中央花園項目研究建議書

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1、1請用"學(xué)號姓名”命名文件。2第一頁為封面，內(nèi)容包括標(biāo)題等，請寫上學(xué)號姓名。3第二頁為全文目錄。4所有頁面（除封面外）右下角均插入頁面編號。5最后一頁為封底，致謝等。6全文不得少于33頁！中央花園項目建議書第一章總論（此處插入章封面及章目錄）1.1項目名稱屮央花園（暫定名）1?2項目開發(fā)單位石家莊市恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市政[1996]13號“關(guān)于鼓勵I(lǐng)口城改造的若干意見“石家莊城市總體規(guī)劃國家和地方有關(guān)政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范冇關(guān)設(shè)計的基礎(chǔ)資料及擬建場址的規(guī)劃方案1?4編制說明嚴(yán)格貫徹國家和地方有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮項

2、目身特征，使二者緊密結(jié)合，相互統(tǒng)一。以人為木，運用現(xiàn)代科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計手法，結(jié)合項FI實際狀況，進(jìn)行的合理布局建設(shè),提升居住品味作為根木宗旨和最終日的；最人程度便利人們的生活、購物、商務(wù)，旨在提升1請用"學(xué)號姓名”命名文件。2第一頁為封面，內(nèi)容包括標(biāo)題等，請寫上學(xué)號姓名。3第二頁為全文目錄。4所有頁面（除封面外）右下角均插入頁面編號。5最后一頁為封底，致謝等。6全文不得少于33頁！中央花園項目建議書第一章總論（此處插入章封面及章目錄）1.1項目名稱屮央花園（暫定名）1?2項目開發(fā)單位石家莊市恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市政[1996]13號“關(guān)于鼓勵I(lǐng)口城改造

3、的若干意見“石家莊城市總體規(guī)劃國家和地方有關(guān)政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范冇關(guān)設(shè)計的基礎(chǔ)資料及擬建場址的規(guī)劃方案1?4編制說明嚴(yán)格貫徹國家和地方有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮項目身特征，使二者緊密結(jié)合，相互統(tǒng)一。以人為木，運用現(xiàn)代科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計手法，結(jié)合項FI實際狀況，進(jìn)行的合理布局建設(shè),提升居住品味作為根木宗旨和最終日的；最人程度便利人們的生活、購物、商務(wù)，旨在提升居住品味；倡導(dǎo)高雅的人居文化內(nèi)涵，體現(xiàn)省會作為現(xiàn)代大都市的建設(shè)特征。充分利川先進(jìn)建筑技術(shù)和材料，提高項冃科技含量，充分利用場址區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢，使項目建成后，成為我市城改

4、項目中一道亮麗的風(fēng)景，為我市的城市改造增添光彩。1.5研究說明本報告重點對屮央花園項口的市場預(yù)測、工程建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等進(jìn)行系統(tǒng)的研究和論證、以期為項目的決策提供可靠依據(jù)。1.6項目方案1.6.1項目位置項目地址位于石家莊市中心黃金地段，橋東區(qū)裕華路與平安人街交叉II東北位置，西臨平安公園，南臨裕華路，北臨四中路。1.6.2建設(shè)規(guī)模項目占地1.74萬平方米，共26畝；總建筑面積5.13萬平方米；基屮住宅面積：3.16萬平方米商業(yè)面積：0.94萬平方米寫字樓而積:1.03萬平方米規(guī)劃居住戶數(shù)：310戶居住人口：1000人163投資估算

5、與資金籌措（此節(jié)酌情插入圖片和表格）項目總投資估算為:19291萬元，詳細(xì)估算如下：（1）＞土地費用:7280萬元（2）、建安費用：6669萬元（3）、其他費用：300（）萬元（4）、預(yù)備費用：160（）萬元（5）、建筑期利息:742萬元其中自籌資金：9291萬元；中請銀行貸款:10000萬元，自有資金比例為：48.1%,建設(shè)期限為2年。1.6.4經(jīng)濟(jì)效益木項目總投資19291萬元，預(yù)測經(jīng)營期末可實現(xiàn)經(jīng)營收入27142萬元，利潤總額：4886力元，本項口具有較強(qiáng)的財務(wù)盈利能力及清償能力，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險力。經(jīng)濟(jì)上可行性很強(qiáng)。1.7研究結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)

6、政策、我市有關(guān)政策和城市規(guī)劃、對于盤活國有土地資源，使其開發(fā)增值，進(jìn)而提升我市居民的居住環(huán)境和品位，冇著重要的實際意義。同時，也落實了市政規(guī)劃，促進(jìn)了省會IH城項目改造，合理利用了土地資源；增加了就業(yè)崗位，確保了社會穩(wěn)定。項目市場詢景良好，從經(jīng)濟(jì)效益上看，項目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力，在財務(wù)上可行。從社會效益上看，項目社會效益良好，所以項冃是可行的。第二章項目開發(fā)單位概況（此處插入章封面及章目錄）1.單位名稱：石家莊市恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.企業(yè)法人：魯彥3.企業(yè)概況：石家莊恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1999年，公司注冊資金500萬元

7、人民幣，何定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。現(xiàn)有工作人員近30人，具有中高級職稱17人，具有一支高素質(zhì)的員工隊伍，月?具有一定的經(jīng)濟(jì)實力和房地產(chǎn)開發(fā)運作能力。第三章項目建設(shè)背景（此處插入章封面及章目錄）1996年中央經(jīng)濟(jì)會議提出要把住宅市場建設(shè)培冇成帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點和消費熱點的決策。同時，各級政府相繼出臺了一系列有利于鼓勵住宅建設(shè)的政策，有效調(diào)動了各地住宅建設(shè)的積極性，大量住宅的建設(shè)使用，不僅改善了人民的住房條件，而且?guī)恿讼嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)直至整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。石家莊市是河北省的省會，是河北的政治、文化、經(jīng)濟(jì)小心。在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，石家莊的住宅建設(shè)也

8、發(fā)牛?了巨大的變化，在市區(qū)邊沿新增了眾多的住宅小區(qū)，改善了市民的居住條件。隨著新