深入剖析葡萄牙投資移民策略

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1、深入剖析葡萄牙投資移民策略葡萄牙并不是第一個推出購房送居留權(quán)的國家，但卻是具中最有名的一個。因?yàn)橹灰徺I價值50萬歐元（約合400萬人民幣）的房產(chǎn)，購買人就口J以為自己、口己的配偶和兩個未滿18周歲的了女屮請葡萄牙的居留權(quán)，并且這個程序?qū)徖硭俣瓤?，兩個月內(nèi)便走完。事實(shí)上，擁有了葡萄牙居留權(quán)，可在中根國家和歐盟內(nèi)暢通無阻，這對中國的富人來說是一個很大的誘惑。葡萄牙移民還有一個很大的優(yōu)勢，申請人拿到移民身份之后可以在葡萄牙學(xué)習(xí)、生活、工作，享受公民同等福利待遇。與此同吋也不能忽略“移民監(jiān)”的問題，并且投資行為必須維持5年以上方可屮請永久居留身份

2、。葡萄牙買房移民歷史政策變更情況：每年30天居住時間下降為7天2012年3月22F1,葡萄牙政府向議會提交了一分新的投資和移民法草案。其中有一條法律規(guī)定說：非歐盟國家公民在葡萄牙轉(zhuǎn)入5年期以上的100萬歐元的資金，或者是投資50萬歐元購買房產(chǎn)，或者至少創(chuàng)造30個就業(yè)崗位，就可以在葡萄才獲得居住權(quán)。而葡萄才政府高級官員說，這份草案將給打算投資葡萄分的企業(yè)家移民打開了一扇門。當(dāng)年10月9口，草案正式生效。按照規(guī)定，要獲得葡萄牙的居住權(quán)只需要滿足三個標(biāo)準(zhǔn)小的任意一個，這三個標(biāo)準(zhǔn)分別是投資100萬歐元以上的投資基金、購買價值50萬歐元的房地產(chǎn)、創(chuàng)造

3、30個工作崗位。獲得這一居住許可證的投資者不再需要去葡萄牙領(lǐng)事館巾請居留簽證。持有有效的居留證6年后（持有臨吋居留證5年和1年永久居留證）可自行申請加入葡萄牙國籍，在此期間每年需要在葡萄牙境內(nèi)居住滿30天，另外需要參加葡語入籍考試。這一項(xiàng)新的法律規(guī)定是針對在葡萄牙進(jìn)行投資的非歐盟國公民而言的，意味著歐盟國家向非歐盟國家敞開了大門，只要投資者在葡萄才購房足夠價值的房地產(chǎn)（50萬歐元），使可成為歐盟國家的居民，享受歐盟成員國的待遇，而6年后申請加入葡籍也僅需要每年在境內(nèi)居住滿30天，相對其他主流國家，這無疑是最寬松的。2013年1月，葡萄牙政府

4、乂對“黃金屆留許可計(jì)劃”作出重大調(diào)整，其中最為吸引人的是居住要求從每年30天降至7犬，也成為對居住要求最低的西歐移民國。在葡萄牙的移民申請屮，無語言學(xué)丿力要求、無資產(chǎn)及經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)要求，買房就可以拿全家身份，包括中請人父母等均可一起中請移民葡萄才，這樣的誘惑政策如何不讓國人們心動。另外，葡萄牙移民政策中依靠購置房產(chǎn)而獲得居住權(quán)的政策，這也是最吸引國內(nèi)客戶的政策。“有一些客戶，他夠移民的要求，但又不是十分有錢。如果要一次性給出100多萬人民幣然后拿一個身份，其實(shí)很多家庭未必愿意，但是50萬歐元買個房子就覺得很好。大家都會感覺這個錢是沒有白給的

5、，移民的同時得到一套永久房產(chǎn)還是很劃算?！边@也是葡萄牙移民火爆的另外一個原因。而在教育方面，歐盟學(xué)生是享有非常大的優(yōu)勢，以牛津大學(xué)為例，國際生一般學(xué)費(fèi)在1—2萬英鎊，而本國或者歐盟學(xué)生僅需學(xué)費(fèi)的1/3。里斯本房產(chǎn)年租金回報(bào)5%,50萬歐元可買帶泳池海濱別墅根據(jù)葡萄牙住房管理部門介紹，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在農(nóng)村。國民自有住房擁有率達(dá)67%,在歐洲國家中位居前列。葡萄牙住宅的供應(yīng)量在2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年冋落到6萬套，2010年初開始，由于受債務(wù)危機(jī)的影響，供應(yīng)量出現(xiàn)直線下降。而去年年底政府出臺購房移民

6、新政后，房產(chǎn)供應(yīng)量也隨之增加。從房產(chǎn)類型來看，有4類房產(chǎn)是最受外國投資者歡迎的。首先是海景別墅：葡萄牙海景別墅占地面積一般在300平米以上，室內(nèi)面積在200平米左右，配冇人型游泳池，和花園，綠化血積在37%以上。其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景觀獨(dú)特。每套公寓都有精美的設(shè)計(jì)，房間寬闊明亮，視野開闊，配冇車庫和露天車位可供選擇。再次是休閑度假住宅區(qū)：葡萄分每年接待3百力左右的游客，所以這個國家的休閑度假別墅非常受歡迎。住宿區(qū)周邊的餐飲、娛樂、購物等場所配套都很完善，這類房子很受歐洲人的歡迎。最后是內(nèi)陸住宅：內(nèi)陸住房指的是距海邊

7、最多15分鐘車程的住房，一般內(nèi)陸占地面積更大，房間更多更寬敞。配有花園，車庫，健身設(shè)施等社區(qū)配套設(shè)施。專家分析，50力歐元在里斯本、卡斯卡伊斯、銀色海岸和阿爾加維地區(qū)，可以選購到一處屮高端海濱別墅（有游泳池、屁園、草坪、娛樂設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)配備）。受歐盟危機(jī)的關(guān)聯(lián)，葡萄牙房地產(chǎn)市場價格目前處于較低的價位，由于海外買家開始找房、看房，一直以來不景氣的葡萄牙房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)短暫的反彈跡象,當(dāng)?shù)貥莾r再度大幅下滑的可能性不大。預(yù)計(jì)隨著移民新法案的實(shí)施以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量增加、價格企穩(wěn)等有利因素，會促使更多投資者出手；而葡萄牙當(dāng)?shù)乜谌画h(huán)境、交通方面的利好，同

8、樣會吸引更多的置業(yè)人群。里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最人的都市。里斯本港是葡萄牙最人的海港。亦為葡萄牙高等教育機(jī)構(gòu)的所在地。里斯本是個工業(yè)發(fā)達(dá)的城市，里斯木區(qū)是葡萄牙乃至歐洲