資源描述：
《淺談時下樓市現(xiàn)狀》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、淺談時下樓市現(xiàn)狀徐希2011年年末，房地產(chǎn)市場亦隨天氣季節(jié)的變幻進(jìn)入到了寒冷的冬季。說樓市“過冬”，一點也不為過。上網(wǎng)打開網(wǎng)站，或者翻開報紙，迎面而來的盡是某某樓盤降價、打折促銷等方面的訊息與內(nèi)容，無形中給人?種“山雨欲來風(fēng)滿樓”的感覺。不得不說，目前的房地產(chǎn)市場已由先前如火如荼的賣方市場，逐漸轉(zhuǎn)換為了買方市場，且買方市場的觀望氣氛止在逐漸濃厚的形成。所以我們可以看到這樣一個有趣的現(xiàn)象：一邊是開發(fā)商在變著花樣的降價打折促銷（先不論明降還是暗降），一邊是買家的按兵不動?？梢哉f，一場關(guān)于開發(fā)商與買家之間的博弈正在形成。這樣一個買方觀望市場的形成，我認(rèn)為，媒體的推波助瀾
2、起了很大的作用，今天一個“樓市拐點論”，明天一個“樓市即將抄底”的宣傳，潛移默化的給大眾造成了一種心理預(yù)期，即“房價真保不住了,房價真得跌了”，使得那些本已經(jīng)猶豫不決的買家更加的舉棋不定，或者就是更加堅定了他們“再等等，房價可能還會再跌”的信念。其實在這些方面，樓市跟股市是相似的，“信心比黃金更重要”，大眾心理預(yù)期對于其趨勢，對于其導(dǎo)向都將扮演極其重要的角色。大部分的老百姓，并不一定會親自到售樓部去打聽了解房價，他們獲取房價信息更多的渠道，也正是通過報紙、電視、以及網(wǎng)絡(luò)等媒介資源，所以媒體向老白姓傳遞的訊息，是正面的還是負(fù)面的，積極的還是消極的，在這一場博弈之中，
3、就顯得尤為重要。關(guān)于對房價上漲的討論，首先是應(yīng)劃分區(qū)域的，像京、廣、滬等一線城市，近幾年的房價確實上漲得有點離譜，但像重慶這樣的1?5線城市確實還算溫和。很多人會說，重慶的房價不是也由前兩、三年的均價三、四千上漲到了現(xiàn)在的均價七、八千了嗎，不也上漲了近一倍？這還不離譜？但大家有沒有想過，近幾年的平均物價水平上漲不也是一路高歌、突飛猛進(jìn)？舉個例了，前兒年豬肉還是兒塊錢一斤，現(xiàn)在不也都漲到十幾塊一斤了嗎？再回到房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，現(xiàn)在土地成本、建造材料、人工費用等都在上漲，所以房價的上漲也有它的理由。說完情理之中，當(dāng)然也存在有不合理的地方，據(jù)個例子吧，07年建成并交房的
4、一套高層住宅，套內(nèi)50多平米，地段比如就在南岸區(qū)四公里，在當(dāng)時也就值20多萬（折合套內(nèi)4000多），可就靜靜的擺放在那2、3年，既沒有為它添磚加瓦，也沒有為它翻過新，周圍的環(huán)境、配套等也沒有發(fā)生過什么大的改變與進(jìn)步，但憑什么到了2011年，就因為人環(huán)境、人勢所趨而一躍上漲到了40多萬（折合套內(nèi)8000多），上漲了一倍之多？這點不得不說，這多少還是受到了近幾年哄抬、炒作房價的影響。所以說，討論房價，又還得區(qū)分存量房和在建房，在建房的成本是明明白白的擺在那的，所以售價自然應(yīng)該比Z前建造的存量房要高；而那些之前修建的存量房，成本是當(dāng)年的那個成本，所以價格不應(yīng)該高的太離譜
5、，不然高也是虛高，是泡沫，隨吋會有破滅的風(fēng)險。換言之，一手新房就應(yīng)該比二手房賣得貴，二手房特別是幾年以前的二手房，憑什么也可以賣得這么貴！我有一個設(shè)想，就是開發(fā)商之間能否也形成一個“價格”戰(zhàn)略聯(lián)盟，當(dāng)然這有點對抗國家宏觀調(diào)控之嫌，但我們想做的，也僅是想向公眾傳遞一個訊息，那就是我們不再漲價，但我們也不會再降。樓盤好的品質(zhì)，好的地段，我們?yōu)槭裁匆獱奚约鹤冯S人流呢？對此我給出的建議是：即使是我們單個開發(fā)商、單個樓盤，也可以采取，向公眾承諾并傳遞，目前所售房源以及后續(xù)加推房源均不會降價的信息，若有降價，定補(bǔ)差價！給我們的客戶信心，給他們吃一顆定心丸，讓他們踏實放心的購
6、買我們的房源。人多數(shù)的客戶都有這樣一個心理，你降他就盼望你再降，那么降到何吋是個底呢？中國人歷來的傳統(tǒng)是買漲不買跌，寧愿后悔當(dāng)初在上漲的過程中沒有買到，但絕不允許自己在持續(xù)下跌的過程中買虧。在這場復(fù)雜、糾結(jié)，涉及面廣的樓市博弈中，我們并不是希望作為開發(fā)商的一方最終能夠大獲全勝，因為在剔除、清洗了部分炒房客以后，還有一部分實實在在的剛需客戶，特別是現(xiàn)在的一些八零后青年，也都基本到了安家立業(yè)的時候，他們也不容易。所以怎樣配合國家的宏觀調(diào)控政策，制定并執(zhí)行一個合理的價格機(jī)制，使得開發(fā)商與客戶共同處于一種雙贏的模式里面，就顯得尤為重要?，F(xiàn)在不是全社會都在倡導(dǎo)和諧嗎？所以這
7、場博弈，不應(yīng)存在輸贏，而只應(yīng)存在公平與不公平，合理與不合理。讓我們共同希望，中國的房地產(chǎn)市場能夠早日回歸理性，回歸健全，回到合理、有序的軌道中去，并呈良性的可持續(xù)發(fā)展下去，為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮作用，為構(gòu)建和諧社會貢獻(xiàn)力量!
