老年人公寓與老年人住宅開發(fā)策劃

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1、老年人公寓與老年人住宅開發(fā)策劃老年人公寓和老年人住宅都是市市場(chǎng)運(yùn)作帶有經(jīng)濟(jì)利益的住宅開發(fā)類型，它的冃標(biāo)客戶很明確，就是數(shù)量一直在增長(zhǎng)的老年人。老年人住宅是指大多數(shù)住戶都是老年人的商品房，同時(shí)這樣的住宅也要適合其他與老年人相關(guān)的子女入住，因?yàn)槲覈?guó)的實(shí)際情況決定老年人與兒女是要經(jīng)常見面才圓滿的。老年人住宅一般是出售的。老年人公寓一般是出租的，帶有老年人的各類服務(wù)，特別是健康方面的服務(wù)。老年人公寓是有別于敬老院而必須要有的住宅類型，因?yàn)樗橛诩彝メt(yī)院之間，需求量是有的。由于現(xiàn)在的老年人手頭的資金不是很多，定價(jià)較高的住宅和公寓是普通老年人自身負(fù)擔(dān)不了的，加上我國(guó)的

2、傳統(tǒng)文化中，兒代同堂才是幸福的說法，許多老年人不愿離開子女單獨(dú)居住，所以老年人住宅和公寓的需求量有限，售價(jià)和租金不能太高；另一方面，隨著人們生活水平的提高，老年人逐漸關(guān)注自身的生活質(zhì)量，子女們有錢會(huì)孝敬父母，加上老年人口的增加，使得老年人住宅和公寓的市場(chǎng)始終是存在的，這就?？撮_發(fā)商如何去選擇投資類型和衡量利潤(rùn)刨報(bào)。老年人口的迅速增長(zhǎng)使老年人住宅存在市場(chǎng)(-)老年人口迅速增長(zhǎng)聯(lián)合國(guó)公布的數(shù)據(jù)表明：20世紀(jì)末，全世界老年人總數(shù)將達(dá)到14億,其中有10億集中在亞洲地區(qū)。與世界相比，中國(guó)老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入較晚，但我國(guó)老年人住宅問題卻是一個(gè)不容忽視的問題。一是絕對(duì)數(shù)

3、字大、來勢(shì)猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，2000年我國(guó)有1.3億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?0.7%）o其中65歲以上的0.95億人，約占70%o到2025年，60歲以上的老人為2.78億,其中65歲以上的1.91億人。到2040年，60歲以上的老人3.74億，而65歲以上達(dá)到2.87億人，二是老年住宅設(shè)施差，以待完善。我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，沒有足夠的資金用于發(fā)展老齡事業(yè)。三是“家庭養(yǎng)老”在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位。四是老年住宅的建設(shè)還不夠重視，數(shù)量有限。目前，全國(guó)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市街道興辦的敬老院有4萬多所，收養(yǎng)61萬人。全國(guó)個(gè)體、私營(yíng)和合營(yíng)的福利事業(yè)中養(yǎng)老的老年

4、人，據(jù)推測(cè)不超過20人，也就是說，目前全國(guó)在養(yǎng)老設(shè)施里養(yǎng)老的老年人不過100萬人左右，不足老年人人口總數(shù)的1%。（二）老年公寓尚未完全被接受人們往往把老年公寓和傳統(tǒng)意義上的“敬老院”聯(lián)系起來，以為入住的主要是“五保戶”，常將其和子女不孝順、無依無靠聯(lián)系起來。人們習(xí)慣于居家養(yǎng)老，老年公寓一時(shí)間還沒能被接受。此外，經(jīng)濟(jì)支出將是增加也是制約因素z—。雖然老年化已經(jīng)引起了社會(huì)的重視，但是真正對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面的研究太少。居家式社區(qū)養(yǎng)老方式是在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下最符合老人意愿的養(yǎng)老方式。它依靠豐富的社區(qū)服務(wù)，既能滿足老人和家人同住的愿望，又能

5、享受家庭不能提供的各項(xiàng)生活料理和豐富的文化生活。（三）城市老年人的兩種居住模式合居模式一一老人與子女同住一套住房。這種居住模式對(duì)社會(huì)、家庭和老人有許多的優(yōu)越性，并仍將延續(xù)。但是，現(xiàn)代生活的多樣性、代際Z間的不同生活習(xí)慣以及家庭家庭人際關(guān)系的錯(cuò)綜復(fù)雜，都是影響這種家庭生活模式存在的主要因素。毗鄰模式——與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住。這種模式是城市中普遍受到歡迎的居住方式。但是，由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限制，往往居住雙方必須有一方作出讓步。為照顧子女上班、孩子上學(xué)，作出犧牲的往往是老人。（四）商機(jī)無限據(jù)權(quán)威部門估算，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)（退休后被聘

6、用）收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元，即使僅3%的老年人能在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老,也需要社會(huì)投資2000萬元。目前全國(guó)僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠(yuǎn)未能滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，發(fā)展空間十分廣闊。僅3%的老人能在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老，全國(guó)就將有420萬老人進(jìn)入老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造8萬到10萬所老年公寓及住宅，投資總額便是900億一1000元，加上其他設(shè)施設(shè)備等，其商機(jī)將達(dá)到1200億元。二、老年公寓的優(yōu)點(diǎn)（一）有利于老年人身心健康；（二）為兒女減輕負(fù)擔(dān)，提高社會(huì)效率；（三）老年公寓不寂寞。（四）服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高；（五）老人仍擁有自

7、己的居所，讓老人有家的感覺，又能享受一般住家所無法達(dá)到的配套服務(wù)。三、老年公寓的幾個(gè)問題第一是市場(chǎng)。老年公寓潛在市場(chǎng)巨大，但有效需求不足，其開發(fā)建設(shè)需投入一定的市場(chǎng)培育工作，何時(shí)介入，需要選擇一個(gè)時(shí)機(jī)。第二是收費(fèi)。目前老年公寓基本上是根據(jù)老人的身體狀況進(jìn)行分類收費(fèi)，按照護(hù)理級(jí)別每月為400到800元不等。這樣的收費(fèi)對(duì)離退休干部來說還可以承受，但對(duì)于廣大工薪階層的老人卻是難以承受。第三是服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平難以得到保障。因?yàn)榻^大多數(shù)的老年公寓的護(hù)理人員是來自農(nóng)村或是下崗職工，缺少專業(yè)的老年護(hù)理知識(shí)。第四是規(guī)模和設(shè)施。因?yàn)槔夏旯⑦€處于起步階段，還難以形成

8、規(guī)模效應(yīng)，距離“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”還有一段距離。第五是管理。