2008年北京loft戶型產(chǎn)品研究報(bào)告-17頁

《2008年北京loft戶型產(chǎn)品研究報(bào)告-17頁》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京Loft產(chǎn)品研究一、Loft產(chǎn)品的發(fā)展1、Loft起源與發(fā)展Loft起源于西方，藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。20世紀(jì)40

2、年代Loft居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。20世紀(jì)后期，這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結(jié)合的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。在我國Loft已作為一種建筑形式，已演化成為一種時尚的居住與生活方式，北京不斷推出如美利山、天鵝灣、麒麟社、東闕都、蘋果社區(qū)、后現(xiàn)代城、立方庭、遠(yuǎn)洋新干線等Loft項(xiàng)目，Loft公寓已經(jīng)逐漸走向成熟。2、Loft定義（1）Loft概念Loft在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂Loft所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。Loft的定義要素主要包括：高大而

3、開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。---------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有----------------------------

4、------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Loft的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征。（2）類似產(chǎn)品概念Soho——SmallOffice(and)HomeOffice的縮寫，泛指在家辦公或小型創(chuàng)業(yè)者。實(shí)際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。特色是自己掌握，調(diào)配工作時間，其實(shí)也是過去所謂“自由業(yè)”的新詮釋。房地產(chǎn)上的soho是指具

5、有自由辦公的空間。3、北京Loft發(fā)展軌跡2000年9月底，中遠(yuǎn)地產(chǎn)首次推出了基于Loft的項(xiàng)目?，F(xiàn)代城緊跟其后。2002——2005年，Loft產(chǎn)品層高沒有限制，一般都比較高，最低5.2米，但發(fā)展一直比較緩慢，Loft產(chǎn)品供應(yīng)不多。2006年，北京對Loft產(chǎn)品戶型的層高做了明確規(guī)范。2008年，Loft項(xiàng)目集中上市（根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京在售的商業(yè)立項(xiàng)的LOFT項(xiàng)目達(dá)20多個）。4、Loft政策法規(guī)（北京地區(qū)）2006年，北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號），對Loft類型戶型的層高做了明確規(guī)范，針對不同物業(yè)類型對層高有所限制，

6、超出規(guī)定高度，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。---------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有------------------------------------------------------------

7、----------------------------------------------------------------------------------------------物業(yè)類型層高（米）住宅≧4.9辦公≧5.5商業(yè)≧6.1二、北京Loft產(chǎn)品現(xiàn)狀情況1、Loft產(chǎn)品分布（1）北京Loft樓盤分布項(xiàng)目名稱區(qū)域軌道交通均價（元/㎡）價格區(qū)間璟上璟西五環(huán)至六環(huán)，石景山區(qū)阜石路與楊莊東路交叉口東南角緊鄰地鐵1號線1680079.5萬元美利山東四環(huán)與五環(huán)，朝陽區(qū)百子灣東里規(guī)劃輕軌7號線與輕軌10號線1300060-85萬元東闕都41600-------