某星級(jí)酒店項(xiàng)目實(shí)施方案

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1、第一章總論1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介1?項(xiàng)冃名稱(chēng)：*****************建設(shè)項(xiàng)冃2?項(xiàng)目建設(shè)單位：*************************3?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4?項(xiàng)冃建設(shè)地點(diǎn)*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。5?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*****************按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和…幢商務(wù)樓，地上總建筑面積3600

2、6m2o地下…層建筑面積1270m2o6.投資估算及籌措資金總投資18300萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資17900萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元，建設(shè)期利息350萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬(wàn)元；融資10000萬(wàn)元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范1.2.1編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3.蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有

3、關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020年）6?國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》7?其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃6.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的札I關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2?項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)

4、,進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能,創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范1?項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2?項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3?建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6?環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7?項(xiàng)□實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.

5、投資估算和資金籌措10.效益分析11?結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊(cè)資本3000h元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)冃有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)冃有皖南汽車(chē)交易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專(zhuān)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高索質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、

6、商貿(mào)〃三大板塊?！叭粘鼋t勝火”,長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒丿占有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑〃百年大計(jì)〃的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商Z-O1.4研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)數(shù)量備注總投資18300萬(wàn)元其

7、中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬(wàn)元建設(shè)期利息350萬(wàn)元2、鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元正常年份銷(xiāo)售收入5340.7萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4萬(wàn)元正常年所得稅581.6萬(wàn)元正常年稅后利潤(rùn)1744.8萬(wàn)元正常年內(nèi)部收益率（%）11.6%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期1年動(dòng)態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期1年投資利潤(rùn)率（%）10.8%投資利稅率（%）11.0%盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量）70.5%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1蕪

8、湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱(chēng)鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時(shí)，作為聚落邑地見(jiàn)于