房地產(chǎn)調控背景下海南旅遊地產(chǎn)發(fā)展策略

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1、房地產(chǎn)調控背景下海南旅遊地產(chǎn)發(fā)展策略提要旅遊地產(chǎn)是海南經(jīng)濟發(fā)展的助推器，但隨著國傢房地産調控政策的不斷深入，如何使海南旅遊地產(chǎn)走上一條良性發(fā)展之路。本文分析海南旅遊地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢及存在的問題，並提出對策建議關鍵詞：房地産調控；旅遊地産；海南中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A隨著國傢房地産調控的進一步深入，新“國八條”在各重點調控城市的相繼落地。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入瞭一個全新的時期，如何進一步轉變發(fā)展方式，提升發(fā)展質量便成為整個房地産行業(yè)亟須解決的關鍵問題。海南作為一個旅遊資源豐富並且獨一無二的熱帶島嶼，作為外地購房者首選目標地點之一，其在這種背景下旅遊地産的發(fā)展就成為瞭全國旅遊地産發(fā)展的風向

2、標之一廣義的旅遊房地產(chǎn)是以休閑度假為目的，直接銷售給旅遊者的住宿設施和間接為旅遊服務的房地産設施。主要包括：“分時度假”型、“產(chǎn)權酒店”型或常規(guī)購房置業(yè)型的住宅房地產(chǎn)（第2居所），以及旅遊景點房地產(chǎn)、旅遊商務房地產(chǎn)、旅遊度假房地產(chǎn)、旅遊住宅房地產(chǎn)等形式。狹義的旅遊房地産是指以一定的旅遊資源、旅遊產(chǎn)品旅遊氛圍為依托，以滿足休閑度假或置業(yè)投資需求為目的，借助專門的銷售渠道售賣給旅遊者的作為第2居所的住宅設施。主要包括“分時度假”型、“産權酒店”型或常規(guī)購房置業(yè)型的住宅房地産（第2居所）。本文所指的旅遊地產(chǎn)主要為狹義的旅遊地產(chǎn)一、海南發(fā)展旅遊地産的優(yōu)勢海南發(fā)展旅遊地産主要有以下三大支撐點：資源支撐

3、、產(chǎn)業(yè)支撐以及需求支撐，這三大支撐點可以確保海南旅遊地產(chǎn)健康有序地發(fā)展1、資源支撐。海南作為中國唯一的熱帶海島度假旅遊勝地,擁有得天獨厚的度假氣候條件、良好的自然生態(tài)環(huán)境、豐富的海島旅遊資源。海南島是一塊保持著熱帶自然風貌的處女地，擁有得天獨厚的熱帶旅遊資源，集自然風光、民族風情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景點，濱海沙灘、藍色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風情構成其獨特的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。這裡四季無冬，空氣清新，水質純淨,被譽為“一個未受污染的長壽島”。正是這良好的生態(tài)環(huán)境和獨特的氣候優(yōu)勢，品質稀缺性和市場全國性成為瞭海南旅遊地產(chǎn)的長期價值所在2、產(chǎn)業(yè)支撐

4、。隨著2010年初國際旅遊島建設獲得國務院審批通過，海南旅遊業(yè)發(fā)展正在迎來一個前所未有的黃金時期，而旅遊業(yè)的快速發(fā)展也將繼續(xù)為海南旅遊房地產(chǎn)的開發(fā)建設提供強有力的支持。同時，國際旅遊島戰(zhàn)略的獲批也使得海南島正成為越來越多國內外人士首選的度假和置業(yè)的“第二居住地”和“養(yǎng)老基地”。另外，由於海南島旅遊地產(chǎn)開發(fā)起步較早，因此吸引瞭一批國內外知名的房地産企業(yè)，形成瞭産業(yè)聚集優(yōu)勢3、需求支撐。由於我國國民經(jīng)濟水平不斷增長，旅遊方式已經(jīng)由傳統(tǒng)的觀光旅遊向度假旅遊等新興的旅遊方式轉變，休閑旅遊度假逐漸成為一種時尚，因此源源不斷的消費群體湧入海南。另外，海南本身作為海濱休閑地產(chǎn)的典型代表，更有著其熱帶海島的

5、優(yōu)勢，故其面對的客戶群不僅限於本地，而是面向全國,乃至全世界的購房者，吸引瞭很多“候鳥型”的異地置業(yè)者。尤其在“國際旅遊島”戰(zhàn)略獲批之後，使海南島旅遊地產(chǎn)出現(xiàn)瞭快速發(fā)展的趨勢二、海南旅遊地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題1、房地産調控對海南旅遊地産發(fā)展影響巨大。隨著各地“限購令”的相繼出臺，被譽為“史上最嚴房地產(chǎn)調控政策”的新“國八條”正在發(fā)揮著其巨大的影響作用。自2011年2月28日起，?？谡綄嵤┫拶徚睿蝗齺喯拶徚钜舱诨I劃醞釀中。對於海南旅遊地産最為集中的兩個城市而言，此次調控的影響無疑是巨大的。作為外地購房者選擇“第二居所”首選目標的三亞與?？?，占據(jù)瞭海南旅遊地產(chǎn)市場上絕大多數(shù)份額，將受到此次調控的

6、嚴重沖擊。如，在“限購令”實施以來，?？跇鞘谐山皇苤貏?chuàng)，日成交量劇減，3月1?3日分別成交20套、14套和12套2、在旅遊地產(chǎn)發(fā)展過程中對自然資源破壞較大。如，在海南最早開發(fā)的東海岸沿線，幾大海灣資源都成為海南旅遊度假基地，海灣開發(fā)資源也受到大面積的破壞，生態(tài)自然資源沒有瞭，原來的景觀被改變瞭，從三亞灣到海棠灣再到清水灣、香水灣等海灣再也難看到昔日的風光，原因是開發(fā)商在之前的開發(fā)過程中僅註意到經(jīng)濟利益而忽視瞭對海灣自然資源的保護，將沙灘等公眾資源通過旅遊地産項目占為己有。海南際旅遊島總體《規(guī)劃綱要》出臺瞭，但是《規(guī)劃綱要》中並沒有把此海灣生態(tài)自然保護作為主要條款來規(guī)定，新的規(guī)劃中隻是對天然林

7、保護工程、水土沙化荒漠化作為重點來表述，並沒有提出對海灣資源的保護3、開發(fā)項目過於雷同，缺乏海南本地特色。海南旅遊地產(chǎn)的開發(fā)目前還停留在模仿階段。房地產(chǎn)產(chǎn)品主要以常規(guī)購房置業(yè)型的房地產(chǎn)住宅為主，其風格大都千篇一律，盲目照搬、模仿所謂的羅馬式、西班牙式、巴洛克式、地中海風格、現(xiàn)代風格、後現(xiàn)代風格和現(xiàn)代中式風格，儼然一個“萬國大都會”,就是嚴重缺少“瓊崖式”,缺少海南風格。同時，由於政策法規(guī)的不到位,導致旅遊房地