贛州逸豪項目策劃推廣執(zhí)行方案_(可排版)

《贛州逸豪項目策劃推廣執(zhí)行方案_(可排版)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、逸豪項冃策劃推廣執(zhí)行方案笫一部分市場調研一、市場分析(一)贛州房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀以下是贛州市章貢區(qū)1-6刀份的房地產(chǎn)開發(fā)狀況統(tǒng)計:指標單位1?6月比上年同期增t(%)地產(chǎn)開發(fā)投資萬元1589>450591>.9內資萬元14647362.6國有投資萬元9683209.7有限責任公司萬元65114181私營投資萬元6445314港澳臺投資萬元782846.2外商投資萬元414931.4房屋施工面積平方米413843634.1新開工面積平方米2138058-11.9房屋竣工面積平方米450623商品

2、房銷售面積平方米1177458現(xiàn)房銷售面積平方米209671期房銷售面積平方米967787商品房空置面積平方米89760■■商品房銷售額萬元154777截至2006年7月31日，贛州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成18.65億元，增長61.5%；商品房銷售面積138.9萬平方米，銷售額18.54億元，分別增長1.24和2.21倍。1＞地段與區(qū)域：經(jīng)調查，贛州市口前正在開發(fā)的房地產(chǎn)項口共計四十余個，其屮35%的項口分布于老城區(qū)（主要分布于濱江大道），27%的項目分布于站北區(qū)，19%的項目分布于水南新區(qū)，16%的項目分布

3、于黃金開發(fā)區(qū)，另有3%的項目分布于其它郊區(qū)地帶。從圖表中我們可以看出，站北區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展極其迅速，已在整個贛州房地產(chǎn)市場舞臺上飾演了重要角色。2、戶型與面積：經(jīng)調查，贛州市房地產(chǎn)開發(fā)由于傳統(tǒng)居住習慣的影響，各項目均以三房、四房為主打戶型。三房戶型中，115?130m2的戶型占40%,131?145的戶型占52%,146Of以上的戶型占8%o四房戶型中，140?155HT的戶型占67%,156?170nf的戶型占28%,170nf以上的戶型占5%。3、售價:據(jù)調查所知，贛州的許多房地產(chǎn)項口銷售的均價已經(jīng)超

4、過2000元/冊，甚至接近3000元/肝，只有站北區(qū)項目的售價至今未突破2000元術。通過具體分析,在已出價格的項目屮，均價為2000?2500元/nf的占48%,均價2501?3000元/itf的占35%,另外17%的項目均價在2000元/打以下(主耍以站北區(qū)項目為主)。4、項目規(guī)劃“國六條”及其細則的出臺，對全國各地的房地產(chǎn)市場都產(chǎn)生了或大或小的影響。而“國六條”要真正對贛州樓市產(chǎn)生影響還應該是在贛州的地方執(zhí)行細則出臺以后，所以在細則出臺之前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商在小心翼翼的等待中。eqoac(O,l

5、)時刻關注“國六條”贛州執(zhí)行細則的出臺，做好在下期規(guī)劃屮推出小戶型的準備。這些項目包括：章江豪園的二期、三期住宅；濱江?愛丁堡的二期住宅；黃金吋代的第2批、第3批地塊項口等等。eqoac(O,2)部分樓盤已動工，規(guī)劃方案不受新政影響。這些項目包括：錦融?累江景城、五洲花苑、瑞景苑、以及錦輝佳苑的一期。但是這些項口，除錦融?望江景城外，都在觀望中，遲遲未出價格。eqoac(O,3)而對一方而由于政府限制了土地資源的供應，另一方而作為市場上可能出現(xiàn)大房型減少、高檔住宅減少的局面，別墅項FI也開始強勢攻

6、入贛州樓市，包括時間公園、闌亭半島、五龍湖山莊等，同時，星洲國際、濱江?愛丁堡、豪德?水岸新天等項口也有部分別墅正在推出。(-)市場競爭空間分析1、不同片區(qū)之間的競爭◎生活配套：老城區(qū)>濱江大道>水南新區(qū)>黃金開發(fā)區(qū)>站北區(qū)◎周圍環(huán)境：濱江人道>水南新區(qū)>老城區(qū)>黃金開發(fā)區(qū)>站北區(qū)◎交通網(wǎng)絡：老城區(qū)>站北區(qū)>濱江大道>水南新區(qū)>黃金開發(fā)區(qū)◎周邊居民住房消費層次：濱江大道>水南新區(qū)>老城區(qū)>黃金開發(fā)區(qū)>站北區(qū)◎目

7、前樓盤售價：濱江大道>水南新區(qū)>老城區(qū)>黃金開發(fā)區(qū)>站北區(qū)從以上對比我們可以看出，目前站北區(qū)項目在生活配套、周圍環(huán)境、周邊居民住房消費層次等方面都較其它片區(qū)處于劣勢，但是該片區(qū)交通極其便利，且售價較其它片區(qū)項目低，再加上《站北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的出臺給站北區(qū)的發(fā)展以很大的行政支持，政府致力于將站北區(qū)發(fā)展成為以交通換乘中心為主，商務、居住、教育和諧發(fā)展的城市精品社區(qū)，所以對贛州樓市來說，站北區(qū)充滿活力，前景誘人。與此相反的是，老城區(qū)、濱江大道的房地產(chǎn)開發(fā)已接近飽和，目前已基木沒有可供

8、開發(fā)的空地。2、站北片區(qū)樓盤之間的競爭僅一年左右的時間，站北區(qū)先后出現(xiàn)十來個新開發(fā)房地產(chǎn)項廿，其發(fā)展速度是驚人的，不言而喻，競爭也是異常激烈的。目前站北區(qū)止在開發(fā)的項目有以卜?幾個:1）案名：星洲國際開發(fā)商：江西贛南果業(yè)股份冇限公司地理位置：東環(huán)路與五洲大道之間占地面積：368畝置業(yè)點評：將建成集公寓、別墅于一體的大型高檔社區(qū)，具體事項正在規(guī)劃中。2）案名：錦融?望江景城開發(fā)商：贛州錦融房地產(chǎn)冇限公司地理位置：五洲大道與站前大