標準工期及工序穿插管理

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1、標準工期及工序穿插管理萬達集團的執(zhí)行力超強業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬達廣場從開工都開業(yè)都在2年之內(nèi)實現(xiàn)，每個項目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。但綜合體項目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)目標？除了設(shè)定標準工期外，還需要進行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達綜合體建設(shè)10個階段部分工作穿插的要點。一、開工前階段1.《前期推進計劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項目啟動會召開時確定并OA下發(fā)；《項目計劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控

2、制計劃；2.土地摘牌后2個月內(nèi)，設(shè)計及現(xiàn)場要達到正式開工條件；3.公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作。二、開工前階段4.盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案；5.盡快完成基礎(chǔ)機構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式；6.提前展開售樓處的選址、設(shè)計、并施工組織工作；7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計工作、各項行政性收費的調(diào)查工作、政府報批報建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。?三、基礎(chǔ)工程8.采取常用邊坡支護形

3、式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運）工程控制在4個月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項目，工期根據(jù)具體情況計算。9.兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2）10.優(yōu)化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關(guān)鍵11.支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件12.選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進入結(jié)構(gòu)施工階段。三、主體結(jié)構(gòu)施工階段13.商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求；1

4、4.插蠟燭的塔樓按5天/層要求；15.在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實施）；16.地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉(zhuǎn)材料的清運，為砌筑和一次機電工程提供工作面四、砌筑及一次機電工程17.要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，全面達到內(nèi)裝進場條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實施；18.裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進場時間；19.扶梯要求在裙

5、樓封頂后1個月，砌筑達到安裝條件。五、屋面工程20.裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工；21.屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；22.全部屋面防水劑保護層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成；23.屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉；24.出屋面的排風(fēng)豎井、機電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內(nèi)完成。六、采光頂工程25.采光頂鋼結(jié)

6、構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實現(xiàn)封閉；26.采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時完成；27.采光頂施工的工作目標：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。七、內(nèi)裝修工程28.砌筑、抹灰和一次機電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗收、交接，然后內(nèi)部裝修單位進場施工；29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到可布場、開業(yè)條件；30.步行街小業(yè)主的裝修工期一般在

7、60日左右；31.機電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實施。八、裙樓外裝修工程32.裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；33.裙樓在砌筑工程時，即插入進行幕墻防線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工；34.裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成；35.主龍骨完成后，進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進行吊籃搭設(shè)；36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作；37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開

8、始即插入進行。38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層；39.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑；40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；41.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開始外腳手架拆除，隨后進行塔吊拆除；42.塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開始拆除；43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供