國際郵輪城 提案

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1、國際郵輪城產(chǎn)品策劃報告本報告主體構(gòu)成項目總體定位住宅商場寫字樓財務(wù)預(yù)算第一部分項目總體定位重點(diǎn)內(nèi)容項目特點(diǎn)分析項目定位及郵輪生活概念闡述項目整體開發(fā)理念項目特點(diǎn)分析2006G01地塊，迄今為止廈門拍賣總價最高地塊，綜合基礎(chǔ)狀況及相關(guān)規(guī)劃要求，可提煉出本案的四大最顯著特征——規(guī)模性、綜合性、商務(wù)性和國際性。1、本案A1—A4地塊的規(guī)模即達(dá)到了用地面積102922.02㎡、建筑面積287355㎡的水平，包含五星級酒店，各類產(chǎn)品設(shè)計均趨向高端，如此規(guī)模的區(qū)域開發(fā)，如此集中的高檔物業(yè)群，為廈門少見。從本案4月8號以島內(nèi)“地

2、王”12.1億元摘牌起，便因其超大的體量引發(fā)市場的多方矚目，本案的超大體量將首先給市場一個鮮明的大盤形象，同時后期的營銷推廣中，也提醒著我們要將本案的規(guī)模優(yōu)勢做足、用足，體現(xiàn)一種磅礴的整體感?！?guī)模性2、本項目為廈門島內(nèi)首個集合客檢（船）、辦公、居住、商場、酒店諸多功能的綜合物業(yè)群，這是一次交通運(yùn)輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源與個性特征的碰撞與共贏，是以碼頭航（客）運(yùn)為主體的交通樞紐點(diǎn)，與各類型房地產(chǎn)物業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)的結(jié)合，從而實現(xiàn)有效資源最大程度的整合，實現(xiàn)各個資源點(diǎn)優(yōu)勢的最大化。這是本案的顯著特點(diǎn)，也昭示著我們在以后的產(chǎn)

3、品設(shè)計和功能規(guī)劃中，要充分地實現(xiàn)各種物業(yè)體的功能、設(shè)計、服務(wù)上的優(yōu)勢互補(bǔ)和共享共贏，將各個分部的優(yōu)勢擴(kuò)大賓并聯(lián)合起來，形成本案在市場上無可比擬的競爭優(yōu)勢?！C合性3、本項目規(guī)劃中商務(wù)類型物業(yè)所占比重較大，占到總建筑面積的六成以上，且港口聯(lián)檢大樓與五星級酒店的拱衛(wèi)，體現(xiàn)出其作為廈門乃至整個東南沿海商務(wù)集中門戶的區(qū)域地位?！虅?wù)性4、本案因其突出的廈門海上窗口地位，從戰(zhàn)略重要性上注定了本項目將作為廈門地標(biāo)式建筑的高起點(diǎn)，引伸出中國東部沿海與國際接軌的窗口前沿位置，成為迎接臺灣同胞踏上祖國大陸的大門，海外僑胞榮歸故里

4、的海上通道之一。——國際性三、項目總體定位項目命名——國際郵輪城“國際郵輪城”案名釋義：“國際”凸現(xiàn)了本案的最大特點(diǎn)；“郵輪”則體現(xiàn)了本案的檔次——豪華尊崇；“城”則是從規(guī)模的角度對本案進(jìn)行了形象的詮釋。本案占地45萬平方米，其規(guī)模之大，在島內(nèi)尚無幾個樓盤可與之對決。如此規(guī)模，除“城”字之外，別無其它可以形容之。同時，“城”也代表著眾多建筑物的集中形態(tài)。本案是多重形態(tài)的綜合體，囊括了五星級酒店、豪華海景住宅、精品購物城以及5A甲級寫字樓等。郵輪業(yè)創(chuàng)造了新的、時尚的休閑方式，為大眾打造一種全新的生活方式。綜合看來，“

5、國際郵輪城”這個主體案名不但切合項目“國際化、高檔次，大規(guī)?！钡奶攸c(diǎn)，同時也通俗易懂，朗朗上口、便于傳播，整體顯得大氣。案名內(nèi)涵延伸：——擁有郵輪上總統(tǒng)級豪華套房（本案大戶高檔的住宅物業(yè)形象）——擁有五星級的配套、服務(wù)（本案酒店、會所等的配套服務(wù)）——登上“郵輪”，吃喝玩樂應(yīng)有盡有（本案的商業(yè)物業(yè)）——擁有海上郵輪的無敵海景資源（本案臨海第一排，觀海套房等）——擁有郵輪的國際化流行趨勢（本案的國際化客群、國際化配套等）——享受頂級富豪的濱海上層生活之旅（郵輪的富豪消費(fèi)傾向性、生活就像度假）——會聚頂級豪門海洋生活的

6、城市地標(biāo)（客戶群的同質(zhì)性）（二）項目形象定位郵輪生活新時代——西海域45萬平國際化建筑集群集群釋義：我司提出集群概念，主要是考慮到本項目是個大型綜合體項目，是由多種物業(yè)形態(tài)組成的大型綜合建筑群落，在建筑形態(tài)上以高層為主，且各建筑物間距離相對集中，形成一個較好的建筑群效果，所以此概念上能夠體現(xiàn)出本項目的整體性和規(guī)模性，并能成為后期推廣階段的一個重要賣點(diǎn)定位說明：本定位語選取“郵輪”這一最直觀形象形成獨(dú)特賣點(diǎn)，糅合了海景環(huán)境（西海域）、規(guī)模配套（45萬平、五星級）、商務(wù)特性（國際化建筑群落，代表市中心國際化的商務(wù)綜合體

7、）等各項賣點(diǎn)，并且字里行間呼應(yīng)“國際郵輪城”的案名定位。從廣告語的眼球吸引效果來評判，“郵輪”本身對目標(biāo)客戶來說是時尚事物，經(jīng)過近幾年廈門的媒體偶爾宣傳，消費(fèi)者已有初步印象，有一定的市場送達(dá)率，同時“郵輪生活”是很前衛(wèi)的概念，容易引起關(guān)注而去探究，“廣告語眼球效果”比較明顯。郵輪生活方式概念設(shè)計闡述背景及意義：1、緣于海洋文化——海是本案的靈魂提到廈門就不得不提到“海”，廈門具備如此強(qiáng)大的城市輻射力和吸引力，就在于其濱海旅游城市的定位；而本案的開發(fā)單位港務(wù)集團(tuán)，也與海洋有著密切的關(guān)聯(lián)；再加上項目位于西海域第一排，具

8、備優(yōu)越的海景資源；所以本案的核心概念設(shè)計與海有著必然的聯(lián)系，“國際郵輪城”命名具備濃郁的海洋氣息，將郵輪生活概念引入到居住領(lǐng)域，很容易讓人聯(lián)想到豪華郵輪上的貴族生活。而海洋給人的感覺就是集開放性、包容性、國際性于一體，正是迎合了本案國際化的產(chǎn)品定位。2、喻意生活方式的飛躍——從旅游引申到居住以往的旅游，通常使用的是火車、飛機(jī)等交通工具，現(xiàn)在乘坐豪華郵輪，環(huán)海