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1、泰祥物業(yè)安全緊急預(yù)案西安泰祥物業(yè)有限責(zé)任公司時(shí)代盛典物業(yè)管理處二00五年一月六日消防噴淋、栓漏水緊急處理預(yù)案1、工程部接到消防噴淋管爆裂緊急通知，立即派人趕到現(xiàn)場。2、關(guān)閉供水閥、開啟泄水閥并懸掛水管維修暫停使用標(biāo)識牌。3、工程部人員及時(shí)通知各維保相關(guān)部門處理緊急情況，并報(bào)物業(yè)管理處。4、將損失降低到最小秸疫，積極協(xié)助有關(guān)部門作好維修后的供應(yīng)和保障工作。5、開啟消防噴淋、消防栓及生活供水。二貨梯為情況婭1、停電自動(dòng)靠站裝置的梯種，可自動(dòng)就近層停靠，開門；2、不帶停電自動(dòng)靠站裝置的梯種，發(fā)生中途停機(jī)的故障時(shí)3、值班維修人員先切
2、斷主電源，確認(rèn)轎廂位置，如果有乘客對講機(jī)與乘客聯(lián)系，確認(rèn)轎門是否關(guān)閉，止乘客遠(yuǎn)離轎門，并保持鎮(zhèn)靜，并通知要馬上移動(dòng)轎廂；4、維修人員把盤車把手安放在電動(dòng)機(jī)軸上為了防止開閘產(chǎn)生擺動(dòng)，要抓牢把手；5、用開閘扳手打開制動(dòng)器，轉(zhuǎn)動(dòng)盤車把手，使僑廂向上或向下易動(dòng)的方向移動(dòng)；應(yīng)特別注意，開閘操作和盤車操作人員要密切配合，做好隨時(shí)即可制動(dòng)的準(zhǔn)備轎廂平層時(shí)，松開開閘扳手，卸卜?盤車把手，放回原處；6、維修人員在廳門口做好準(zhǔn)備，待轎廂移至平層位置吋，打開轎門取貨，并放出乘客；7、當(dāng)牛.地震后：微震和輕震対電梯的破壞不大，可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴有
3、可能脫出導(dǎo)軌，或一部分電線切斷,此時(shí)開動(dòng)電梯就可引起意想不到的事故。8、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)盡快把電梯開至安全樓層（一般為基站）供消防及搶救人員使用；9、如果安金鉗動(dòng)作，釋放后都耍進(jìn)行認(rèn)真檢查，導(dǎo)軌面需要修復(fù)，還需檢查安金鉗制動(dòng)板，如果磨損較嚴(yán)重,就必須更換。10、右?「發(fā)生1?述情況，包插電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后，須經(jīng)過冇關(guān)人員嚴(yán)格檢查，整理鑒定后方可使三、無機(jī)房電梯緊急情況處理1、帶停電口動(dòng)平層裝置的電梯，對口動(dòng)就近層?？?，開門；2、不帶停電口動(dòng)靠站裝置的電梯，發(fā)生中途停機(jī)的故障時(shí)；3、值班維修人員先切斷主電源，打開廳門，確
4、認(rèn)轎廂位置，如果有乘客對講機(jī)與乘客聯(lián)系，確認(rèn)轎門是否關(guān)閉，讓乘客遠(yuǎn)離轎門，并保持鎮(zhèn)靜，并通知要馬上移動(dòng)轎廂；4、在頂站控制柜手動(dòng)拉起曳引機(jī)制動(dòng)器釋放手柄以實(shí)現(xiàn)溜車，使轎廂向上或向卜?易動(dòng)的方向移動(dòng)。5、應(yīng)特別注意，開閘操作人員要密切配合，做好隨時(shí)即可制動(dòng)的準(zhǔn)備；轎廂平層時(shí)，松開開閘扳手；6、維修人員在廳門口做好準(zhǔn)備待轎廂移至平層位置時(shí)，打開轎門，并放出乘客；7、當(dāng)生地震丘微震和輕震對電梯的破壞不人，可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴有可能脫出導(dǎo)軌，或一部分電線切斷,此時(shí)開動(dòng)電梯就可引起意想不到的事故。8、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)盡快把電梯開至安全樓
