萊蒙_水榭春天專案研究報(bào)告

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1、萊蒙?水榭春天專案研究報(bào)告專案研究報(bào)告20101>.10項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析客戶分析營銷策略分析項(xiàng)門基本指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)冃整體規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃及配套項(xiàng)目交通狀況項(xiàng)門周邊環(huán)境建筑類別：高層、塔樓占地面積:16.7萬nf建筑面積:56.59萬nf容積率：3.44綠化率：35%總戶數(shù)：3032戶總車位：2869個(gè)區(qū)位：寶安龍華二線拓展區(qū)人民南路和布龍路交匯處東南（體育屮心旁）項(xiàng)n基本指標(biāo)園林景觀設(shè)計(jì)Mr.ScottHostetler（豪斯泰勒?張）代表作品：香港迪士尼灑店、澳門文華東方酒丿占。雙大堂設(shè)計(jì)——HLA莫尼卡代表作品：倫敦君悅酒店、文萊蘇丹皇宮。建筑設(shè)

2、計(jì)團(tuán)隊(duì)：香港華藝建筑公司開發(fā)商：深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司代表作品：香蜜湖?水榭花都、萊蒙?水榭山。萊蒙?水榭春天開發(fā)團(tuán)隊(duì)建筑施工：中國建筑第二工程局代表作品：上海環(huán)球金融中心、北京奧運(yùn)射擊館、深圳市民中心、深圳地王大廈等。物業(yè)管理：萊蒙物業(yè)物業(yè)管理顧問：第一太平戴維斯1棟2B棟2A棟7棟6棟3棟_期二期水榭春天一期推出1、2A棟，2B棟3棟18層單位，臨街，共501套。水榭春天二期推出3、5、6、7棟4棟33層高層單位，屬于中心樓王組團(tuán),景觀素質(zhì)好于一期，總戶數(shù)為818戶。項(xiàng)目分4個(gè)地塊，共分6期開發(fā)。先期啟動(dòng)區(qū)域?yàn)闁|南地塊，分三期開發(fā)。先期啟動(dòng)

3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：約&5萬nf建筑面積：約29萬冊住宅建筑面積：約26萬冊容積率：W3.44總戶數(shù):2500戶三期沃爾瑪匹及CBD的區(qū)域配套：2條軌道交通、10余條市政道路1個(gè)亞洲最大的客運(yùn)站6所九年制學(xué)校22所幼兒園4所小學(xué)3個(gè)綜合性醫(yī)院大型電影院、圖巧館2個(gè)綜合體育屮心將座落于此;羊臺(tái)山森林公園紅木山水庫居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地政府社團(tuán)用地綠地區(qū)域規(guī)劃未來利好地鐵4號(hào)線紅山站距離水榭春天約500米，步行約10分鐘，6站出入福U1CBD；南坪快速、新區(qū)大道、福龍路15分鐘到達(dá)福HCBDo區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建成亞洲最大客運(yùn)站，龍華新城北客站201

4、1年落成啟用，將取代羅湖火車站成為深圳交通核心，連接深圳與其他各省市交通。地鐵4號(hào)線+快速路網(wǎng)連接龍華與福mCBD地鐵4號(hào)線+廣深港高鐵連接龍華與香港深圳新客運(yùn)站使龍華成未來深圳交通核心123三重交通網(wǎng)催升區(qū)域交通價(jià)值廣深港高鐵2014年全部落成啟用，即時(shí)30分鐘高速出入龍華與香港。地鐵4號(hào)線廣深港高速鐵路南坪快速北環(huán)大道Wr區(qū)大道地鐵四號(hào)線2011年的通車，項(xiàng)口緊鄰紅山站，是口前吸引客戶的最大交通利好因素；目前項(xiàng)目周邊公交線路較少，最近的公交站臺(tái)為錦繡江南站，距離項(xiàng)冃約10分鐘，項(xiàng)目附近公交站臺(tái)在建;隨著周邊住宅項(xiàng)n的建成，公交系統(tǒng)會(huì)進(jìn)一步完善。交

5、通狀況分析市政綠地人民南路項(xiàng)目中央原著七里香榭松仔園小區(qū)H出印彖民治中學(xué)農(nóng)出布龍公路民塘路城投?七里香榭布龍路中央原著民治屮學(xué)項(xiàng)目周邊較為干凈純粹，多為住宅區(qū)：七里香榭，中央原著、幸福楓景以及屮航、鵬潤達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)口。目前布龍路以東片區(qū)公共配套尚不成熟，多為各小區(qū)內(nèi)部配套，公共配套成熟度尚需一定時(shí)間。松仔園小區(qū)周邊環(huán)境中航項(xiàng)口分析產(chǎn)品分析客戶分析營銷策略分析項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)口大堂設(shè)計(jì)項(xiàng)目園林景觀項(xiàng)冃內(nèi)部配套售樓處/看樓通道精裝樣板房/藝術(shù)樣板房產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)及銷售狀況戶型點(diǎn)評超現(xiàn)代濱海簡約建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，大面積玻璃運(yùn)用，營造通透居住體驗(yàn)。5、陽臺(tái)欄桿為不銹鋼雙

6、層鋼化夾膠玻璃欄桿4、客廳、臥室裝有全雙層LOW-E中空玻璃幕墻131、建筑效果圖2、建筑外立面實(shí)景圖53、智能家居可視系統(tǒng)地上一樓大堂地下車庫大堂地下車庫為第一大堂，方便業(yè)主直接停車入戶；花園平臺(tái)架空層為第二大堂，為禮儀型大堂。雙大堂設(shè)計(jì)，地下車庫設(shè)有大堂，一定程度上提升項(xiàng)口“豪宅性”五大主題景區(qū)丨下沉式道路設(shè)計(jì)I2000冊草坪丨冬青樹、大紅花、木棉等珍貴品種丨地上零車化13241、園林景觀效果圖2、水公園3、道路鋪設(shè)4、園林植被園林景觀：大師設(shè)計(jì)/56000m2?無邊界?水公園【口前實(shí)際園林尚不成熟，檔次尚未顯現(xiàn)?！克看禾靸?nèi)部有20000川商業(yè)

7、配套，包括大型集中式的沃爾瑪商場和沿路的風(fēng)情商業(yè)街；生活配套包含9班幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、疊水泳池等。項(xiàng)n內(nèi)部配套萊蒙水榭春天社區(qū)配套最引以為豪的是引入沃爾瑪，提供一站式的商業(yè)服務(wù)。幼兒園商業(yè)街全玻璃圓弧形立面售樓處采用全玻璃圓弧形立面，內(nèi)部軟裝以白色基調(diào)為主，較為規(guī)矩，整體風(fēng)格和濱海簡約保有一致性。售樓處/看樓通道設(shè)有施華洛世奇水晶吊燈及展品，但對提升檔次效果不佳。內(nèi)部設(shè)計(jì)看樓通道精裝樣板房裝修單價(jià)8000元/nf,有一定檔次，但并不驚艷。優(yōu)點(diǎn)：制造噱頭，吸引眼球成本較低藝術(shù)樣板房手繪涂鴉，再現(xiàn)生活場景缺點(diǎn):戶型展示性不強(qiáng)引導(dǎo)性較差產(chǎn)品組合及銷售

8、狀況水榭春天一期推出單位為1棟及2棟，兩棟18F的高層，房管局錄入套數(shù)為534套，實(shí)際合拼戶型后為501套。