中央商務(wù)區(qū)(CBD)

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1、中央商務(wù)區(qū)(CentralBusinessDistrict,簡稱：CBD):指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)牛于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展屮樞。一般而言，CBD高度集屮了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通耳通訊條件。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉徳方斯、東京新宿、香港屮環(huán)等等。CBD是一個國際大都會的名片，具有超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國的經(jīng)濟(jì)輻射力，如紐約曼哈頓

2、、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、否港中環(huán)、深圳福DOCBD等。中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的彖征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動。例如，悉尼設(shè)有悉尼商業(yè)中心區(qū)，香港的商業(yè)中心區(qū)位于中環(huán)和尖沙咀。美加等地稱商業(yè)中心區(qū)“Downtown”(城市商業(yè)區(qū)；鬧區(qū))，因為過去的住宅區(qū)都在山上，而商店街都在山下。而日木和韓國稱中心商務(wù)區(qū)為“都心”或“繁華街”

3、。廣州珠江新城CBDCBD大多設(shè)于一個國家或地區(qū)的主要核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設(shè)施，例如甲級商業(yè)大廈、大型購物中心、政府及公共機(jī)構(gòu)、康斥文娛設(shè)施等。此外，區(qū)內(nèi)的交通可達(dá)度極高，公路干線、鐵路、港口、機(jī)場均設(shè)于區(qū)域周邊的便利位置，市民在各區(qū)間往來極為方便。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其總建筑面積少則五六百萬平方米，多則上千萬平方米，CBD既是一個城市的功能核心，也是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，其中心地價往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于CBD周邊地區(qū)。CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能

4、要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。因此，CBD屮匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%,商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%,其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。我國對CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)九十年代。我國的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都上了一個新臺階，得到了迅猛的發(fā)展。CBD的建設(shè)也被國內(nèi)許多在各自經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)有一定影響力的大城市提上議事H程。到2009年為止，深圳、北京、廣州、杭州、南京、上海、重慶、哈爾濱、青島、鄭州、沈陽、武漢、珠海等中心大城

5、市都已明確提出了自己CBD的建設(shè)規(guī)劃，并加快實施。在CBD的建設(shè)上，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建，如唐山的萬達(dá)廣場和沈陽的沈河區(qū)等;另一種途徑就是擇地新建，如唐山的風(fēng)凰新城和唐山曹妃甸國際生態(tài)城、上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程屮的投入產(chǎn)出比加以確定?，F(xiàn)在，深圳福出CBD、北京的朝陽區(qū)，上海的陸家嘴CBD已經(jīng)規(guī)模很大了。CBD是市場經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過程屮的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD。我國城市的現(xiàn)代化、國際化進(jìn)程正逐漸加

6、快，城市經(jīng)濟(jì)實力得到了一個質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。編輯木段CBD的綜合特征CBD是指集屮大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及屮介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。商務(wù)屮心區(qū)具有以下顯著的特征：地理特征首先它局限于一個大城市，是一個世界性的城市，小城市也可以叫商務(wù)屮心區(qū)，但真正意義上的商務(wù)屮心區(qū)一定是公認(rèn)的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實上，商務(wù)中心區(qū)在一定意義上已經(jīng)成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區(qū)域。另一方面，他們亦從都心發(fā)展出次一級商業(yè)屮

7、心或副都心地區(qū)。例如，東京的都心地區(qū)在銀座、丸之內(nèi)、H本橋、新宿一帶，副都心地區(qū)在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶；首爾的都心在中區(qū)、鐘路區(qū)一帶，副都心在江南區(qū)、瑞草區(qū)一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳，那么，香港的商業(yè)屮心區(qū)就在中環(huán)及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當(dāng)成為副都心；深圳的CBD是福出，深圳前海規(guī)劃的是珠三角的CBD,也就是珠三角的“曼哈頓”。地價特征因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。建筑特征從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)屮心區(qū)往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中