建設(shè)項(xiàng)目管理 第11章 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

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1、第11章建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收本章主要內(nèi)容11.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述11.2建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算11.3建設(shè)項(xiàng)目保修與回訪11.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述11.1.1竣工驗(yàn)收的目的和方式11.1.2竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)11.1.3竣工驗(yàn)收程序11.1.4竣工驗(yàn)收中遺留問題的處理11.1.5建設(shè)項(xiàng)目資料的驗(yàn)收首頁下頁上頁返回全面考察建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量明確合同責(zé)任建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必備程序11.1.1竣工驗(yàn)收的目的和方式目的首頁上頁返回下頁竣工驗(yàn)收的方式竣工驗(yàn)收的類型及驗(yàn)收組織中間驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收全部工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理單位業(yè)主國家投資主管部門首頁上頁

2、返回下頁竣工驗(yàn)收的條件生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施OK主要工藝設(shè)備配套設(shè)施OK必要的生產(chǎn)設(shè)施OK生產(chǎn)準(zhǔn)備工作OK環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施設(shè)計(jì)OK首頁上頁返回下頁竣工驗(yàn)收的依據(jù)項(xiàng)目審批部門對該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件工程設(shè)計(jì)文件國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范合同文件首頁上頁返回下頁11.1.3竣工驗(yàn)收程序單項(xiàng)工程達(dá)到竣工條件承包商申請交工驗(yàn)收業(yè)主組織初步驗(yàn)收合格？承包商修改否是首頁上頁返回下頁11.1.3竣工驗(yàn)收程序辦理工程移交手續(xù)全部工程竣工業(yè)主組織初驗(yàn)準(zhǔn)備竣工資料申請竣工驗(yàn)收主管部門組織驗(yàn)收首頁上頁返回下頁11.1.3竣工驗(yàn)收程序合格？不

3、予驗(yàn)收有遺留問題？限期整改固定資產(chǎn)移交整改合格建設(shè)項(xiàng)目投入使用否是有無首頁上頁返回下頁遺留的收尾工程協(xié)作配套問題“三廢”治理勞保安全措施工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷11.1.4遺留問題的處理首頁上頁返回下頁屬于承包合同范圍內(nèi)遺留的收尾工程，要求承包商在限定的時(shí)間內(nèi)掃尾完成遺留的收尾工程首頁上頁返回下頁分期建設(shè)分期投產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目，前一期工程驗(yàn)收時(shí)遺留的少量收尾工程，可在建設(shè)后一期工程時(shí)一并組織實(shí)施屬于各承包合同之外的少量收尾工程，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位實(shí)施協(xié)作配套問題①投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實(shí)或發(fā)生變化，驗(yàn)收交付使用后由業(yè)

4、主和有關(guān)主管部門抓緊解決②由于產(chǎn)品成本高、價(jià)格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗(yàn)收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項(xiàng)目，仍應(yīng)按時(shí)組織驗(yàn)收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應(yīng)抓好經(jīng)營管理、提高生產(chǎn)技術(shù)水平、采取增收節(jié)支等措施解決虧損。首頁上頁返回下頁11.1.5建設(shè)項(xiàng)目資料的驗(yàn)收首頁上頁返回下頁承包單位建設(shè)項(xiàng)目資料審核驗(yàn)收按合同要求監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收資料的內(nèi)容(1)建設(shè)項(xiàng)目開工報(bào)告；(2)建設(shè)項(xiàng)目竣工報(bào)告；(3)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單；(4)圖紙會審和設(shè)計(jì)交底記錄；(5)設(shè)計(jì)變更通知單；(6)技術(shù)變更核實(shí)單；(7)工程質(zhì)量事故調(diào)查和處理資料；(8)水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測量

5、記錄、沉降及位移觀測記錄；(9)材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料；(10)試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告；(11)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志；(12)竣工圖；(13)質(zhì)量檢驗(yàn)評估資料；(14)工程竣工驗(yàn)收及資料。首頁上頁返回下頁竣工驗(yàn)收資料的審核①材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料②試驗(yàn)、檢驗(yàn)資料③隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工記錄④竣工圖審核的內(nèi)容首頁上頁返回下頁11.2建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算竣工結(jié)算（業(yè)主與承包商關(guān)系）二者的區(qū)別首頁上頁返回下頁竣工決算（業(yè)主與國家關(guān)系）竣工結(jié)算是指承包商完成合同內(nèi)工程的施工并通過了交工驗(yàn)收后，所提交的竣工結(jié)算書經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工

6、程師審查簽證，送交經(jīng)辦銀行或工程預(yù)算審查部門審查簽認(rèn)，然后由經(jīng)辦銀行辦理撥付工程價(jià)款手續(xù)的過程竣工結(jié)算首頁上頁返回下頁竣工結(jié)算依據(jù)①工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和竣工驗(yàn)收證明②建筑安裝工程承包合同③施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知單及施工變更記錄④現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、建筑安裝工程管理費(fèi)定額、其他取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整合同價(jià)款的規(guī)定⑤其他有關(guān)施工技術(shù)資料結(jié)算依據(jù)首頁上頁返回下頁竣工結(jié)算程序承包商提交的竣工結(jié)算書有關(guān)部門審查工程價(jià)款撥款調(diào)整不符合首頁上頁返回下頁業(yè)主或監(jiān)理工程師核對符合竣工決算指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定編制的決算報(bào)告?？⒐Q算是正確核定新

7、增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分竣工決算的內(nèi)容竣工決算由竣工決算編制說明和竣工決算報(bào)表兩大部分①工程概況②資金來源和使用情況③對概算、預(yù)算和決算進(jìn)行對比分析④各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況⑤結(jié)余設(shè)備、材料和資金的處理意見⑥財(cái)務(wù)管理工作的經(jīng)驗(yàn)以及存在的問題和解決措施竣工工程概況表竣工財(cái)務(wù)決算表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表首頁上頁返回下頁竣工決算的審查①根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，審查有無計(jì)劃外的工程項(xiàng)目②根據(jù)批準(zhǔn)的概（預(yù)）算或包干指標(biāo)，審查建設(shè)成本是　　否超標(biāo)，并查明超標(biāo)原因③

8、根據(jù)財(cái)務(wù)制度，審查各項(xiàng)費(fèi)用開支是否符合規(guī)定，有無亂擠建設(shè)成本、擴(kuò)大開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)問題④報(bào)廢工程和應(yīng)核銷的其他支出中，各項(xiàng)損失是否經(jīng)過　有關(guān)機(jī)構(gòu)審批同意⑤歷年