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《碧海灣推廣傳播策略new》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、碧海灣推廣傳播策略今天的內(nèi)容碧海灣推廣傳播策略建議市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析—我們的競(jìng)爭(zhēng)障礙與機(jī)會(huì)消費(fèi)者分析—需求與態(tài)度碧海灣所面臨的主要挑戰(zhàn)碧海灣面臨的機(jī)會(huì)策略方向建議傳播主題設(shè)定碧海灣廣告整合傳播調(diào)性初步的廣告創(chuàng)意呈現(xiàn)：樓盤LOGO、標(biāo)準(zhǔn)字設(shè)計(jì)報(bào)紙稿2款我們做了什么功課？詳細(xì)了解及討論碧海灣規(guī)劃方案及相應(yīng)的市場(chǎng)資料了解及分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來的趨勢(shì)了解及分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣情況進(jìn)行了消費(fèi)者的質(zhì)化研究討論并形成碧海灣的傳播策略及傳播主題發(fā)展碧海灣的廣告創(chuàng)意從了解、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)開始多年來，
2、房地產(chǎn)一直是重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策積極推動(dòng)下，廣州房地產(chǎn)整體增長(zhǎng)穩(wěn)定。完成了從最初的安居住宅向康居住宅的轉(zhuǎn)變后，人居住宅將成為房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向隨著WTO的臨近，國(guó)外企業(yè)紛紛涌入，眾多來華CEO以及大批高級(jí)雇員對(duì)高素質(zhì)樓盤的追求將成為推動(dòng)廣州房地產(chǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)（一）廣州提出國(guó)際化大都市發(fā)展戰(zhàn)略，各類“小變”、“中變”、“大變”項(xiàng)目更帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展隨著繁華商業(yè)區(qū)、CBD（中央商務(wù)區(qū)）、科學(xué)城等的漸次崛起，城市功能進(jìn)一步優(yōu)化“東拓、南移”成為廣州城市發(fā)展的主
3、要方向，以天河、番禺和海珠為基礎(chǔ)的“黃金三角”形成房地產(chǎn)市場(chǎng)最耀眼的亮點(diǎn)作為廣州房地產(chǎn)重要特征之一，板塊間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，珠江新城板塊、天河北板塊等城市發(fā)展的新中心區(qū)，以及沿江板塊、華南板塊、白云山板塊、南湖板塊等自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的板塊成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)（二）作為板塊競(jìng)爭(zhēng)的另一種表現(xiàn)形式，居住郊區(qū)化風(fēng)潮和重新整合都市資源的“新都市主義”構(gòu)成廣州房地產(chǎn)業(yè)新一輪競(jìng)爭(zhēng)的張力今年上半年，由于政府各方面的大力支持和板塊內(nèi)各發(fā)展商的合力造勢(shì)，華南板塊將居住郊區(qū)化風(fēng)潮燃至沸點(diǎn)。作為居住郊區(qū)化風(fēng)潮的有力反
4、彈，最近，新都市主義、重返/重建都市的呼聲成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)音。珠江新城由于完善的環(huán)境、配套規(guī)劃，優(yōu)越的城市中心區(qū)位而被眾多傳媒推舉為所謂“新都市主義”的代表市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)（三）大浪淘沙，多年的激烈競(jìng)爭(zhēng)造就了一批地產(chǎn)巨頭，如城建總、僑鑫、合生創(chuàng)展等，他們以豐富的經(jīng)驗(yàn)、雄厚的實(shí)力和不斷創(chuàng)新的觀念，不斷重組市場(chǎng)．將房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)、概念復(fù)合、嫁接，形成了各自獨(dú)特的成熟的經(jīng)營(yíng)模式使房地產(chǎn)走出了低成本、低質(zhì)量、小規(guī)模的發(fā)展階段，一批又一批規(guī)模大、質(zhì)量好、概念創(chuàng)新的樓盤成為市場(chǎng)的主力。市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)（四
5、）啟示一：處于珠江新城西區(qū)并緊臨珠江的碧海灣，正處于城市發(fā)展東拓南移“黃金三角”的中心節(jié)點(diǎn)，兼有珠江新城板塊與沿江板塊的雙重優(yōu)勢(shì)天河北、珠江新城CBD（中央商務(wù)區(qū)）與碧海灣功能互補(bǔ)，為碧海灣提供了近在咫尺的客戶資源。特別是WTO加入在即，新的需求更帶來新的商機(jī)啟示二：中粵企業(yè)作為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生代，其創(chuàng)新的開發(fā)理念要為市場(chǎng)所接受需要一個(gè)過程。珠江新城及主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析珠江新城分析（一）按照現(xiàn)代化、多功能、高標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行規(guī)劃，分東、西二區(qū)，東區(qū)以居住、康樂為主，西區(qū)以商業(yè)辦公為主，臨江部分兼及居
6、住、康樂遵從“新人性、新人文、新自然”的社區(qū)主張，將公共空間與生活空間、工作空間、自然空間結(jié)合于一體，體現(xiàn)了廣州城市的金融、文化、生態(tài)的最新成就珠江新城在新都市中心形成的過程中程序顛倒--住宅先行，商業(yè)用地雖然留出但至今未見象“中信”那樣的寫字樓拔地而起；城中村容易給人造成城鄉(xiāng)結(jié)合部的印象；基本的配套還沒有完善，醫(yī)院、圖書館、歌劇院這些未來城市中心必備設(shè)施尚未成形；夜晚的新城，豪宅林立，人群稀少，讓人感覺像是郊區(qū)的別墅，寧靜安逸，與市中心的概念不完全符合。珠江新城分析（二）主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析--新大廈
7、規(guī)模:新大廈位于珠江新城廣州大道中旁，總占地面積5000多平方米，由國(guó)內(nèi)甲級(jí)建筑設(shè)院及國(guó)外有名的建筑師設(shè)計(jì)，雙幢聯(lián)體高層豪華住宅，戶型裝飾設(shè)計(jì)由意大利著名建筑設(shè)計(jì)。會(huì)所配套室內(nèi)游泳池，餐廳、健身房，兒童游樂室和室內(nèi)外園林綠化，另外室外還有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等體育設(shè)施。價(jià)格:8000—10000元/平方米廣告語：國(guó)際公寓/廣州國(guó)際生活特區(qū)發(fā)展商：廣州天綽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為同屬于珠江新城板塊的高層豪宅，新大廈在開發(fā)理念等方面與碧海灣相近，但并不具備碧海灣的臨江景觀，樓盤整體質(zhì)素亦與碧海灣稍遜一籌，只對(duì)碧
8、海灣構(gòu)成一定威脅。主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析--中海錦苑規(guī)模:立體化園林設(shè)計(jì)，帶來多層次的江景感受。三棟樓宇之間以藝術(shù)觀景長(zhǎng)廊相連，首層、二層架空為各具特色的主題園林，獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)使珠江景觀融入小區(qū)。85%以上的廳、房享有180度江景。2001年獲選十大最佳精品小區(qū)、最佳江景住區(qū)。價(jià)格:均價(jià)9200元/平方米廣告語：天天不一樣的江景發(fā)展商：中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)，知名度、美譽(yù)度好作為沿江板塊的代表性樓盤，中海錦苑雖具有優(yōu)越的臨江景觀，但缺少碧海灣緊鄰CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
