某區(qū)公共租賃住房建設(shè)項目可行性研究報告

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1、某公共租賃住房建設(shè)項目可行性研究報告61目　錄第一章項目綜述51.1項目名稱及承辦單位51.2研究工作的依據(jù)和范圍51.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容71.4投資估算與融資方案81.5項目結(jié)論8第二章項目建設(shè)背景與必要性92.1項目建設(shè)背景92.2項目建設(shè)必要性10第三章市場預(yù)測與住房保障分析133.1公共租賃住房市場預(yù)測133.2住房保障分析14第四章項目建設(shè)總體規(guī)劃174.1項目建設(shè)規(guī)劃方案174.2項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案174.3項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案174.4項目建成后價格規(guī)劃方案184.5項目小區(qū)

2、配套功能建設(shè)規(guī)劃方案19第五章場址與建設(shè)條件205.1項目選址205.2地勢地貌205.3氣候氣象205.4水文條件215.5周邊建筑物與環(huán)境條件225.6交通條件225.7公共設(shè)施條件225.8施工條件23第六章工程建設(shè)方案246.1建筑設(shè)計246.2結(jié)構(gòu)設(shè)計266.3給排水系統(tǒng)286.4電氣系統(tǒng)326.5電訊設(shè)計376.6燃氣工程39第七章項目管理417.1質(zhì)量管理417.2進度管理42617.3合同管理427.4資金管理437.5現(xiàn)場管理437.6項目實施437.7建設(shè)工期447.8運營期管理

3、44第八章環(huán)境保護及消防安全478.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀478.2主要污染物和污染源478.3治理方案488.4綠化488.5環(huán)境影響評價488.6消防及安全49第九章節(jié)約能源措施519.1概述519.2節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo)529.3節(jié)能措施及效果分析52第十章工程招標(biāo)投標(biāo)5510.1招標(biāo)原則5510.2招標(biāo)范圍5510.3招投標(biāo)程序55第十一章　投資估算與資金籌措5911.1投資估算5911.2工程項目資金籌措60第十二章效益分析與評價61第十三章結(jié)論與建議6361第一章項目綜述1.1項目名稱及承辦單

4、位1.1.1項目名稱項目名稱：*****公共租賃住房項目1.1.2項目承辦單位項目承辦單位：*******1.1.3項目擬建地點項目擬建地點：*****1.2研究工作的依據(jù)和范圍1.2.1研究工作的依據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國發(fā)[2005]26號）；國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）；國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；國家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)中央預(yù)

5、算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資[2007]3676號）；建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）；61建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法的通知》（建住房[2006]204號）；財政部、建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）；建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家統(tǒng)計局《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第

6、162號)；國家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳《關(guān)于編報2008年新建廉租住房投資建議計劃的通知》（發(fā)改辦投資[2008]681號）；***省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2006]37號文件做好調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格工作的意見》（豫政辦[2006]113號）；***省人民政府《關(guān)于貫徹國發(fā)〔2007〕24號文件切實解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（豫政〔2007〕72號）；***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法（試行）的通知》（信政文〔2007〕23號）；

7、***市人民政府《關(guān)于貫徹實施國發(fā)〔2007〕24號豫政〔2007〕72號文件切實解決城市低收入家庭住房困難的意見》（信政〔2007〕38號）；《***市總體規(guī)劃修編（2006—2020）》；《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；61委托人提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料；編制人員調(diào)研資料等。1.2.2研究工作范圍根據(jù)項目建設(shè)條件的實際狀況，通過對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項目的組織管理和實施計劃、環(huán)境保護、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金

8、籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。1.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容根據(jù)項目區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及承辦單位提供的資料，確定該項目建設(shè)內(nèi)容為新建公共租賃住房及配套設(shè)施，項目規(guī)劃用地面積***平方米，總建筑面積***平方米；其中，六層高公共租賃租房***棟，總建筑面積***平方米，單套建筑面積***平方米，共計***套，配套設(shè)施為兩層高公共餐廳一座，建筑面積***平方米，設(shè)計容積率***，建筑