對房價走勢產生影響因素探析

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1、對房價走勢產生影響因素探析【摘要】房子的價格是由供給與需求共同決定的，近些年來，隨著人們對房子的購買需求增加，房價開始飛速飆漲?，F(xiàn)如今，房價走勢問題已經成為了社會大眾都十分關注的熱點話題，本文就房價走勢產生的影響因素進行分析，希望能夠為相關研究提供一定的借鑒?！娟P鍵詞】房價走勢；因素；影響房地產是人們生存與發(fā)展的基礎，近年來，隨著房地產的不斷發(fā)展，我國建材、化工、機械、紡織、家電家具等許多行業(yè)也隨之發(fā)展起來。由此可見，房地產行業(yè)的迅速發(fā)展對我國經濟的持續(xù)增長無疑起到舉足輕重的作用，具體分析房價走勢產生影響的因素對研究未來我國房價走勢以及經濟發(fā)展形勢都具有十分重要的現(xiàn)實意義。一、影響房價走勢

2、的主要因素（一）市場因素在市場因素方面，影響房地產走勢的具體因素有很多，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，供求關系。我國有許多學者普遍認為，房子是剛性需求，正是人們對房子的渴望過強,才會導致房地產市場過分活躍，以至于房價只漲不跌。由此可見，供求是平衡房地產價格的主要原因，如何找到供求平衡點則成為解決房地產價格持續(xù)走高的一個基礎；第二，預期值。房地產市場具有明顯的預期性，這將嚴重影響房地產市場成交量的變化。當人們認為房價未來會走高，則就會出現(xiàn)供不應求的局面，房地產價格也會隨之上漲。反之，則會價格下降。（二）社會因素在社會因素方面，影響房地產走勢的主要因素包括：第一，人口密集度。一直以來，我國都是

3、一個人口極為密集的國家，直到今天人口已經達到13億之多，人口的增長也側面的反映了對房子的需求度增多，然而，土地的面積和利用程度是有限的。由此可見，人口密集度的大小直接影響著房價的高低走勢；第二，投機因素。當前，許多人在選購房屋之時，并不僅僅只是為了生活和居住，有相當一部分人群利用自己充足的資金獲取房源，來達到后期投機獲利的目的,而且，投資者仍然有機會將資產轉移給高位接盤的投機者,這樣就使得房地產價格出現(xiàn)大幅循環(huán)增長；第三，土地資源稀缺。雖然我國地大物博，但是過多的人口基數(shù)也讓平均土地占有率極低。而且，每年我國人口增長率也是非常驚人的,從長遠來看，如果我國人口無法得到控制，房價的上漲將會成為

4、一個必然的趨勢；第四，城市化。目前，我國城市化以每年1.5%的速度逐步上升，即每年城市將會實現(xiàn)新增人口2000萬左右，這就意味著每年我國都需要造一個城市來容納這些新增的城市人口，這也是房價上漲的一個主要原因。（三）經濟政策因素在經濟政策因素方面，影響房地產走勢的主要因素包括：第一，稅負和加息。我國主要是利用財政政策和貨幣政策實現(xiàn)宏觀調控的，前者是貨幣政策，后者是財政政策。如果稅收增加、利息提高則會相應減少市場上流通的貨幣供應，從而達到控制房價和房產需求量的目的。但是，如果我國采取寬松的財政及貨幣政策，則就會刺激市場對房產的需求；第二，匯率變動。匯率變動是影響房地產價格走勢的一個重要因素，如

5、果通過匯率使人民幣升值，則意味著人們購買資金也升值，房價就會隨之上漲。近幾年來，我國人民幣升值造成的房地產市場不斷升溫就是一個典型案例；第三，房改政策。當前，我國房地產市場存在著極大的利益失衡，大部分人一輩子在為房子奔波，少部分人卻在極短時間內聚斂大量財富，許多普通居民根本無力買房。對于健康、穩(wěn)定的房地產市場來說，只有絕大多數(shù)人具有支付能力才是基礎。因此，政府如何針對這一現(xiàn)狀進行房地產改革，如何將混亂的市場合理化，成為了影響房價走勢的一個主要因素；第四，GDPo一直以來，我國對GDP的增長都十分重視，尤其當動用資源配置來實現(xiàn)GDP增長的情況下，對資源的消耗更是十分嚴重。當一些地方政府以盲目

6、拉高本地區(qū)GDP作為自身政績的情況下，房地產則成為了一個首選的工程項目，這樣就使得房地產成為了眾多學者口中的“剛需”。尤其是在2003年以來，房地產市場儼然已經成為了我國的一個“支柱產業(yè)”。而且，當前，我國GDP都以每年7%-9%的速度實現(xiàn)增長，如果一直以犧牲房地產市場穩(wěn)定性來增速GDP,則意味著房地產行業(yè)將會持續(xù)為GDP的增長做“貢獻”，且房價將會持續(xù)走高；第五，居民經濟收入。在這一因素中，主要需從三個方面討論，當?shù)褪杖肴巳菏杖朐黾?，其將會首先改善衣食等基本生活，這樣對房價的影響度并不高。當中等收入人群收入增加，其會在滿足自身衣食無憂的前提下，增加對房地產的需求，從而促進房地產價格上漲。

7、當高等收入人群收入增加，其對房地產投資或投機的可能性也會增加，購買房地產則成為了后續(xù)出租或資產保值、增值的一個主要手段，同樣也會使房價上漲；第六，物價。當物價出現(xiàn)上漲,尤其是建筑材料價格（例如木材、鋼筋、水泥、管材等方面價格）、建筑工人費、機械設備材料等物價出現(xiàn)上漲后，就會相應的增加房地產開發(fā)成本，也會刺激人們增加對房產的需求，從而推動房價的上漲。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，房價上漲率要高于一般物價的上漲率，如果物價一直處于上升狀態(tài)