全程營銷策劃方案

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1、我的最新策劃作業(yè)!用靈魂撞擊夢想用策劃超越夢想亞泰?易林全程營銷策劃方案保密級別：AAAA級策劃人：李洪鋒服務(wù)客戶：長春亞泰地產(chǎn)前言鄙人懶惰，加上對房地產(chǎn)市場也比較生疏，此篇策劃所有數(shù)據(jù)均為虛構(gòu)，切勿當(dāng)真。策劃界藏龍臥虎，無論是地產(chǎn)，還是具他行業(yè)，見解超我遠(yuǎn)羨者眾多，班門弄斧，還請方家勿笑，多多指教。言畢。各位看官注意，開壇說法——第一章市場總體概況一、市場總體概況：2005年長春全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1765.25億元，比上年增長15%。第一產(chǎn)業(yè)增加值168億元，比上年增長&0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值742.9億元，增長15.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6

2、25億元，增長13.0%。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為11%:48.3%:40.7%,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值21335.72元，比上年增長13%。2005年全國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值10561元。由此看出長春遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)平均水平，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)能力。全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為104.1%,比上年上升4.1%。經(jīng)濟(jì)學(xué)指出，人均國內(nèi)生總值在3000美元以下，會保持較旺盛的住房需求，由此可見2006年，長春房地產(chǎn)行業(yè)可能相應(yīng)進(jìn)入高速增長階段。二、固定資產(chǎn)投資概況：2005年（1-10月），長春地區(qū)固定資產(chǎn)投資總額434.3億元，比上年增長40%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資352

3、億元，比上年增長49.1%。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資82.3億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資78億元，比上年增長12.6%。三，利用外資：全市新批外商投資500余家，比上一年增長3.2%,合同利用外資300億,增長37%,在新批的外商投資企業(yè)屮，總投資過億的有97家。全市外商投資企業(yè)完成產(chǎn)值500億，比上一年增長90%,實(shí)現(xiàn)利潤總額20億元人民幣，比上-?年增長20%,四，房地產(chǎn)市場概況：隨著改革的深入，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，各級政府也針對房地產(chǎn)出臺了各項(xiàng)政策。2005年長春房地產(chǎn)施工520萬平方米，比上年增長2.1%,竣工而積230萬平方

4、米，比上年增長6.5%。完成商品房銷售175.5億元，增長25%,其中住宅銷售額130.6億元，增長21%。商品房銷售面積240萬平方米，增長13.5%,其中住宅為225萬平方米，增長10%。別墅50萬平米，增長3%o2005年長春市內(nèi)二手房成交面積200萬平方米,增長20%。成交金額45億元，增長70%。五，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2005年長春市政府投資25億元實(shí)丿施多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)日，其屮，新建北人民人街等六條街道,人修，屮修45條主干道；輕軌二線主題工程完工；伊通河改造初步見效；480億改造108塊棚戶區(qū)；成功舉辦第四屆汽車燭覽會；保護(hù)“偽皇宮”工作

5、順利實(shí)施；六，綠化情況新增公共綠地60萬平方米，植樹255萬株，城市綠化覆蓋率達(dá)20%,人均綠地2平方米，游園綠地10處。七，長春總體環(huán)境長春具有“汽車城”，“電影城”，“科技文化城”，“森林城”的美譽(yù)。具有雄厚的資源，建成多個(gè)開發(fā)區(qū)，具冇美好的發(fā)展前景。總結(jié)：1）長春經(jīng)濟(jì)勢頭好，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)；二手房的口益活躍對一手房有很人的促進(jìn)作用，加快房地產(chǎn)的資金流通。由于近年國家振興東北老工業(yè)基地，導(dǎo)致外商投資規(guī)模增大，且質(zhì)屋高，贏利性強(qiáng)，大量的外資涌入會刺激長春高檔樓盤的銷售。2）政府積極進(jìn)行革礎(chǔ)設(shè)施和綠化的建設(shè)，容易吸引外資，對發(fā)展經(jīng)

6、濟(jì)冇很大的促進(jìn)作用，也客觀上刺激了消費(fèi)者的需求，對■房地產(chǎn)發(fā)展有利。3）房地產(chǎn)施竣工面積增加，未來一定時(shí)期內(nèi)，長春地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇。4）長春房地產(chǎn)銷售以住宅為主，別墅市場比例不大，但也有所增長。第二章人口狀況一，人口分布：2005年末全市總?cè)丝跒?39.19萬人,比上一年增加4.9萬人。市內(nèi)各區(qū)人口分布如下:1?朝陽：面積248平方公里,人口68.8Ji2.寬城：而積237.99平方公里，人口42萬3.南關(guān)：面積80.95平方公里，人口47.5萬4.二道：面積452平方公里，人口37.5萬5.綠園：而積286平方公里，人口55.3萬人6.雙陽

7、：面積1663平方公里,人口38萬7.凈月：面積47&7平方公里，人口13.3萬人二，生活指數(shù)：居民生活水平持續(xù)提高。其中，城市居民人均可支配收入8306元，上漲11.5%。人均消費(fèi)性支出7.25元,上漲12%?？偨Y(jié)：1）人口主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的幾個(gè)區(qū)，且將達(dá)到飽和，城市化進(jìn)程將向郊區(qū)發(fā)展，這將刺激郊區(qū)的房地產(chǎn)需求。2）居民?；钏教岣?，刺激地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。3）農(nóng)村人口仍然較高，削弱城市化進(jìn)程，冃前長春的購房政策將減少農(nóng)村人口，外來人口的涌入，刺激長春房地產(chǎn)帀場發(fā)展。第三章長春房地產(chǎn)業(yè)概況一，房地產(chǎn)開發(fā)：2005年長春房地產(chǎn)施工520萬平

8、方米，比上年增長2.1%,竣工面積230萬平方米，比上年增長6.5%o完成商品房銷售175.5億元，增長25%,其中住宅銷售額130.6億元,增長21%。商品房銷售