金都新苑管理規(guī)約

《金都新苑管理規(guī)約》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、《金都新苑管理規(guī)約》第一章總則第一條根據(jù)屮華人民共和國(guó)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合金都新苑項(xiàng)目的實(shí)際情況，為維護(hù)各業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境，確保金都新苑物業(yè)正常、合理的使用，物業(yè)管理達(dá)到優(yōu)質(zhì)的管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定《金都新苑管理規(guī)約》。第二條本管理規(guī)約對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基木情況物業(yè)名稱：金都新苑座落位置：青島市市南區(qū)臺(tái)南路17號(hào)占地面積：6697.6平方米建筑面積:12373.66平方米物業(yè)類型：住宅

2、第四條根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間等。2.由單幢建筑物的全體?業(yè)主共有的公用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物的給排水管道、落水管道、公用照明設(shè)施、電梯設(shè)備、弱電設(shè)備、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物k管理用房等。第三章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，做好防火防盜

3、工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如私自改變?cè)O(shè)計(jì)用途，所產(chǎn)生的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。第八條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修規(guī)定，并應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理《裝修申請(qǐng)表》、

4、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《施工許可證》等相關(guān)的施工協(xié)議并交納規(guī)定的裝修保證金，待工程人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后方可按規(guī)定進(jìn)行施工。裝修完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議派專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，業(yè)主的裝飾裝修行為沒(méi)有違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)退還裝修保證金。第九條房屋裝飾裝修期間，允許物業(yè)管理企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定擅自分割搭建，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止；經(jīng)勸阻制止不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進(jìn)入小區(qū)。第十條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)

5、采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人□常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為早上8：00-12：00,下午14：00—18：00,其他時(shí)間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守木物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛行駛

6、和停車(chē)規(guī)則，不準(zhǔn)亂停亂擺，影響他人通行。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1.損壞房屋基礎(chǔ)，承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位、設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格等），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；1.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；2.違章塔建、私設(shè)攤點(diǎn)；3.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；4.安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周?chē)鷫木车膭?dòng)力設(shè)備；6違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；7.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施設(shè)備。8.踐踏、占用綠地，攀折花

7、木，損壞、涂劃園林建筑小品。9.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)，亂擺花盤(pán)和其他雜物;10.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；11.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；12.對(duì)房屋共用設(shè)施設(shè)備及與此相關(guān)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行封閉式裝修；13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)隨意停放車(chē)輛，堵塞消防通道；14.法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1.有專人看管，切勿讓動(dòng)物在小區(qū)內(nèi)隨地大小便；2.出現(xiàn)問(wèn)題由飼養(yǎng)動(dòng)物的業(yè)主負(fù)責(zé)。第十七條業(yè)主對(duì)物業(yè)專用部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益

8、。第十八條因維修養(yǎng)護(hù)，需