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1、淺談中小型住宅戶型設計摘要：隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境越來越重視和關注，其中包括戶型設計。世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。關鍵詞：中小型住宅戶型設計本篇對屮小戶型住宅戶型設計做個淺顯分析。1、影響住宅設計的要素在世紀Z交和跨入新世紀Z后，現(xiàn)代都市的家居生活有了更新的內(nèi)涵和更高的追求。人們曾經(jīng)一度追求住大房、豪華房.2006年，國家提出90平方米以下戶型要占到開發(fā)量的70%,并陸續(xù)出臺一些配套的稅收政策。這一系列的房產(chǎn)新政影響了人們住房消費理念，讓人們轉(zhuǎn)向更理性、更實際、更成熟的消費，實用
2、型、緊湊型、功能型、健康型住宅將成為主流。2、中小戶型概念界定一般把平面緊湊、居住空間較少的戶型或建筑面積小的戶型稱為小戶型。本文從以下方面界定小戶型的概念：第一，以空間數(shù)量界定，兩室一廳、一室一廳、或單室戶型，都可以稱為小戶型.第二，以面積來界定：建筑面積小于80?。小戶型的基本空間包括?臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基木尺度，還應考慮居住的舒適性。3、固有思維模式3.1錯層曾一度大受追捧，為了造成所謂空間變化，室內(nèi)空間跌落起伏、全然不顧老人、孩子及夜間的安全使用。同時錯層臺階也造成了實用面積的浪
3、費，以及施工成木，購房成木，裝修成木的增加.3.2入戶花園固然“生態(tài)”，也的確可以提升居住品質(zhì)，可不切實際的入戶花園一般的老百姓接受不了。大多數(shù)消費者情愿用買花園的錢去買一個更實用的房間。3.3功能配置不完善只講究面子問題，把客廳搞得豪華氣派，臥室做的也很寬敞，但對儲藏室，洗衣間、空調(diào)、垃圾、油煙排放等設計研究不多，不注重住宅使用的緊湊性，舒適性以及使用功能。3.4影響住宅的其他因素，開發(fā)商方面：想盡一切辦法擴大“賣點”，住宅設計緊跟商業(yè)需求，過分追求形式注意，例如大的樓梯走廊，標新立異的造型……不注重大多購房者的實際購買能力?對減低住
4、戶開支，增加空間的有效利用率考慮不充分。設計方面，傳統(tǒng)保守，照搬照抄，沒有創(chuàng)新意識，出現(xiàn)設計千篇一律的問題.4、戶型需要策劃戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只冇滿足了針對性消費者需求的技術才冇意義，戶型功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等，私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、?衛(wèi)生間、書房等?根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等，靜區(qū)：要求安靜,活動相對比較少，比如臥室、書房。這些
5、分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間.房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性、針對性。廳面積適當，以滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。廳內(nèi)要有良好的光照、通風和視野，不要有太多的洞口和門，以方便家具的擺設和隱私的保護。廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染，最好相鄰餐廳，以便用餐和撤除餐具，衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便5
6、、中小戶型的設計發(fā)展趨勢5.1減少公攤建筑面積，盡可能擴大套內(nèi)建筑面積?戶型的建筑面積是由公攤面積和套內(nèi)面積共同組成的，如果能減少公攤面積，也就意味著可以得到更多的使用空間。因此在符合規(guī)范的基礎上，合理的壓縮公攤面積,就達到提高套內(nèi)面積的目的。(1)合理確定住宅層數(shù)及形式，減少公攤建筑面積?住宅設計中，根據(jù)住宅層數(shù)、形式的不同，疏散樓梯、電梯需要的數(shù)量是不同的。例如，一般來說，不高于6層的住宅不需要電梯，6層以上則需要設置電梯。如果能合理的確定住宅層數(shù)及類別，減少樓梯和電梯數(shù)量，就可以減少公攤建筑面積。在住宅的樓梯設計中，樓梯寬度只耍達
7、到規(guī)范耍求的最低疏散寬度，就基本上可以滿足住戶H常家具和人員的進出，不會對日常生活帶來不便，反而增加了居民實際居住使用面積。冃前，市場戶型設計中，底層入口設計豪華大堂的很多。在設計時,保留人堂基木的停留駐足、等候電梯的功能外，其它不必需的功能都可以刪除，盡可能的對大堂面積進行削減，以減少公攤面積。（2）合理設計戶型，增加標準層戶數(shù)，使公攤設施被更多的住戶分攤.高層住宅中，每個單元通常都包括兩部樓梯、兩部以上電梯。設計戶型時，在有效的解決好每戶的采光、通風的情況下，增加每個單元的標準層戶數(shù)，就可以大幅提高使用面積，使住戶分攤較少的公攤建筑
8、面積，從而得到更多的套內(nèi)面積。5.2優(yōu)化布局，采用新技術，合理擴大可使用的空間面積優(yōu)化布局在戶型設計中，戶型盡可能取消房中狹窄的通道或其他難以利用的空間，盡量避免異型不規(guī)則空間的出現(xiàn)?盡可能做到方正，；優(yōu)化
