端州時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告

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1、1.0導(dǎo)言2?0項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)冃主耍技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下2-12.2裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)2-13.0肇慶市區(qū)及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況3.1地理位直、H然環(huán)境、人口3-13.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)強(qiáng)勁3-13.3綜合評(píng)述3-54.0肇慶市區(qū)同類大型商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)概況4.1天寧廣場(chǎng)4-14.2好世界購(gòu)物中心4-24.3綜合評(píng)述4-55.0項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析5.1項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)5-15.2項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)5-25.3項(xiàng)冃主要機(jī)會(huì)5-35.4項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)5-36?0項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群2-13-14-15-17.0項(xiàng)目的市場(chǎng)定位7.1功能定位7-17.2檔次定位7-17.3

2、客戶定位7-17.4價(jià)格定位7-38.0項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及分布9.0租售推廣策略9.1經(jīng)營(yíng)主題與布局主題9-19.2經(jīng)營(yíng)模式9-49.3招租模式9-59.4銷售資料9-59.5銷售人員9-510.0廣告宣傳策略10.1廣告宣傳整體目標(biāo)10-110.2品牌宣傳策略10-110.3廣告宣傳主題（賣點(diǎn)）10-210.4廣告宣傳的H標(biāo)客戶群10-210.5廣告宣傳實(shí)施及媒介選擇10-310.6時(shí)代廣場(chǎng)首期廣告安排10-511.0項(xiàng)目租售資金回收計(jì)劃12.0對(duì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的意見及建議12.1交通安排12-112.2輔助場(chǎng)地12-212.3其他12-312.

3、4A、B區(qū)的塔樓12-37-110-111-112.0對(duì)項(xiàng)目售樓部工程的建議13.1調(diào)整廳內(nèi)布局13-113.2大門擴(kuò)寬13-113.3改善局部光照13-213.4地板13-213.5門前扇形廣場(chǎng)布局13-213.6及早確定大廈文化特征13-313.0關(guān)于籌組經(jīng)營(yíng)管理公司的建議14.1經(jīng)營(yíng)管理公司的組建14-114.2關(guān)于物管理方面的建議14-313-114-1端州時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告1.0導(dǎo)言二十一世紀(jì)的中國(guó)，商業(yè)零售業(yè)正在發(fā)牛巨大的變革，首先從沿海開放較早的省分及城市開始，人們的消費(fèi)意識(shí)及消費(fèi)觀念逐漸在轉(zhuǎn)變，從單純的購(gòu)物烈消費(fèi)發(fā)展到購(gòu)

4、物與休閑、娛樂、飲食相結(jié)合的享受型消費(fèi)，并且已成為時(shí)尚，人型一站式綜合商場(chǎng)及人型超市由此應(yīng)運(yùn)而牛，在短短的時(shí)間內(nèi)取代傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)一-躍而成為新興商業(yè)形態(tài)的主體。時(shí)代廣場(chǎng)即將崛起于榮慶，i個(gè)大型的商業(yè)物業(yè)將以非凡的恣態(tài)出現(xiàn)在粵西，出現(xiàn)在四江流域。我們的冃標(biāo)和宗旨是：讓時(shí)代廣場(chǎng)在本地區(qū)開創(chuàng)全新的消費(fèi)潮流，與中國(guó)同步，與世界同步。2.0項(xiàng)目概況時(shí)代廣場(chǎng)（商場(chǎng)）位于肇慶市端州區(qū)，端州五路與犬寧路交匯點(diǎn)北側(cè)朝龍里地段，北靠星湖，東鄰牌坊廣場(chǎng)。該地段屬于市內(nèi)主要的商業(yè)中心區(qū)，其繁華程度，居全市之首。2.1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積:21200m

5、2建筑物底層而積：約16500m2塔樓（住宅）面積：75870m2裙樓（商場(chǎng)）面積:64230m2地下室而積:21200m2總建筑而積：140100nV建筑總高：70.5m建筑密度：45%容積率：3.7綠地率：25%2.2裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（待發(fā)展商提供）時(shí)代廣場(chǎng)由肇慶市建設(shè)實(shí)業(yè)總公司開發(fā)，創(chuàng)億實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)施，現(xiàn)時(shí)工程進(jìn)度為大開挖樁基工程。3.0肇慶市區(qū)及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況3.1地理位置、自然環(huán)境、人口肇慶市區(qū)（端州區(qū)）位于廣東省屮西部西江中下游北岸，屬于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)范圍；南臨西江，北靠北嶺山，東鄰鼎湖區(qū)，西與高要小湘鎮(zhèn)接壤；處于東經(jīng)11

6、2°23'—34',北緯23°2‘——11’之間；距廣州90公里,距香港140海里;面積152.3平方公里，其中城區(qū)而積16.8平方公里。端州區(qū)地勢(shì)北高南低，中部為沖積平原，地勢(shì)較平坦，大小湖塘呈半珠狀分布，石山巖溶構(gòu)成具有特色的星湖風(fēng)景名勝區(qū)。1999年端州區(qū)人口總戶數(shù)有78333戶，人口31.41萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口27.17萬(wàn),人口白然增長(zhǎng)率&05%,民族構(gòu)成以漢族為主。3.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)強(qiáng)勁根據(jù)最新的地方年鑒統(tǒng)計(jì)，1999年端州區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值22.5億元，同比增長(zhǎng)12%,三大產(chǎn)業(yè)的比重依次為4：55.2：40.8。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1

7、8020元，同比增長(zhǎng)10.3%。城市居民人均可支配收入6495元，同比增長(zhǎng)4.0%,居民儲(chǔ)畜余額25.4億元，同比增長(zhǎng)18.3%。房地產(chǎn)開發(fā)完成商品房投資總額2.49億元，建筑面積32.34萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)28.3%和38.9%；銷售額為3.23億元,銷售面積18.68萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)6.9%和6.4%；實(shí)現(xiàn)稅利5070萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)4.3%。商業(yè)方面,全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額17.2億元，同比增長(zhǎng)8%。旅游業(yè)方面，端州旅游公司擁有各種旅游路線85條，創(chuàng)收396.9萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)79%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，作為旅游大市，2001年全區(qū)共接待游

8、客428.1萬(wàn)人次，星湖景區(qū)成為全國(guó)首家榮獲ISO1400國(guó)家示范區(qū)稱號(hào)的重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，有三茂鐵路由廣州經(jīng)端州至茂名；有肇慶至香港九龍直通火