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1、華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ光華大道沿線樓盤考察尚品TT天合凱旋城仁和春天大道藍(lán)光香瑞湖依云鎮(zhèn)香頌島華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ天合凱旋城華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ天合凱旋城天合·凱旋城是位于城西的熱點開發(fā)區(qū)域新光華片區(qū)，光華大道與貝森南路交界處。項目簡介周邊環(huán)境開發(fā)商及設(shè)計院■項目簡介投資商:成都天合房屋開發(fā)有限公司開發(fā)商:成都海特爾置業(yè)投資有限公司建筑設(shè)計:全球名列第八的澳大:利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計:園林規(guī)劃行業(yè)全球名列第三的香港貝爾高林景觀公司項目四至為：南依成都至溫江的80米寬主干道-----光華大
2、道,東臨貝森南路,北靠貝雙路,西接二十一世紀(jì)花園,地形較為方正。毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)一核三戶,一核四戶單元形式22%建筑密度價格：均價：5000元/平不詳開盤時間不詳物業(yè)費三房、四房主力房型三房：123-163；四房：195-201主力房型面積㎡30%綠化率2.9層高1:0.9停車率2幢28層，2幢29層，5幢31層層數(shù)1085戶總戶數(shù)3.99容積率16.9萬建筑面積（萬㎡）4.25萬平米用地面積（萬㎡）天合凱旋城主要指標(biāo)■市場定位與營銷簡評市場定位與營銷簡評1.營銷活動策略-前期辦理優(yōu)惠卡可優(yōu)惠1%；天合公司老業(yè)主購房另可享受0.5%。2.作
3、為片區(qū)具有地標(biāo)性建筑形態(tài)的高層建筑，天合凱旋城定位為城西都市高層精品住宅小區(qū)，均價為5000元/平方米。其價格范圍在4700元—6200元內(nèi)，價格層差較大成為了影響其銷售的重要原因；3.該項目定位為“城西都市高層精品住宅小區(qū)”，為28～31層板式、板點式結(jié)合的高層集群住宅產(chǎn)品。但其推廣訴求一直未能將客戶利益點描繪清楚，因此客戶對項目認(rèn)知度不夠。密度也是導(dǎo)致其銷售難度加大的原因天合凱旋城1、整體評述該項目規(guī)劃采用板式和點式相結(jié)合。3、景觀特點2、規(guī)劃形態(tài)總體規(guī)劃形態(tài)布局基本以外圍合為主,■規(guī)劃評述■■天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品布置在小
4、區(qū)最不利的位置,基本享受不到小區(qū)內(nèi)景觀,但從總的戶型面積和區(qū)域配比上來看也還是比較合理87.03平米,兩房兩廳一衛(wèi),戶型平面功能和流線都還不錯,包括入戶玄關(guān)和生活陽臺的考慮在小戶型里是比較完善的天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置,可以享受到小區(qū)內(nèi)比較好的景觀,視線開闊,幾乎無遮擋,但在這個區(qū)域,似乎應(yīng)該布置較大戶型,以提升品質(zhì).123.53平米,三房二廳二衛(wèi),贈送入戶花園,全飄窗設(shè)計(包括衛(wèi)生間),戶型三面采光,房間全明,通風(fēng)良好.天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置,也比較差,相對還不如120多平米的戶型,很明顯在不同面
5、積的區(qū)域配比上不是太好150.19平米,三房二廳二衛(wèi),贈送入戶花園,外加大陽臺,餐廳相對獨立,與客廳分而不離,書房開間2900mm稍小,衛(wèi)生間1750mm稍小.天合凱旋城■產(chǎn)品簡介該類型產(chǎn)品在小區(qū)的位置較好,可以享受比較好的小區(qū)內(nèi)景觀,干擾較小200.21平米,四房二廳二衛(wèi),入戶花園叫小,贈送景觀內(nèi)庭院,餐廳書房客廳共享內(nèi)庭院景觀.仁和春天大道華南標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Ⅰ-01-SZ■項目總平毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式21.5%建筑密度價格：2006年開盤時間不詳物業(yè)費雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅主力房型120-300主力房型面積㎡60%綠化率2
6、.9層高1：2停車率小高層18層層數(shù)總戶數(shù)1.8容積率50建筑面積（萬㎡）40用地面積（萬㎡）主要指標(biāo)■項目概況春天大道“仁和?春天大道”位于成都市城西光華大道成都七中實驗學(xué)校正對面，項目總占地面積近600畝，總建筑面積50萬平方米，容積率1.8。產(chǎn)品形態(tài)有雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、點式空中雙院落電梯洋房等。600畝原生河灘，1200畝濕地公園，10里原生竹林；3公里江安河原水，社區(qū)內(nèi)外兩河環(huán)抱。項目簡介開發(fā)商及設(shè)計院開發(fā)商：成都市江安春置業(yè)投資有限公司規(guī)劃及方案：景觀設(shè)計：■規(guī)劃評述春天大道1、整體評述該項目規(guī)劃以活
7、水為魂，采取自由的建筑布局，注重景觀的營造，引入江安河的生態(tài)水源，打造親水生態(tài)的高檔社區(qū)。3、景觀特點2、規(guī)劃形態(tài)跌落式的布局，80%單體坐北朝南，20%單體南偏東250大面積引入水沿景觀資源最好位置布置容積率最高的高層和單價最高的聯(lián)排保證了100%單元觀水、70%單元親水、50%單元擁有雙水岸、30%單元三面環(huán)水，樓間距無限放大，部分電梯洋房最大樓間距560m自然資源的最大利用；成本的投入；做工的講究；4、總結(jié)評述項目先打造環(huán)境，用實景來提升樓盤品質(zhì)，進而提高房價。■展示區(qū)實景照片■展示區(qū)實景照片■展示區(qū)實景照片藍(lán)光-香瑞湖香瑞湖■項
8、目總平毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)單元形式建筑密度價格：起價5500元/平；均價6500元/平（高層目前未推）2006年開盤時間不詳物業(yè)費聯(lián)排/高層主力房型200-300主力房型面積㎡70%綠化率3m以上層高停車率2層、3
