保障性住宅設(shè)計(jì)方法探究

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1、保障性住宅設(shè)計(jì)方法探究【摘要】保障性住房是住房供應(yīng)體系屮的重要組成部分，其直接關(guān)系著和諧社會(huì)的建構(gòu)，且對(duì)于推動(dòng)城市化進(jìn)程也具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。本文主要對(duì)保障性住房的基本形式以及價(jià)值意義進(jìn)行闡述，并且將會(huì)從區(qū)位選擇、空間尺度、套型拼接等兒個(gè)方面的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行探究?！娟P(guān)鍵詞】保障性住房；設(shè)計(jì)方法；政策早在20世紀(jì)80年代，我國(guó)就開始進(jìn)行保障性住房問題的研究，并推出了一部分有利于中低收入家庭的購(gòu)房政策。但是對(duì)于一些收入較低或無穩(wěn)定收入的城鎮(zhèn)居民來說，仍舊需要依靠保障性住房來解決自身的住房問題。政府為了能夠讓更多的城市居民享受到保障性

2、住房的優(yōu)惠，必須要對(duì)保障性住宅進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，在保障人民住房的基礎(chǔ)上也能夠增強(qiáng)人們的幸福感。一、保障性住房的基本形式以及2007年8月份，國(guó)務(wù)院所頒布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》中明確規(guī)定解決城市收入家庭住房困難作為群眾利益的重要工作，強(qiáng)化政府職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入住房困難家庭的住房政策體系。這預(yù)示著國(guó)內(nèi)住房供應(yīng)體系政策己經(jīng)逐步完善。目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市所供應(yīng)的保障性住房主要包括實(shí)物配租保障方式、租賃住房補(bǔ)貼保障方式、租金減免方式、住房保障與城市內(nèi)棚戶區(qū)改造相結(jié)合

3、的方式等等，其中實(shí)物配租保障方式，是由政府進(jìn)行籌建廉租房工程的建設(shè)，而租賃房補(bǔ)貼保障方式，是為中低收入家庭提供租房補(bǔ)貼，該種方式存在的弊端為，拿到租賃補(bǔ)貼保障金的家庭難以找到合適的住房。從某種意義上來說，保障性住房能夠基本滿足中低收入城鎮(zhèn)居民的住房需求，同時(shí)也是加快城市化建設(shè)的重要保障，一些棚戶區(qū)、舊城區(qū)的改造工程有效的改善了城市的面貌，但是目前保障性住房政策在落實(shí)過程中仍舊存在著一定的問題，即保障性住房缺乏一定的針対性，且在保障性住房項(xiàng)目建設(shè)屮由于設(shè)計(jì)不合理性也會(huì)影響到城鎮(zhèn)居民的居住品質(zhì)，因而對(duì)于保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方法的研究

4、具有一定的價(jià)值意義，二、保障性住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究保障性住房工程屬于民生工程，在建設(shè)過程中不僅要注重住房的建設(shè)質(zhì)量同時(shí)也要對(duì)住在的區(qū)位、空間制度、套型拼接等相關(guān)建筑構(gòu)造的問題進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)與處理，從而能夠保障群眾的切身利益。(-)保障性住房區(qū)位選擇的研究保障性住房的區(qū)位選擇不僅會(huì)影響到城市的規(guī)劃與發(fā)展，同時(shí)對(duì)于建設(shè)投資以及未來的獲益情況也會(huì)具有一定的影響。保障性住房的開發(fā)與商品房的開發(fā)存在著木質(zhì)上的不同，其面臨著特殊居住群體，因此它的開發(fā)與建設(shè)會(huì)關(guān)系到更多的社會(huì)問題。按照城市空間的劃分來說，保障性住房的開發(fā)范圍包括城市中心區(qū)、城

5、市近郊區(qū)、城市郊區(qū)。1?城市中心區(qū)如果城市中具有足夠的可發(fā)展建設(shè)用地，可以將保障性住房項(xiàng)目選擇在城市中心，這対于項(xiàng)H前期的建設(shè)是十分有利的。保障性住房處于城市的中心區(qū)域，在一定程度能夠?yàn)橹械褪杖爰彝ヌ峁┚蜆I(yè)保障以及生活配套保障，但是城市中心的地價(jià)也偏高，因而項(xiàng)目完成后，保障房的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.城市近郊區(qū)為了確保項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性，也可以將保障性住房項(xiàng)目選擇在城市的邊緣區(qū)域，這部分區(qū)域?qū)儆诔鞘械耐鈬?，具有較為密集的工業(yè)、企業(yè)，能夠?yàn)橹械褪杖爰彝ヌ峁┫鄳?yīng)的就業(yè)保障，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)水平也較低，符合屮低收入家

6、庭的消費(fèi)需求，而且可以依賴于城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及生活服務(wù)設(shè)施。此外，近郊區(qū)域具有良好的綠化環(huán)境。対于周邊區(qū)域以及未開發(fā)的地段的發(fā)展具有一定的帶動(dòng)作用。3.城市郊區(qū)城市郊區(qū)具有較為豐富的土地資源，有利于保障性住房項(xiàng)R的規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展，但是由于距離城市較遠(yuǎn)，缺乏基本的?；钆涮自O(shè)施，因而住房項(xiàng)日開發(fā)的同時(shí)，也需耍進(jìn)行配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)，這就會(huì)造成保障性住房項(xiàng)目前期投資較大，但是優(yōu)勢(shì)在于土地價(jià)格較低，能夠滿足中的收入家庭的住房需求。（-）保障性住房各空間尺度的設(shè)計(jì)保障性住房?jī)?nèi)空間大小的確定，需要考慮到屮低收入家庭的實(shí)際承受能力，

7、同時(shí)也需要考慮到政府規(guī)劃的保障范圍，政府需耍充分的發(fā)揮出項(xiàng)目投資的巨大效用。保障房的臥室空間尺寸受到一定限制，并.且使用人群具有相對(duì)的特殊性，所包含的功能不僅限于睡眠，還需要包括儲(chǔ)藏、更衣、部分工作甚至與起居空間的復(fù)合使用。所以在設(shè)計(jì)時(shí)需耍有針對(duì)性地對(duì)不同套型的臥室空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，這樣才能有效的提高空間的使用率，改善臥室空間的居住環(huán)境。（三）保障性住房套型拼接設(shè)計(jì)的研究保障性住房套型的拼接形式主要包括?套型平面組合、塔型平面組合以及其他平面組合的形式。以上海市保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行研究，上海保障性住房高層一梯多戶主要存在

8、單元式、點(diǎn)式與廊式3種類型。其中單元式應(yīng)用最廣，南向采光均好性好，符合上海的夏熱冬冷的氣候特征。標(biāo)準(zhǔn)層平面一般為一梯四戶雙拼，得房率較低，節(jié)地效果不明顯。點(diǎn)式與廊式高層住宅，一般為一梯四戶以上平面，得房率高，節(jié)地效果明顯，但存在中套通風(fēng)采光差、自遮扌當(dāng)、視線干擾等問題。以下為