花邊嶺南物業(yè)管理方案

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1、第29頁(yè)隆生物業(yè)花邊花邊嶺南花園物業(yè)管理方案花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案第一章物業(yè)概況花邊嶺南花園花園位于惠州市花邊嶺西南端CBD中心繁華區(qū)域，周邊商業(yè)、辦公、住宅云集,,交通便利，商業(yè)氛圍濃郁,區(qū)域位置優(yōu)越?；ㄟ厧X南花園花園工程設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)。地上二十五層，地下二層，是集商業(yè)、住宅為一體的高檔次商住樓。地下一、二層為停車場(chǎng)和設(shè)備用房，一、二層為商場(chǎng)，三層為架空層，四~二十五層為住宅。大樓計(jì)劃于2008年6月初陸續(xù)交付使用。大樓項(xiàng)目總占地面積為5946M2，總建筑面積為34942M2，其中地下室建筑面積為62

2、47平方米；商場(chǎng)建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅定位為中小戶型，戶數(shù)為276戶。地下車庫(kù)停車位為96輛。住宅電梯可達(dá)地下一、二層，在地下一、二層設(shè)有電梯廳。建筑容積率為6.59，建筑密度為35.5%，綠地率為25%。花邊嶺南花園花園為全封閉式管理住宅小區(qū)，其安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電梯五方對(duì)講、保安巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)七大部分，安防系統(tǒng)中控室設(shè)于裙樓西側(cè)一層消防控制室內(nèi)。1、監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)采用彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)，

3、主要為：、住宅及建筑周邊的監(jiān)控。第29頁(yè)隆生物業(yè)花邊花邊嶺南花園物業(yè)管理方案、地下一、二層、一層住宅大堂及電梯轎廂的監(jiān)控。、小區(qū)內(nèi)部架空層、住宅天面等的監(jiān)控。、地下一、二層停車庫(kù)及車道的監(jiān)控。2、智能門禁系統(tǒng)：、在小區(qū)一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設(shè)置門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)讀卡器與對(duì)講系統(tǒng)門口機(jī)設(shè)為一體，采取IC卡刷卡進(jìn)入，不設(shè)鑰匙開門。業(yè)主須刷卡方可進(jìn)入。、門禁卡與住宅停車場(chǎng)卡做成一卡通系統(tǒng)。且具有信息發(fā)布功能。、門口機(jī)能對(duì)不同卡進(jìn)行識(shí)別，并作出相應(yīng)的提示；訪客在門口機(jī)呼叫業(yè)主有記錄，業(yè)主對(duì)訪客開門也

4、有記錄可查。、因有2部疏散樓梯間可由商場(chǎng)上至三層架空層，為安全起見(jiàn)及考慮商場(chǎng)具體使用情況，疏散樓梯門根據(jù)具體使用情況加設(shè)樓梯通道專用鎖。3、彩色可視對(duì)講系統(tǒng)：、在小區(qū)一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設(shè)置門口機(jī)，門口機(jī)也可獨(dú)立作立式設(shè)計(jì)，與每戶住宅的對(duì)講。訪客須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入。、每戶住宅室內(nèi)分機(jī)能與小區(qū)管理處通話（含報(bào)警按鈕）。、室內(nèi)分機(jī)采用5.6寸彩色液晶屏對(duì)講分機(jī)。、小區(qū)大堂值班室、保安宿舍、消防控制室與小區(qū)管理處通話。4、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)地下一、二層車庫(kù)停放小區(qū)業(yè)主的汽車、摩托（單）車，出入口坡

5、道寬均為5.0M，采用北進(jìn)南出的方式管理，摩托（單）車不另設(shè)道閘。第29頁(yè)隆生物業(yè)花邊花邊嶺南花園物業(yè)管理方案5、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)每個(gè)單元的一樓、樓頂及小區(qū)外圍、重要設(shè)施設(shè)電子巡更點(diǎn)，供小區(qū)保安人員巡邏檢查使用。確保保安巡邏的質(zhì)量，保障了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全。大樓主要機(jī)電設(shè)備：安防系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、水泵設(shè)備、配電設(shè)備、電梯6臺(tái)（其中：客梯5臺(tái)、貨梯3臺(tái)、消防梯2臺(tái)）、自動(dòng)扶手奧的斯電梯18臺(tái)（1-6樓商場(chǎng)內(nèi)專用），大堂及地下車庫(kù)IC系統(tǒng)等。大樓主要配套設(shè)施有：地下室內(nèi)專用汽車庫(kù)、給水系統(tǒng)、排水

6、系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能IC系統(tǒng)等。第二章目的和范圍一、管理目的：1、保持物業(yè)的完好程度。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)整體物業(yè)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和對(duì)業(yè)主(租戶)提供的服務(wù)，防止因使用不當(dāng)而損壞物業(yè)。2、維護(hù)全體業(yè)主(租戶)的利益，加強(qiáng)宣傳，與業(yè)主(租戶)一起，共同營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的購(gòu)物及居住環(huán)境。3、加強(qiáng)宣傳和管理，引導(dǎo)廣大業(yè)主(租戶)正確使用物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。4、加強(qiáng)對(duì)花園實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、一體化管理，不斷提高服務(wù)管理質(zhì)量，維護(hù)和提高隆生物業(yè)公司的社會(huì)聲譽(yù)。5、以良好的服務(wù)維護(hù)和提高隆生地產(chǎn)的社會(huì)聲譽(yù)和隆生

7、物業(yè)的管理品牌，促進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的良性循環(huán)，使該花園物業(yè)保值升值。二、管理范圍：花邊嶺南花園花園第三章管理原則、方式和內(nèi)容第29頁(yè)隆生物業(yè)花邊花邊嶺南花園物業(yè)管理方案一、管理原則：本著“優(yōu)質(zhì)、誠(chéng)信、創(chuàng)新”的管理方針，實(shí)行“以人為本、真誠(chéng)服務(wù)、報(bào)效社群、創(chuàng)物業(yè)品牌”為服務(wù)宗旨，把花邊嶺南花園花園管理成惠州一流的商住旺地。二、管理方式：隆生企業(yè)集團(tuán)有限公司依據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，全權(quán)委托惠州隆生物業(yè)管理有限公司對(duì)花邊嶺南花園花園實(shí)行綜合一體化管理。隆生物業(yè)管理有限公司在管理合同期內(nèi)對(duì)花

8、邊嶺南花園花園負(fù)責(zé)制訂年度管理目標(biāo)和簽訂經(jīng)濟(jì)目標(biāo)管理責(zé)任書，獨(dú)立核算，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的同步發(fā)展。三、管理內(nèi)容：1、對(duì)發(fā)展商委托的物業(yè)負(fù)責(zé)收取租金及管理費(fèi)等。2、大樓房屋建筑本體共用部位（天面、梁、柱，內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面，樓梯間，走廊通道、門廳等）的維修養(yǎng)護(hù)和管理。3、花邊嶺南花園花園及外圍公共部分的公共秩序維護(hù)。4、公共綠化、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用