金鄉(xiāng)縣城調(diào)研報告

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1、金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研金鄉(xiāng)縣城房地產(chǎn)項目調(diào)研報告目錄一、前言二、金鄉(xiāng)縣人口經(jīng)濟發(fā)展狀況1、人口概況2、經(jīng)濟發(fā)展3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃三．金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)分析1、房地產(chǎn)購房人群2、房地產(chǎn)特征四、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場形勢以及發(fā)展趨勢1、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場形勢2、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)發(fā)展趨勢五、金鄉(xiāng)縣區(qū)域個案分析8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研前言金鄉(xiāng)縣委發(fā)展計劃，積極擴展?jié)鷮幨袇^(qū)、魯南經(jīng)濟帶、淮海經(jīng)濟區(qū)、山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的區(qū)域交流與協(xié)作，重點加強與跨區(qū)域中心城市的快速交通建設，推進輻射蘇魯豫皖四省交界的重要商貿(mào)流通節(jié)點的建設進程。近幾年金鄉(xiāng)房地產(chǎn)迅速崛起，城區(qū)大小樓盤26個左右，商業(yè)最高定價4萬每

2、平米、住宅最高3800元每平米，可見金鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展勢頭異常迅猛。二、金鄉(xiāng)縣人口經(jīng)濟發(fā)展狀況1、人口概況金鄉(xiāng)縣位于山東省南緣，鄰接江蘇省?？偯娣e885平方千米，耕地面積87萬畝?？?cè)丝?2萬人（2010年）。2、經(jīng)濟發(fā)展工業(yè)∶2011年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值111億元，年均增長9%；地方財政收入5.1億元，年均增長30%；固定資產(chǎn)投資63億元，年均增長20%；社會消費品零售總額57億元，年均增長18.3%。工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。四年新上過億元工業(yè)項目32個。農(nóng)業(yè)∶具有2000多年種植歷史的金鄉(xiāng)大蒜，在全國創(chuàng)下一系列中華之最，即種植面積最大，常年達50萬畝；總產(chǎn)量最高，達60萬噸；單產(chǎn)最

3、高，平均畝產(chǎn)1200公斤，最高畝產(chǎn)3000多公斤；金鄉(xiāng)不僅盛產(chǎn)大蒜，而且擁有20萬畝無公害蔬菜基地，年產(chǎn)蔬菜5億公斤。8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃金鄉(xiāng)縣轄11個鎮(zhèn)：魚山鎮(zhèn)、胡集鎮(zhèn)、肖云鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、雞黍鎮(zhèn)、王丕鎮(zhèn)、馬廟鎮(zhèn)、司馬鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、卜集鎮(zhèn)、化雨鎮(zhèn)、；2個街道辦事處：金鄉(xiāng)街道辦事處、高河街道辦事處；一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、兩個市級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。三、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)特征1、房地產(chǎn)購房人群商業(yè)消費人群1、城區(qū)商業(yè)經(jīng)營者購買自營店鋪老板、自己準備開店鋪準老板2、富裕家庭購房投資（出租、增值）公務員、工廠企業(yè)老板、當?shù)刈龃笏馍?、外來人員投資在外經(jīng)商或上班（本地人居多）4、

4、一人買斷自銷自己資金量充足買斷（自己銷售或者出租、增值）8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研住宅消費人群本地結(jié)婚剛需客戶1、準備結(jié)婚青年2、婚后改善生活環(huán)境拆遷購房者（索要回遷費用，購買商品房）不喜歡回遷房，自己拿到回遷金后自己選擇環(huán)境和配套相對好點的住房外來務工、經(jīng)商購房外地人在本地上班（公務員、正規(guī)企業(yè)）、自己經(jīng)營商業(yè)人群投資、養(yǎng)老投資住宅比例較少、為老年人購買住房也是很少一部分四、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場形勢以及發(fā)展趨勢1、金鄉(xiāng)房地產(chǎn)特征⑴地段差異性（地段決定價格）⑵商業(yè)普遍性（金鄉(xiāng)的商業(yè)樓盤遍及金鄉(xiāng)各個地區(qū)）⑶開發(fā)項目樓盤面積多量化（金鄉(xiāng)最近開發(fā)樓盤面積較大，20萬平米以上）⑷開

5、發(fā)商本地較多2、金鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)發(fā)展趨勢⑴樓盤發(fā)展趨勢商住綜合體較為明顯⑵金鄉(xiāng)房地產(chǎn)明顯的商業(yè)競爭性8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研⑶金鄉(xiāng)房地產(chǎn)成多元化、精品樓盤發(fā)展⑷金鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)重點以商業(yè)為主（符合縣委定位思路）⑸商業(yè)樓盤多成主題商業(yè)盤定位、液態(tài)比較清晰⑹住宅樓盤高層化，配置略為簡單（很多樓盤沒有地暖和車庫而且容積率較高）多層成為金鄉(xiāng)樓盤稀缺，住宅價格和商鋪價格差異明顯格格不入五、金鄉(xiāng)縣區(qū)域個案分析安泰.國際財富廣場項目位于奎星路與金城路交匯處東南角，是金鄉(xiāng)安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)（濟寧公司），項目定位是商業(yè)+住宅高端項目，其中住宅面積在11萬平米（9幢高層和小高層組成），

6、商業(yè)面積在10萬平米左右（2幢寫字樓和商業(yè)區(qū)組成），項目目前住宅有2幢準現(xiàn)房（9月份交房），商業(yè)正在打樁，目前正在認籌繳納1萬元可抵用2萬元房款，項目主廣告語∶一座中心.萬種生活，住宅均價在3300左右，商業(yè)預計價格在1萬每平米左右，據(jù)售樓員講解沃爾瑪和銀座會入駐。金水岸國際公寓8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研報告市場初級調(diào)研項目位于金鄉(xiāng)縣文峰路南，金濟河西側(cè)，項目由9幢高層和小高層組成，目前小高層已經(jīng)全部銷售完畢，2幢27層的高層也已經(jīng)銷售90%，均價在3200左右，1層和二層是商業(yè)1層層高7米，商業(yè)據(jù)售樓員說是一個人買走的用于投資，項目全部是現(xiàn)房，儲藏室1500元每平米，現(xiàn)在正在搞清盤優(yōu)

7、惠政策1、訂房減免10000元，一次性全款再減10000元2、政府購房獎勵農(nóng)村和外來人員購買首套商品房每平米減免100元優(yōu)惠，一次性付款再減免5%3、政府稅收先征后減獎勵90平米以上144平方米以下減免80%房款契稅紅星.國貿(mào)廣場項目位于迎賓大道與誠信大道交匯處（新汽車站旁），目前項目屬于前期規(guī)劃階段，項目規(guī)劃21萬平米金鄉(xiāng)大型國際批發(fā)商貿(mào)城，業(yè)態(tài)分布（沿街∶酒店、休閑、娛樂、美食、購物等批發(fā)城∶服裝鞋帽、床上用品、日用百貨、五金交電、小商品、文具等），目前項目還屬于籌備階段?？呛▓@8金鄉(xiāng)縣市場調(diào)研