5、層（一般為基站）供消防及搶救人員使用；9、如果安全鉗動(dòng)作，釋放后都耍進(jìn)行認(rèn)真檢查，導(dǎo)軌面需要修復(fù)，述需檢查安全鉗楔塊，如果磨損較嚴(yán)重，就必須更換。10、在發(fā)生±述情況，包括電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂或蹲底后，須經(jīng)過有關(guān)人員嚴(yán)格檢查，整理鑒定后方對使用。四、工程維修人員緊急事件處理程序?發(fā)生火災(zāi)時(shí)：1、接到報(bào)警后，立即派人趕到火災(zāi)現(xiàn)場采取應(yīng)急處理措施，工程維修部經(jīng)理要立即直到指揮部（消防監(jiān)控室）,接受指令。2、消防設(shè)備維修人員在現(xiàn)場待命。3、水工負(fù)責(zé)監(jiān)視池水位的高低和消防泵的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)妲里。同時(shí)，隨時(shí)準(zhǔn)備人力啟動(dòng)消防泵。4
6、、值班人員不得離開值班室，以便根據(jù)指揮部的火情處理決定通知有關(guān)人員。5、電匸領(lǐng)班帶領(lǐng)電工在變配電室隨時(shí)處理各種突發(fā)問題；根據(jù)指揮部和值班室指令切斷電源；同時(shí)采取措施保證消防設(shè)備和應(yīng)急照明設(shè)備的供電。?發(fā)生爆炸時(shí)：1、大廈值班人員接到發(fā)牛爆炸報(bào)告時(shí)，立即趕至U現(xiàn)場，確認(rèn)后立即向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，直到公司最高領(lǐng)導(dǎo)。同時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，如引起火災(zāi)，即刻報(bào)119火警，如有人員傷亡，立即向12（）急救屮心呼吸，并派人迎候公安、消防、急救部門的車輛、人員，引導(dǎo)其進(jìn)入現(xiàn)場。2、立即成立臨時(shí)指揮部，由物業(yè)公司總經(jīng)理、管理處主任及下屬的工程維修部
7、、安防部最高當(dāng)值人員組成。3、在需要的情況卜；工程人員切斷電源。安防人員紐織疏散爆炸現(xiàn)場的業(yè)戶，并在距爆炸屮心30米處設(shè)警戒線，禁止無關(guān)人員進(jìn)入，同時(shí)，組織安防人員在公共區(qū)域巡視，檢查是否還有可疑爆炸物品。4、消防監(jiān)控室及治女監(jiān)控家高度戒備，監(jiān)視有無火災(zāi)及可疑情況，各在崗員工要堅(jiān)守崗位，密切注意有無可疑人物及刪事件。5、工程部負(fù)責(zé)捉供僂座、樓層平而圖，供公安人員辦案吋使用。?發(fā)生停電、停水時(shí)：1、接到停電、停水通知后，由客服中心張貼通告，告知金體業(yè)戶，請戶戶配合關(guān)閉室內(nèi)各種電器設(shè)備（照明除外）。2、工程維修部準(zhǔn)備充足的照明工
8、具。女防人員檢查備用照明的配合怙況，保證停電后照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3、工程部最高當(dāng)值員對各部門的準(zhǔn)備工作做統(tǒng)籌安排及最后確認(rèn)后，通知各部門粧備轉(zhuǎn)電。4、工程維修部負(fù)責(zé)人廈麻備電源的具體操作丁■作。5、接到停水通知，大廈水丄應(yīng)提前將蓄水池的水注滿。?管卿時(shí)：1、工程維修部值班室接到水管爆裂時(shí)
