淺談高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)夢(mèng)的影響

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1、淺談高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)夢(mèng)的影響【摘要】實(shí)現(xiàn)屮華民族的偉大復(fù)興是“屮國(guó)夢(mèng)”的實(shí)踐目標(biāo)，國(guó)家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福的實(shí)現(xiàn)是由多種因素綜合決定的，其中住房問(wèn)題就是一個(gè)重要因素。如今的高房?jī)r(jià)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題政治問(wèn)題，嚴(yán)重影響到中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。本文分析了房?jī)r(jià)高的原因，進(jìn)而論述高房?jī)r(jià)如何影響中國(guó)夢(mèng)，以此來(lái)激勵(lì)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控?！娟P(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)；中國(guó)夢(mèng)；影響習(xí)近平總書記在參觀國(guó)家博物館《復(fù)興Z路》展覽時(shí)指出，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，是中華民族近代最偉大的夢(mèng)想。他說(shuō)：“這個(gè)夢(mèng)想，凝聚和寄托了幾代中國(guó)人的夙愿，體現(xiàn)了中華民族和中國(guó)人民的整體利益，是每一個(gè)屮華兒女的共同期盼?！盵1

2、]馬克思說(shuō)：“全部社會(huì)牛活在本質(zhì)上是實(shí)踐的/[2]所以中國(guó)夢(mèng)的最終實(shí)現(xiàn)需要靠大家的努力，然而目前的高房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響了中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。一、高房?jī)r(jià)的原因（-）購(gòu)房需求增強(qiáng)首先，住房是人們牛活起居的場(chǎng)所，是家的物質(zhì)載體，人人都有住房的需要；其次，改革開(kāi)放30年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程逐步加快，遷往城市發(fā)展的農(nóng)村人口逐年增加；再次，隨著高等教育的普及化大眾化，人們思想得到解放，視野得到開(kāi)闊，越來(lái)越多的人來(lái)到城市學(xué)習(xí)與工作，留在城市發(fā)展。在以上因素的影響下城市住房需求不斷增加,而供給量卻相對(duì)不足，供不應(yīng)求成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)，高房?jī)r(jià)也就成了必然。（-）房地產(chǎn)投資需求增加近年

3、來(lái)，我國(guó)的通貨膨脹率持續(xù)走高，人們覺(jué)得把錢存在銀行越來(lái)越難以抵御通貨膨脹的影響，在沒(méi)有更好的投資方式下，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不僅具有居住功能，更具有增值保值的功能，炒房就成為了穩(wěn)定性高收益性強(qiáng)的投資方式。房?jī)r(jià)的連續(xù)增長(zhǎng)也讓人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)看漲的預(yù)期，普遍冇著買漲不買落的心理，因而人們?cè)敢獍迅嗟腻X用于購(gòu)買房產(chǎn),以獲得租金收入或者賺取差價(jià)。在如此高的投資需求下，雖然有的地方房屋住宅的空置率已經(jīng)很高，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出一種供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。（三）金融市場(chǎng)刺激雖然居民收入相對(duì)不足，有買房的必要卻沒(méi)冇買房的能力，但是在金融領(lǐng)域放開(kāi)對(duì)個(gè)人信用消費(fèi)貸款的限制后人人刺激了消費(fèi)者的購(gòu)房

4、欲累，出現(xiàn)了一大批房奴，愿意花明天的錢圓今天的夢(mèng)，增強(qiáng)了消費(fèi)能力，這種有效需求的增長(zhǎng)是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)的內(nèi)在動(dòng)力。與此同時(shí)，各大商業(yè)銀行対房地產(chǎn)投資者超低條件的貸款支持使得市場(chǎng)供給能力大幅度增強(qiáng)。因此在供需兩I圧的相互作用下房地產(chǎn)價(jià)格的上漲就難以避免。（四）土地資源有限中國(guó)地大物博，但人口眾多，人均土地資源占有量低，伴隨著現(xiàn)代化城市化進(jìn)程加快，人們紛紛涌入城市，導(dǎo)致城市人口密集，城市面積不斷擴(kuò)大，不斷占用耕地，我國(guó)制定了“珍惜和合理利用每一寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，嚴(yán)格守住18億畝耕地的紅線，城市用地益緊張。土地供給嚴(yán)重小于需求，在這種供需孑盾日益尖銳的作用下，土地

5、價(jià)格必然會(huì)提升。土地價(jià)格的上漲造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本上升，房?jī)r(jià)不自然上漲。（五）政府決策的負(fù)面影響自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，我國(guó)的出口貿(mào)易減少，擴(kuò)大內(nèi)需成為扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)的強(qiáng)大引擎，我國(guó)制定了積極的財(cái)政政策，主要通過(guò)土地供應(yīng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、政策發(fā)布以及各種宏觀調(diào)控手段以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。在政府一系列刺激投資拉動(dòng)內(nèi)需的政策作用下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了極大繁榮，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)畸形。對(duì)地方政府來(lái)講，推高房?jī)r(jià)雖然有利于GDP增長(zhǎng)，同時(shí)房?jī)r(jià)高漲必然導(dǎo)致地價(jià)高漲，極大充實(shí)了地方政府的財(cái)力，但這無(wú)疑推動(dòng)了生產(chǎn)成本的快速上升，導(dǎo)致實(shí)業(yè)空心化加劇，這種飲鴆止渴、竭澤而漁的發(fā)展方式難以持續(xù)。二、高房?jī)r(jià)影響

6、中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)（-）經(jīng)濟(jì)虛假繁榮，中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)缺乏堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)展是硬道理，多年來(lái)中國(guó)一直習(xí)慣于追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，追求GDP高增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成為發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，只要有利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不計(jì)后果。如今的高房?jī)r(jià)就是一個(gè)典型教訓(xùn)。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國(guó)也躍居世界第二大經(jīng)濟(jì)體，這從某種程度上說(shuō)明我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是成功的，但是我們從長(zhǎng)遠(yuǎn)和發(fā)展的眼光來(lái)看，我們不得不深思。目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是生產(chǎn)力發(fā)展的結(jié)果，更不是經(jīng)濟(jì)繁榮的表現(xiàn)，只是一種財(cái)富不公平轉(zhuǎn)移的表象，只是一場(chǎng)財(cái)富的掠奪戰(zhàn)，擴(kuò)大貧富差距，使窮者更窮，富者更富。在房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的情況下，低收入群體的住房需

7、求只能通過(guò)銀行信貸去滿足，過(guò)著房奴的生活，大大抑制了其他消費(fèi)需求，不僅不利于?；钏降奶岣?，也嚴(yán)重影響社會(huì)總體消費(fèi)能力的擴(kuò)人。房奴即使在有生之年還清貸款，并擁有了自己的產(chǎn)權(quán)住宅，但不會(huì)用自住房進(jìn)行交易，因此房產(chǎn)價(jià)格上升也不能增加其使用價(jià)值。對(duì)于投資者和投機(jī)者而言，只要房?jī)r(jià)上漲幅度大于貸款利息，就可以低價(jià)買進(jìn)高價(jià)售出，從中獲取高額流動(dòng)性財(cái)富收入。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致了財(cái)富的流動(dòng)，加劇了低收入者的貧困，拔高了高收入者的富冇，不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定快速發(fā)展。(-)不穩(wěn)定因素增加，中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)缺乏穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境高厲價(jià)