監(jiān)理論文徐娟

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1、建設(shè)工程監(jiān)理課程淺談監(jiān)理工程師對項目的投資控制院系建筑與材料工程系專業(yè)班級學(xué)生姓名學(xué)號任課教師2012年10月23日淺談監(jiān)理工程師對項目的投資控制摘要：本文從監(jiān)理對投資控制的意義著手，重點闡述了監(jiān)理工程師在決策階段、設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、項目實施階段和竣工驗收階段如何進行投資控制，并對各個階段控制過程中出現(xiàn)的問題進行了深入探究。關(guān)鍵詞:監(jiān)理工程師；投資控制；控制過程Abstract:Thisarticleproceedfromthesupervisionofthesignificanceoftheinvestmentcontrol,focusing

2、onthesupervisingengineerinthedecision-makingphase,designphase,biddingphase,theprojectimplementationphaseandthefinalacceptancestageinvestmentcontrol,andallstagesofthecontrolprocessdelveinto.Keywords:Supervisingengineer;investmentcontrol;processcontrol目錄1?引言32?投資決策階段的投資控制32?1進行多

3、方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案32.2建設(shè)工程投資估算的審查32.2.1審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性32.2.2審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性33.設(shè)計階段的投資控制43?1推行設(shè)計招標(biāo)和限額設(shè)計43.2對投資估算（設(shè)計概算）進行審核43.3對施工方案和施工組織設(shè)計進行審核44.施工招投標(biāo)階段的投資控制54?1對標(biāo)底（招標(biāo)控制價、最高限價）進行審核4?2對招標(biāo)文件中支付、變更.價格調(diào)整等條款進行審核55.工程施工階段的投資控制55.1對施工組織設(shè)計審核55.2對工程進度款的審核5.3對工程變更的審核5.4對經(jīng)

4、濟簽證的審核5.5對施工索賠的審核6.竣工結(jié)算階段的投資控制77.在投資控制過程中的存在問題以及解決對策7.1施工階段監(jiān)理工作中所存在的問題分析77.2解決施工階段工程監(jiān)理中存在問題的相關(guān)對策分析8.結(jié)語8參考文獻91.引言所謂建設(shè)項目投資控制，是指在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段、以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，保證項目投資管理目標(biāo)的實現(xiàn)，以期在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。由于任何一項工程從決策立項到竣工使用，都有一個較長的建設(shè)周期，而且在它的預(yù)計工期內(nèi)

5、，影響項目投資的各種因素都不斷地變化，這就決定了該項目投資在整個建設(shè)期內(nèi)都始終處于一種不確定的狀態(tài)中，直到竣工決算后才能最終形成?？梢钥闯觯椖康耐顿Y控制是工程監(jiān)理的一項主要任務(wù)，它貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)，起到對項目投資進行系統(tǒng)管理控制的作用。下面重點闡述了監(jiān)理工程師在決策階段、設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工決算階段如何進行投資控制，并對各個階段控制過程中出現(xiàn)的問題進行了深入探究。2.投資決策階段的投資控制2?1進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案進行可行性研究，運用多種科學(xué)手段綜合論證一個工程項目在技術(shù)上是否先進、實用和可靠，在

6、財務(wù)上是否盈利，作岀環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價及工程項目抗風(fēng)險能力等的結(jié)論，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。如果在實施屮才發(fā)現(xiàn)工程費用過高，計劃投資不足或原材料不能保證等問題，將會給投資者造成巨大損失。2.2建設(shè)工程投資估算的審查為了保證項冃投資估算的準(zhǔn)確性和估算質(zhì)量，以確保其應(yīng)有的作用，必須加強對項目投資估算的審查工作。在審查項目投資估算時，要注意以下幾點:2.2.1審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費用；審查項目投資估算屮生產(chǎn)裝置的技術(shù)水

7、平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進程度。2.2.2審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性審查費用項冃與規(guī)劃要求、實際情況是否相符，是否有漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況作了適當(dāng)?shù)脑鰷p；審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本是否剔除；審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比己運行項目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。2.設(shè)計階段的投資控制設(shè)計是建設(shè)項目進行全面規(guī)劃和具體安排實施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計是否合理對控制工程造價具有重要影

8、響。運用全過程工程造價理論及結(jié)合技術(shù)經(jīng)濟分析方法分析，初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計對工程投資影響分別為75%—95%、3