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1、一、項目簡介：某廣場位于西山區(qū)丹霞路2號，周邊冇昆明學(xué)院，頁學(xué)院2所高校。項H面積為16100平方米。某廣場冇7層樓，包括一個天臺。二、市場調(diào)查，分析：理念：chaoS,代表了潮，前衛(wèi)的生活方式，獨特的人生觀，自我的體現(xiàn)，同時在英文中chaoS,代表混亂的意思，這是個混亂的時代，是個瘋狂的時代，潮人們在混亂中尋找口我，超越傳統(tǒng)的束縛，亂更是一種美。1、項目定位：隨著時代的發(fā)展，人們對時尚娛樂的渴求越來越大。忖前昆明沒冇任何一家針對這類人群專門的休閑，娛樂以及購物的場所將即將改造的某廣場打造成為昆明第一家最大“潮人”廣場（潮人就是所謂的潮流人±o屬
2、于走在時尚頂端的人。他們穿著打扮時尚新穎。潮這個字和前兩年流行的“新銳”這個詞一樣，都是“流行、時尚”的意思，如果非要說潮和時尚的不同，那可能就是潮是潮流的最前沿，比時尚更甚在現(xiàn)在的潮流中不斷成長，提升了自己一定的審美品位，對品牌的歷史動向都有所了解，走在尖端影響周圍的潮流，當(dāng)對服裝冇自己的想法（指思想態(tài)度等精神類的）時會進(jìn)化，當(dāng)你穿出了自己的風(fēng)格，那就是新時代的潮流者！潮流永遠(yuǎn)只是會進(jìn)化，除非人的思想停滯不前?。?。把娛樂，購物，餐飲，各類創(chuàng)意，音樂工作室及為一體。拒絕一切俗套。2、市場分析：昆明的夜場，娛樂場所主要分布在“昆都”和“金馬坊”。這
3、兩地的市場已經(jīng)形成多年，也可以說是昆明夜市的招牌。其中有灑吧，慢搖吧，KTV,游戲室等。然灰經(jīng)營模式依舊是十多年前的那種模式。只是音樂變了，消費年齡層變了。但是卻完全是面向大眾的，沒冇任何針對性，因此無法滿足一些追求時尚，另類人群的需求。他們不在乎錢花的多少，更在乎這些娛樂生活是不是他們正在追求與崇尚的。相比Z下，在成都，上海，北京等城市的夜生活則引領(lǐng)著全國的時尚文化，但是不可否認(rèn)的是，這些城市也是在向西方學(xué)習(xí)借鑒。3、市場定位：針對特定的消費群體，80Jn,90后，外國留學(xué)生以及那些希望走在時尚最前端的潮人們。這2代是IT前思想最前衛(wèi)，最開放，
4、最容易接受新鮮，西方思想的。他們以另類，酷，潮等詞語標(biāo)榜自己的生活以及生活態(tài)度。喜歡與眾不同，希望被注意，因此用各種方式改造著自己的身體和思想。三、SWOT分析：（優(yōu)勢，劣勢，機會和威脅）1、優(yōu)勢:交通便利，建筑結(jié)構(gòu)以及外觀有很強的可蜩性。在過去有一定的知名度，人部分人對其都有卬象，知道大概位置。這對于項目的重塑，改造是十分有利的。在樓內(nèi)有建設(shè)銀行,對于消費者是I-分便利的。2、劣勢：地理位置不優(yōu)越，H前還不具有標(biāo)識性。在昆明人的觀念中，“昆都”“金馬坊”才是休閑娛樂的中心。H前入駐的商家過朵，從金融業(yè)到娛樂都冇所涉及，不適于項hl的重塑。處于經(jīng)
5、濟復(fù)蘇時期，投資商的進(jìn)入冇很大的風(fēng)險。同時政府對娛樂行業(yè)的審批要求越來越嚴(yán)格，對于商家入駐項目提高了門檻。只冇通過做好策劃工作，對市場的前景做好預(yù)測和對本的把控。撤離一些無關(guān)的入駐商。盡量做到商鋪性質(zhì)一直性。加人宣傳力度，開展各種商業(yè)活動。積極配合了解政府的相關(guān)要求，達(dá)到知己知彼，百戰(zhàn)不殆。3、機會：片前在昆明80,90后這2代新人類的市場還未曾被開發(fā)，冇很好的市場前景。針對這一特殊市場，打破傳統(tǒng)的娛樂觀念，對昆明娛樂休閑概念做一次革新。大多數(shù)娛樂場所，購物中心主要面對大眾顧客，或者是沒冇針對80,90后這2代新人類的市場。這類人群的市場潛力和廣
6、告效應(yīng)是巨人的。4、威脅：昆明片前各地酒吧，夜場，購物街繁多。一些娛樂場所已經(jīng)形成一定的規(guī)模，占冇較大的市場份額。還冇市場的不確定性，以及需要一定時間去讓消費者適應(yīng)接受。通過多媒體廣告以及開展一系列活動，打響CHAOS的知名度。宣傳chaos的理念，chaos所能夠給顧客所營造的氛圍，讓需要這類的地方的人不再徘徊，失望找到屬于他們的“窩”。四、某廣場商場業(yè)態(tài)分布：地下室：一半做停年常用，一半做樂隊排練室用。把停車場和排練室完全隔開。排練室20平方米做一間，出租，出售均可。一樓：電了游戲廳，引進(jìn)日本最新的真人模擬游戲，自動販賣機，出售各種新穎的飲料
7、。二樓：潮人服飾商場，昆明只有在這里才買的到，與世界同步流行的超人品牌。比如GiorgioAamani^IsseyMiyake^Marni^DriesVanNoten,每季均推出大量新款,供應(yīng)源源不絕,數(shù)量非常驚人，更設(shè)冇試身室，讓客人自由選購。其貨品價格每兩個刀便會調(diào)低一次，如果你是某些品牌的愛好者，這里必定是尋寶勝地！三樓：一半由外國人參與投資經(jīng)營的慢搖吧，全歐美風(fēng)格，與歐美同步。每晚冇歐美叮來打碟，其音樂元素，毋庸置疑是當(dāng)下最流行，最具特色的舞曲，也冇獨一無二的HIPHOP,述有令人血液飆升的ROCK更有浪漫的JaZZ,來到這肯定有你中意的
8、音樂。四樓：開放性灑吧，做各種ROCK,HIPHOP,COSPLAY表演等，可在開放天臺燒烤，豪飲。五樓：多媒體休閑吧。在這里冇全昆明最
