順天大廈項目可行性研究報告可研報告(優(yōu)秀可研報告）

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1、1總論41.1項H概況41.2項目建設的必要性41.3可行性研究報告編制依據51.4主要技術經濟指標與研究結論62項目選址及建設條件72」項目所處區(qū)域72.2項H建設地點92.3建設條件113市場分析123.1沈陽市寫字樓市場現(xiàn)狀123.2沈陽市寫字樓市場分類研究133.3項目影響因素分析143.4項日STWO分析174營銷方案設計224.1項H名稱及產品定位224.2目標客戶234.3管理方案設計254.4定價策略264.5銷售安排275項目建設方案295」建筑設計方案291.2結構設計方案321.2公用設施方案336專篇設計386.1消防386.

2、2節(jié)能416.3防雷426.4智能配套方案43環(huán)境影響評價7」項目建設與運營對環(huán)境的影響467.2環(huán)境保護措施497.3環(huán)境保護措施實施評價518項目組織機構與進度計劃528」紐織機構與人力資源528.2項忖招投標管理528.3項冃實施進度安排54投資估算與資金籌措579」投資佔算的依據及說明579.2總投資估算589.3資金籌措方案5910經濟效益分析6110」項日銷售計劃6110.2盈利能力分析6210.3清償能力分析6310.4不確定分析6311風險分析及對策6611」政策風險6611.2市場風險11.3經營管理風險11.4財務風險12結論與建

3、議12.1結論12.2建議6667687070701總論1.1項目概況1丄1項目情況項目名稱：順天大廈項冃地址：沈陽市大東區(qū)總建筑面積:19160平方米。具中：公寓及寫字間約11369平方米，商鋪約為5091平方米，地下停車場及設備用房約2660平方米。建筑高度：15層（含地下一層）1.1.2建設單位情況建設單位：沈陽市宏建房屋開發(fā)有限公司法人代表：王立祥資質等級：房地產開發(fā)企業(yè)資質三級公司地址：遼寧省沈陽lij沈河區(qū)彩塔街11號1?2項目建設的必要性121實踐大東區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的需要在沈陽市大東區(qū)“十一五”經濟和社會發(fā)展規(guī)劃中指出：結合市府大

4、路沿線餐飲業(yè)較發(fā)達、東陵西路汽車貿易漸成規(guī)模和地鐵1號線出口處的潛在商業(yè)資源優(yōu)勢,規(guī)劃發(fā)展具有商務休閑、金融屮介、特色餐飲、購物娛樂、汽車品牌貿易為特色的商業(yè)功能“東擴軸”。本項冃處于地鐵1號線出口和內環(huán)線交匯口，項冃的實施實現(xiàn)了相關規(guī)劃的建設要求1.2.2協(xié)調大東區(qū)產業(yè)結構的需要大東區(qū)是沈陽民族工業(yè)的發(fā)祥地，經過近百年的發(fā)展，目前已形成以汽車、飛機發(fā)動機、機械設計制造、生物制藥、儀器儀表和其他機械制造業(yè)為主的龐大的產業(yè)群，是屮國著名的航空發(fā)動機制造基地、數控機床生產基地、輕型汽車生產基地。但是，大東區(qū)產業(yè)主耍以制造業(yè)為主，而經濟的發(fā)展趨勢是第三產業(yè)

5、漸成主流，本項R的建設對于協(xié)調大東區(qū)產業(yè)結構具有垂要的意義。123實現(xiàn)大東區(qū)“一帶三圈”規(guī)劃目標的需要隨著沈陽地鐵一號線進入大東區(qū)，I韋I繞在這里設立的3個站位，人東區(qū)將推出“一帶三圈”的地鐵經濟發(fā)展框架。其中“一帶”指大東區(qū)新的經濟隆起帶?！叭Α敝福诘罔F一號線津橋站、澇江站、黎明文化宮站站口的周邊，半徑500-700米的范圍內，打造3個經濟圈。本項目處于滂江站，依托一環(huán)路靠近城市中心區(qū)，商業(yè)較發(fā)達、居民密度較大、收入層次較高和交通便利的優(yōu)勢，重點發(fā)展以行政辦公、金融保險、信息產業(yè)、商務和商貿為主的、具有高科技含量的現(xiàn)代城市集群商業(yè)帶,拉動和提升

6、城市居民的生活消費水平和消費能級。1.3可行性研究報告編制依據1）《投資項FI可行性研究指南》，2002,國家計委以計辦投資L2002J15號文件,中國電力出版社2）《建設項冃經濟評價方法與參數（第三版）》，2006,中國計劃出版社3）《沈陽市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和遠景忖標綱要》4）《沈陽市城市總體規(guī)劃人綱（2000—2020年）》5）國家、遼寧省及沈陽市政府現(xiàn)行有關規(guī)定及文件6）《大東區(qū)第三產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（“十五”及2010④》7）房地產開發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額8）沈陽市及項H周邊地區(qū)市場調研和現(xiàn)場勘察資料9）投資項目

7、方簽定的協(xié)議書或意向書10）其他有關依據資料11）項目批復文件1.4主要技術經濟指標與研究結論表i?i順天大廈項目主要技術經濟指標表序號項目指標單位—?建筑類1總建筑面積19160m22占地面積6105.3m2二投資類1項目投入總資金10175.08萬元1.1土地取得費用3064.86萬元1.2前期費用210.76萬元1.3城市基礎設施配套費283.57萬元1.4建筑安裝工程費4897.30萬元1.5園區(qū)配套費574.80萬元1.6管理費用135.47萬元1.7銷售費用220.60萬元1.8財務費用434.15萬元1.9預備費353.57萬元2資金籌

8、措10175.08萬元2.1項口資本金4000.00萬元2.2銀行借款5194.54萬元2.3銷售收入投入9