控制房貸風險,共創(chuàng)雙贏!

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1、控制房貸風險，共創(chuàng)"雙贏"當今，中國房價的上漲問題，已經成了人們關注的時事熱點。在我們身邊的建鄴區(qū)莫愁湖東路北傘巷已經漲到20259元/m2，這是一個很恐怖的數據。以城市為背景，國家GDP的增長；地方經濟發(fā)展與地方房價漲跌的密切聯(lián)系和相互影響；人口增長與房屋的供求關系；銀行貸款利率的增長。官商聯(lián)手，價格壟斷；人們的買漲不買跌的消費心理；資源向大城市積累......無不加速了房價的飛漲。年月同比環(huán)比2005-12106.2100.62006-06105.8100.72006-12105.4100.62007-06107.11012007-12110.5100

2、.22008-06108.21002008-1299.699.52009-06100.2100.812009-12107.8101.472010-06111.499.92010-12106.4100.32011-06104.2100.12011-09103.1100全國70個大中城市房屋銷售價格指數口述：嫁人就要嫁有房男人現在的女孩子就是現實！蘇州1、房屋一套（100平以上，市區(qū)），以均價10000元計，10000×100=100W。2、裝修，以中等裝修，100平算，計10W。3、家電及家俱，計5W（有部分女方以嫁妝形式出資承擔），故計2.5W。4、轎車，

3、以普通代步車為標準，計10W。5、辦喜酒，以中等酒店25桌，包括自帶酒、煙、糖，計1000×25=2.5W，回收紅包以每桌平均2000元，計2000×25=5W，盈利2.5W6、渡蜜月，以港澳、新馬泰、云南、海南為主要出行地，平均每人費用以6000為標準，計6000×2=1.2W。7、從戀愛到決定結婚這段時間，包括吃飯、買禮物、娛樂、旅游、送女友父母節(jié)日禮品等，平均每月以1500元的標準，談2年，計1500×12×2=3.6W。綜上，各項最低成本合計100＋10＋2.5＋0.15－2.5＋1.2+3.6=114.95W。宿遷房屋一套40~45w；聘禮300

4、0的見面禮，首飾5000；女方是有嫁妝的，娘家一般都遵循著家富多陪點，家貧少陪點的規(guī)則?？偟乃闫饋泶蟾庞?W。不過大部份人家都要5-6這個樣子?？偣?0w左右。不管在二線城市還是三線城市，取一個學歷大專以上、身材相貌較好、有穩(wěn)定的工作)江蘇老婆買房錢比重總是很大！然而，早已成年的我們，吃喝穿住用的卻都是父母的錢，對于很多家庭，父母無形中已經花費了自己一生的積蓄投資于我們不斷學習，哪里還有錢給我們買房或者買車？這時候，畢業(yè)剛剛進入社會想成家立業(yè)的“大”學生又怎樣成就自己的愛情與事業(yè)呢？一個中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇。美國老太太說：“我住了30年的大

5、房子臨終前終于還清了全部貸款?！倍袊咸f：“我攢夠了30年的錢，晚年終于買了一套大房子。”就像小沈陽說的“人吶.眼睛一閉，一睜，一天過去了．眼睛一閉，再也沒睜開，一輩子就過去了．”我在想“眼睛一閉一睜，愛情就過去了，眼睛一閉再沒睜開，一輩子都沒有婚姻”，做人真是不能虧待了自己！我國住房抵押貸款為無數年輕人增添了希望(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;(5

6、)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。住房抵押貸款的條件善意的~1對個人：提前改善居住條件2對開發(fā)商：提前回籠資金，促進房地產業(yè)繁榮。3對銀行：擴大業(yè)務，增加利潤(優(yōu)質資產)。與此同時，隨著我國住房市場的快速發(fā)展,商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務的規(guī)模不斷擴大。銀行在這項業(yè)務上所面臨的風險也日益加大,不良貸款比率明顯高于西方發(fā)達國家的水平。發(fā)放個人住房抵押貸款業(yè)務好處多多我國個人住房抵押貸款風

7、險現狀近年來，我國各商業(yè)銀行不良貸款率呈逐年下降趨勢，2004～2010年不良貸款率分別為13.21％、8.6l％、7.09％、6.17％、2.45％，1.50%，0.68%，0.61%（,銀監(jiān)會）而個人住房貸款不良信用記錄有上升趨勢！2003年：房貸壞賬控制在0.1％-0.2％之間2004年：個人住房貸款余額按五級分類貸款不良率為約為1.12％2006年：農行不良個貸的比例已達5%，而正常不良個人住房貸款貸的比例應控制在2%-3%（農行個貸部），我國個人住房不良貸款由2005年末的184.42億上升到2006年末的192.41億2009年，建行不良貸款率

8、為1.50%，較上年末下降0.71個百點；而全國個人房貸不良率為0