深圳百仕達紅樹西岸廣告策劃書-房地產(chǎn)策劃文案

《深圳百仕達紅樹西岸廣告策劃書-房地產(chǎn)策劃文案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、深圳百仕達紅樹西岸廣告策劃書策劃項目：深圳百仕達紅樹西岸策劃人：張新華撰稿人：張新華策劃時間：2004年5月—、前言作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達7.5萬平方米，2001年公開投標(biāo)價高達7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的口然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界Z窗；項目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。項目由美國著名建筑大師Bernar

2、do規(guī)劃設(shè)計，集合各領(lǐng)域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。百仕達紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。二、市場分析（一）深圳豪宅市場狀況豪宅在一個城市住房市場屮的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個城市私人財富的結(jié)構(gòu)冇關(guān)，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關(guān)。在一個成熟的市場里，豪宅的數(shù)量應(yīng)該山總的住宅存量的5%-10%o目前深圳的豪宅市場還處丁?初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩(wěn)定度不夠，山海等稀缺資源的由場開發(fā)度不夠。2003年全年深圳在售豪宅項目不到15個，約為2002年的三分工一、物業(yè)類型有別墅、TOWN

3、HOUSE＞小高層、高層、超高層等。2003年豪宅的熱點區(qū)域主耍是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū)以高層為主。2003年的豪宅市場有一個顯著的特點，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區(qū)的豪宅物業(yè)均保持了良好的銷售狀態(tài)。比如水榭花都二期開盤3個川即告罄，熙園［2經(jīng)銷售過半，中旅國際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態(tài)勢。從價位上來看，2003年熱銷的豪宅普遍均價較高，如水榭花都二期均價約1050()元/平方米，熙園均價約9200—9700元/平方米，波托菲諾均價約9500元/平方米，雅頌居均

4、價約9500元/平方米，紅樹東方均價約8300元/平方米,云深處均價逾11000萬元/平方米，整體看2003年豪宅均價普遍較2002年略高,銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場的需求還是存在的，并且市場需求還比較旺盛，只是沒有對應(yīng)合適的產(chǎn)品。(-)南山區(qū)房產(chǎn)市場預(yù)測2003年對于南山商品住宅的發(fā)展來說，應(yīng)該是保持高速增長，繼續(xù)沖高的一年，批準(zhǔn)預(yù)售、銷售面積都創(chuàng)下丿力史新高，各項指標(biāo)都顯示市場運行良好。未來兩年，在房地產(chǎn)高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長,但對市場影響不會太大。2003年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯的銷售業(yè)績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全

5、市進入消化存量的一年，南山供應(yīng)量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點Z-o而后海濱海t廊的建設(shè)將引領(lǐng)后海成為深圳新的無敵海景高詭社區(qū)，華僑城的成功經(jīng)驗將向南移植；后海、南山區(qū)中部是未來兩年的熱點區(qū)域；華僑城填海區(qū)大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起新一輪“僑城熱”。(三)紅樹灣市場前景自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘涂上造就了2.9平方公里的土地紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5年時間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)，深圳作為濱海城市的特色將以此來實現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規(guī)院的設(shè)計方案中有深圳灣淡水沙

6、灘游泳池的設(shè)計，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設(shè)計真沙灘，海灣邊設(shè)計成無限邊界，恰似-?池碧水涌海灣。由此叮見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為高檔休閑區(qū)和高尚住宅區(qū)。深圳灣濱海休閑帶15公里生態(tài)長廊的規(guī)劃使這一地塊形成更大的生態(tài)優(yōu)勢。創(chuàng)下深圳紅樹灣地土天價的紅樹西岸勢必要在此片區(qū)打造頂級豪宅。三、產(chǎn)品分析(―)SWOT分析I.優(yōu)勢S(1)自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北而是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界Z窗。(2)開發(fā)商品牌：百仕達花園一?期、二期，曾先后獲得屮華人民共和國國家質(zhì)

7、量獎銀質(zhì)獎?wù)?、建設(shè)部優(yōu)秀建設(shè)設(shè)計一等獎、全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年述作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區(qū)，為深圳市獲得“國際花園城市”美譽作出了應(yīng)有的貢獻。(3)專業(yè)服務(wù)：百仕達地產(chǎn)通過大賽的形式在全國范圍內(nèi)征選20位美女擔(dān)任售樓小姐，并計劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓(xùn)，包括地產(chǎn)建筑、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓(xùn)的置業(yè)顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住后的全程服務(wù)等。2.劣勢W(1)環(huán)境資源：深圳灣的水