無(wú)證二手商鋪買賣合同

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1、二手商鋪賣合同出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：電話：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：電話：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：擔(dān)保人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）：電話：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購(gòu)買甲方位于商鋪一處，建筑面積為平方米（位置、面積都以“甲方與原開(kāi)發(fā)商簽訂的合同”為準(zhǔn)）。簽訂本協(xié)議三日內(nèi)，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付給甲方作為買賣房款。第二條雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)

2、部情況，買賣價(jià)格為（大寫(xiě)）拾捌萬(wàn)元整（￥180,000元整）。此價(jià)格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件原件及復(fù)印件：1、身份證、戶口薄、子女身份證、戶口本；2、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)的憑證；3、子女同意出賣商鋪的證明；4、辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件；5、丙方的身份證，戶口本。注：正常情況甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，如有特殊情況，甲方子女必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條甲方的承諾保證：1.甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書(shū)因國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定

3、，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。2.甲方保證自己所提供的原有購(gòu)房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分；3.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。4.甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、使用權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。5.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。6.甲方保證因國(guó)家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。7?若發(fā)生與甲方

4、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，甲方不負(fù)責(zé)清理由擔(dān)保方丙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。8?由于開(kāi)發(fā)商的原因，本房屋沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：開(kāi)發(fā)商在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方及時(shí)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在約定時(shí)間內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時(shí)甲方不配合或延誤，造成費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能正常變更，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9.甲方承諾在能夠取得該土地及房屋所有權(quán)、可辦理土地及房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，自愿將土地及房屋的所有權(quán)過(guò)戶到乙方名下并且如

5、甲方由該房屋相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。10?在簽訂本合同后，房屋價(jià)格上漲或下跌均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。11?甲方保證與乙方買賣交易為第一次買賣行為，不存在一房多賣的情況發(fā)生，如出現(xiàn)一房多賣，甲方違約，乙方有權(quán)主張第一購(gòu)買權(quán)利，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)。在乙方付款后，甲方必須將購(gòu)買房屋的所有相關(guān)手續(xù)全部交給乙方。乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有

6、、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。第六條違約責(zé)任1?若因甲方原因造成權(quán)屬爭(zhēng)議，或違反協(xié)議第四條，致使本協(xié)議不能履行，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有購(gòu)房款項(xiàng).（大寫(xiě)）拾捌萬(wàn)元整（￥180,000元整）。以及違約金（大寫(xiě)）拾萬(wàn)元整（￥100,000元整）。如甲方無(wú)力償還，由擔(dān)保方替甲方承擔(dān)違約的全部費(fèi)用，如超過(guò)3個(gè)工作日擔(dān)保方未支付違約金和本金予乙方，則逾期一日須交納以上款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。2?若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方不予退還。3.甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候必須配合乙方提供過(guò)戶時(shí)所需的相關(guān)資料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如無(wú)

7、法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由擔(dān)保方在收到乙方書(shū)面通知3個(gè)工作日督促甲方完成，甲方完成不了，甲方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約，另一方有權(quán)解除合同，違約或欺詐方將付違約金（大寫(xiě)）拾萬(wàn)元整（￥100,000元整）給對(duì)方，且負(fù)擔(dān)對(duì)方由此而引起的損失和費(fèi)用o第七條交房日期：甲方收到乙方房款當(dāng)日。第八條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成

8、部分，具有同等法律效力。第十條本合同連同附件共五頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。第十一條本合同自三方簽字之日起生效。甲方出賣人（簽字）：乙方買受人（簽字）：簽訂時(shí)間：年—月—日簽訂時(shí)間：—年—月—日簽訂