房地產(chǎn)前期發(fā)展策劃報告框架

《房地產(chǎn)前期發(fā)展策劃報告框架》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、前期策劃報告序言內(nèi)容概M、研究背景及方法說明、強調(diào)修改價值等公司推介公司成立和發(fā)展狀況、經(jīng)手項目、品牌價值、區(qū)域項目、代表作品、團隊等城市房地產(chǎn)驟況分析城市經(jīng)濟發(fā)展扌既況1、宏畦濟運行狀況城市經(jīng)濟發(fā)展特征、GDP增長情況、人均GDP2、國民經(jīng)濟發(fā)展及城市建設情況分析城建投資總額及方向、城市化水平、建設規(guī)劃擴展、人均居住面積、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展影響3、城市城《鎮(zhèn)人口走勢及收入狀況人均可支配收入見I眾增長、人口規(guī)模及趨勢分析、建設^地惰況及其增長4、目前影響城市經(jīng)濟發(fā)展的因素高新技術、財政支出、市政建設、外資涌入、內(nèi)需拉動、”十二五”規(guī)劃二、城市房地產(chǎn)整體發(fā)展狀況分析1、城市房

2、地產(chǎn)#總體的投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積、品牌商介入2、城市房地產(chǎn)市場板塊分析板塊劃分及依據(jù)、板塊內(nèi)部構造、板塊優(yōu)劣勢3、城市商品住宅政策及價格走勢國家和地區(qū)政策走向、社會情緒、官員施政特征、價格水平及其對比、上漲空間、GDP和人均可支酉己收入相關,性4、城市商品房供需情況在建住宅面積、在售住宅面積、待建住宅面積、存量、需求及滿足情況、未來供需預測）5、城市典型創(chuàng)新型物業(yè)研究物業(yè)概念創(chuàng)新、建筑特色創(chuàng)新、規(guī)劃超前、注入文化內(nèi)涵、城市資源接合、市場空白分析、需求調(diào)查和預測、創(chuàng)新物業(yè)優(yōu)劣評估、可行性建議）地區(qū)發(fā)展及經(jīng)濟概況1、地區(qū)的地理區(qū)位地理坐標、城市坐標、人文坐標、經(jīng)濟坐

3、標2、地區(qū)發(fā)展的政策法規(guī)政奚、法律、法觀、部門規(guī)章、地方文件等3、地區(qū)區(qū)域的功能定位商業(yè)、旅游、休閑、科教、居住、綠色4、￡也區(qū)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃愿景使命、市政建設、配套設施「交通旅游、餐飲娛樂、科教文衛(wèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、版塊劃分、人文W.孕迎合地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況及分析一、地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況1、地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展階段分析歷史回顧、階段分析、發(fā)展歷程、現(xiàn)狀2、地區(qū)商品住宅市場具體指標分析價格分析（均價、起價、最高限價、價格比、價格分布、漲幅、走勢、空間等）3、地區(qū)地價走勢分析相關關系分析（價格與時間、價格與地域、價格與樓盤、價格與品牌、價格與消費需扎價格與營銷策略選擇等）二、地區(qū)板塊供應

4、量及銷售狀況分析1、地區(qū)開發(fā)樓盤統(tǒng)計建筑鳳格、位置、數(shù)目、名稱、建筑面積、套數(shù)、價格水平、戶型配比、銷磬率、存量、商業(yè)附帶、供應總量、市場滿意度2、2009-2010年地區(qū)開發(fā)樓盤建筑風格、位置、數(shù)目、名稱、建筑面積、套數(shù)、價格水平、戶型配比、銷磬率、存量、商業(yè)附帶、供應總量、市場滿意度3、2010-2011年初待推出項目建筑風格、位置、數(shù)目、名稱、建筑面積、套數(shù)、價格水平、戶型配比、銷磬率、存量、商業(yè)附帶、供應總量、市場滿意度三、地區(qū)別墅類產(chǎn)品戶型與面積分析1、市場主力銷售別墅類產(chǎn)品名稱、類型、價格水平、套數(shù)、總價區(qū)間、面積區(qū)間、套型比2、別墅類戶型分類統(tǒng)計分類統(tǒng)計（維度自定

5、）3、面積及戶型分析主力戶型、市場比率、主推宗主、市場迎合度調(diào)查評估4、別墅類產(chǎn)品市場空白點銷售統(tǒng)計、市調(diào)、建筑風格空白、配套空白、戶型空白、消費心理空白四、典型性小高層/高層類產(chǎn)品^售分析1、主力戶型與面積配比表選擇性分析、維度（同上）、市場迎合度2、典型項目戶型面積配比選擇性分析、維度（同上）、市場迎合度3、面積及戶型分析統(tǒng)計雌4、小高層、高層市場空白點統(tǒng)計Mii-5、典型性項目銷售狀況分析（天、周、月、季度）銷量統(tǒng)計分析、銷售周期、銷售進度、售價分析、面積分析五、地區(qū)房地產(chǎn)市場細分分析容積率（分布和集中）、建筑設計（風格和特點）、客群識別度、建筑風格選擇成本、風格與環(huán)境接

6、洽、主流趨勢預測、未來建材特點、園林景觀設計、綠色主題、知名參與、懷舊與現(xiàn)代風、綠化率趨勢、建筑與環(huán)境融合、物業(yè)管理分析、配套及缺憾六、地區(qū)購房客戶群分析階層特征、財富特征、職業(yè)特征、年齡特征、修養(yǎng)特征、學識特征、品味特征、客群構成與物業(yè)選擇、需求特征、社會關系特征、地域特征、客戶關注調(diào)查分析、購買目的、家庭結構、行為習慣特別是消費性格分析以地段、價格、品質、宣傳力度等為維度進行列舉和剖析（swot分析法）、注重借鑒意義地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況及分析一、地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展分析現(xiàn)狀分析、趨勢分析、現(xiàn)象分析、原因分析、結果分析二、營銷策劃情況分析景觀、物業(yè)和配套的先后順序、營銷渠道多元化

7、、推廣渠道專業(yè)化（精細化、系統(tǒng)化、深入化）、品牌建設力度三、目前地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)風險及對策1、風險6、現(xiàn)實可見的風險2、對策分析扌剽乍化建議附件一：如：專題研究一一“城市綜合4生高端大盤”進一步說明或細分、附加項、延伸發(fā)散項目地塊深層次分析一、項目地塊情況及周邊資源分析］、吹及周迦胎兄調(diào)查地理位置、周邊環(huán)境、毗鄰、地塊技術指標（占地、容積率、覆蓋率、綠化率、停車位、限高等）、土地現(xiàn)狀（形狀、植被、土壤土質、毗鄰、七通一平）2、項目周邊環(huán)境調(diào)查建筑物、景觀3、地塊周邊交通資源調(diào)查主干道、次干道、