商廈(可研報告材料)

《商廈(可研報告材料)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、標(biāo)準(zhǔn)文案第一章總論第一節(jié)概述一、項目概況：1、項目名稱：嶺峰國際商業(yè)大世界2、項目建設(shè)單位陜西嶺峰實業(yè)有限公司3、建設(shè)單位法人代表姓名及職務(wù)姓名：廖海兵4、項目性質(zhì)新建5、建設(shè)期建設(shè)期3年（分三期實施），詳見項目實施進(jìn)度計劃表：“領(lǐng)峰國際商業(yè)大世界”項目實施進(jìn)度計劃表序號期別建設(shè)內(nèi)容建設(shè)時間開工時間竣工時間工期1一期工程領(lǐng)峰國際家居建材博覽廣場（家居館）2014年2月2015年2月1年大全標(biāo)準(zhǔn)文案2二期工程領(lǐng)品峰蔬國果際批食發(fā)城領(lǐng)峰國際生態(tài)食品批發(fā)中心2015年8月2016年9月1年領(lǐng)峰生態(tài)水果批發(fā)中心領(lǐng)峰生態(tài)蔬菜批發(fā)中心3三期工程領(lǐng)峰商務(wù)酒店2016年10月2

2、017年10月1年領(lǐng)峰國際家居建材博覽廣場（建材館）6、項目投資規(guī)模和資金來源投規(guī)模：項目總投資萬元，其中固定資產(chǎn)投資萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金600萬元。資金來源：銀行貸款萬元，剩余由建設(shè)單位自籌。7、項目經(jīng)濟效益年營業(yè)收入30600萬元投資利潤率25.96%投資利稅率46.36%財務(wù)內(nèi)部收益率19.94%大全標(biāo)準(zhǔn)文案盈虧平衡點57.92%投資回收期5.98二、項目建設(shè)單位概況陜西領(lǐng)峰實業(yè)有限公司是一家力行現(xiàn)代企業(yè)管理，注冊資金5000萬元，集房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、租賃，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、道路建設(shè)項目投資，建筑及裝飾材料、設(shè)備銷售，農(nóng)副產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、針紡

3、織品、日用百貨、廚衛(wèi)用品、化妝品、文體用品、五金機電、計算機及輔材設(shè)備、家居飾品銷售，汽車及摩托車貿(mào)易、配件及用品銷售、修理等為一體的綜合性實業(yè)公司。公司本著“實業(yè)投資，多元發(fā)展，提升價值，塑造品牌”的經(jīng)營戰(zhàn)略和“真誠、重信、專業(yè)、高效”的服務(wù)理念，定將踐行其“開發(fā)一個項目，造福一方人民”的愿景和使命。1998年，面對世界經(jīng)濟一體化的浪潮，公司冷靜提出：擴張是企業(yè)面臨的機遇，穩(wěn)健是理性擴張的前提，人才是實現(xiàn)擴張的關(guān)鍵。大型商業(yè)企業(yè)要理性擴張，必須進(jìn)一步強化市場觀念、品牌觀念和資本運營觀念，明晰集團化、多地化、國際化的發(fā)展方向，摒棄傳統(tǒng)企業(yè)以單純資本投入為主的擴張

4、模式，充分借鑒國際跨國公司以資本為紐帶、以輸出無形資產(chǎn)、經(jīng)營理念和管理模式為主的擴張經(jīng)驗，以智慧投入實現(xiàn)低成本的理性擴張。2000年先后投資開發(fā)了四川三臺“貴煕·帝景”一期、二期等20余萬ｍ2的大型高端樓盤，其個人及創(chuàng)辦的企業(yè)形象良好，口碑極佳，彰顯了資本運營的巨大成果。大全標(biāo)準(zhǔn)文案第二節(jié)可行性研究的依據(jù)一、可行性研究的依據(jù)(一)國家有關(guān)可行性研究的政策、法規(guī)、方法和參數(shù)。(二)國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)方面的政策、法律、法規(guī)。（三）《中華人民共和國建筑法》（四）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（五）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（六）漢中市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展

5、“十一五”規(guī)劃綱要；（七）漢中市城區(qū)總體規(guī)劃。（八）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(九)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(十)《民用建筑設(shè)計規(guī)范》(十一)陜西嶺峰實業(yè)有限公司提供的經(jīng)濟技術(shù)資料(十二)其它有關(guān)國家政策及信息資料二、可行性研究的范圍(一)項目背景和建設(shè)的必要性(二)市場分析及建設(shè)規(guī)模(三)建設(shè)條件及場址選擇(四)技術(shù)方案和建設(shè)方案(五)環(huán)境保護和節(jié)能(六)實施進(jìn)度安排(七)管理機構(gòu)大全標(biāo)準(zhǔn)文案(八)投資估算及效益分析(九)研究結(jié)論和建議三、可行性研究的原則(一)以創(chuàng)造二十一世紀(jì)文明的商場、居住環(huán)境為主導(dǎo)，以推進(jìn)商場現(xiàn)代化，不斷提高商住區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)水平和

6、綜合功能質(zhì)量為目標(biāo)，以滿足不同層次的社會需求，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一為基本目標(biāo)。(二)充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，面向二十一世紀(jì)針對居民經(jīng)濟水平提高和生活方式的更新，以滿足居民及顧客的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的購物、娛樂、旅游、餐飲、生活居住環(huán)境。(三)堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜綜合開發(fā)配套建設(shè)相結(jié)合的原則，以“拆遷一處，造福一片，穩(wěn)定一方”為基本目的，在拆建中根據(jù)實際情況，顧及長遠(yuǎn)，做到設(shè)計新穎、布局舒展、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導(dǎo)性、示范性的原則,達(dá)到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)。(四)根據(jù)城市規(guī)模

7、的標(biāo)準(zhǔn)，本著舒適、經(jīng)濟、安全、美觀的原則考慮設(shè)計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。(五)堅持科技進(jìn)步、擇優(yōu)選擇設(shè)計方案，采用“新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備”四新技術(shù)，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗，推進(jìn)主題購物公園及居住區(qū)建設(shè)水平的提高，滿足商場的先導(dǎo)性及住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性,注重物業(yè)管理和安全保衛(wèi),提高住宅的科技含量,以獲取盡可能高的經(jīng)濟效益和社會效益的原則。大全標(biāo)準(zhǔn)文案(六)堅持環(huán)境生態(tài)化的原則，在滿足日光，通風(fēng)基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的設(shè)計建設(shè)，最大程度使顧客和居民接受自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的

8、原則，建立人與自然有機和