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1、物權(quán)法期中論文王天00929012物權(quán)法1、（1）A所取得的房屋使用權(quán)不是物權(quán)。我國(guó)物權(quán)法第二條規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法対特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。首先物權(quán)為支配權(quán)，支配權(quán)指的是權(quán)利人僅僅依據(jù)口己的意思就可以實(shí)現(xiàn)權(quán)利上的利益的權(quán)利類型I。先不論房屋使用權(quán)是否物權(quán)，擁有房屋使用權(quán)的一項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是按照權(quán)利人的總思來(lái)設(shè)定房屋的用途。而本案例中A實(shí)現(xiàn)的房屋使用權(quán)的用途只是用來(lái)做生惠的，如A想要變更房屋的用途，如居住，則要再與B協(xié)商，所以A不能僅僅依據(jù)自己的意思實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，而需要B的意思來(lái)配介。其次，物權(quán)具
2、有排他權(quán)，應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)擁有排除他人干涉的權(quán)利。而A所取得的房屋使用權(quán)只是A和B兩人的約定，其權(quán)利義務(wù)限于ABZ間，即A只可以向B主張權(quán)利，不可對(duì)他人主張，A與B的約定沒(méi)有對(duì)于其他人的限制。所以A從B處取得的房屋使用權(quán)不是物權(quán)。我國(guó)物權(quán)法第五條規(guī)宦了物權(quán)法左原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。我國(guó)所稱的物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是對(duì)物享有的占有、使用、收益、處分的完全物權(quán)。因?yàn)榉课莸乃鶅訖?quán)人是B,B只把房屋的占有、使用和收益的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了A,而自己仍保有處分的權(quán)能。同時(shí)，“同一?物上不
3、允許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存”H,所以A所取得的房屋使用權(quán)顯然不是所有權(quán)。用益物權(quán)依照物權(quán)法規(guī)定分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。依照物權(quán)法定的原則，用益物權(quán)中不包插房屋使用權(quán)，即使它們同樣享有占有、使用、收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)都包含處分的權(quán)能，而A取得的房屋使用權(quán)中不包含處分權(quán)，所以也不是擔(dān)保物權(quán)。綜上所述，A從B處取得的房屋使用權(quán)不是物權(quán)。（2）A的房屋使用權(quán)來(lái)源于ABZ間的約定。而ABZ間的約定是一種債權(quán)行為，只需兩人都有民事行為能力冃意思表示一致，并H不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定以及
4、公序良俗即有法律效力。這是由意思自治的原則確定的。物權(quán)由于是一種絕對(duì)權(quán)和支配權(quán)，對(duì)于權(quán)利人之外的所有人都具有約束力，權(quán)利人Z外的所有人都是義務(wù)人，所以物權(quán)的種類和內(nèi)容要由法律規(guī)定。而債權(quán)只約束合同的當(dāng)事人，所以合同的內(nèi)容可以由當(dāng)事人自由協(xié)商，在不違反法律和損害他人合法利益的情況下都受法律保護(hù)。ABZ間的約定可看作兩個(gè)部分。第一部分是A無(wú)限期用B的--處門(mén)血房做生意，B不收取任何費(fèi)用；第二部分是在A使川房屋期間，B如果轉(zhuǎn)讓房屋，受讓人同樣應(yīng)讓A無(wú)期限地?zé)o償使用該房屋。第一部分的約定只涉及了AB兩個(gè)當(dāng)事人，自
5、然不存在損害他人合法權(quán)益的問(wèn)題。而約定的內(nèi)容，暫冃稱作無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)，雖然法律上沒(méi)有與其相似的規(guī)定，但根據(jù)意思自治的原則，這半部分的約定是具有法律效力的。第二部分的約定涉及到了不特定的受讓人。受讓人接收房屋的冃的按照常理是用來(lái)占有使用和收益的，而AB約定受讓?人同樣應(yīng)讓A無(wú)期限地?zé)o償使用該房屋顯然違背了受讓人的意思，同吋也侵害了受讓人的合法權(quán)益。所以后半部分的約定沒(méi)有法律效力。（3）B將房屋轉(zhuǎn)讓給了C,則C擁有了房屋的所有權(quán)。此時(shí)A的無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)是否受法律保護(hù)就?？碅的權(quán)利的性質(zhì)。如上所述，
6、A取得的房屋使用權(quán)不是物權(quán)，則是與B的一個(gè)債權(quán)。這個(gè)債權(quán)非常接近于租賃合同規(guī)定的債權(quán)，都是權(quán)利人通過(guò)對(duì)房屋占有、使用、收益來(lái)達(dá)到一個(gè)用途，但它又顯然不是租賃合同。合同法第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第314條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二T?年的超過(guò)部分無(wú)效。在支付和金方面和租賃期限都不符合租賃合同的要求。合同法第229條規(guī)定，和?賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃。既然A的無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)不是基于租賃合
7、同產(chǎn)生，則應(yīng)該不ITI孫憲忠：《中國(guó)物權(quán)法總論》（第二版），法律出版社，2009年2月，第35頁(yè)。魏振瀛主編：《民法》（第三版），北京大學(xué)出版社，2007年7月，第210頁(yè)。再受法律的保護(hù)。但是其中還有兩個(gè)問(wèn)題。其一，AB間的約定的后半部分對(duì)C的影響?！霸贏使用房屋期間，B如杲轉(zhuǎn)讓房屋，受讓人同樣應(yīng)讓A無(wú)期限地?zé)o償使用該房屋”,應(yīng)當(dāng)可以理解為B代替受讓人（即0為A繼續(xù)設(shè)立無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)，因?yàn)樘幏址课菔褂脵?quán)的行為可稱為準(zhǔn)物權(quán)行為，所以我認(rèn)為町以類推適川合同法第51條無(wú)權(quán)處分的規(guī)定。按照介同法第51條的
8、規(guī)定，若經(jīng)權(quán)利人C追認(rèn)，A可繼續(xù)享有無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)。其二，ABZ間的約定與租賃合同的關(guān)系。在期限上，A可無(wú)限期使用B的房屋；在租金上，B分文不取。這種債權(quán)的A所享受的利益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于簽訂租賃合同可享受的利益，當(dāng)此權(quán)益受到限制時(shí)受保障的部分也應(yīng)當(dāng)大于租賃合同。同時(shí)，B為A設(shè)立無(wú)限期無(wú)償房屋使用權(quán)的冃的是讓A使丿IJB的房屋做生童，A也應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。又B可以在轉(zhuǎn)讓房屋Z前將與A的約定更改成為符合租賃合同的約定，即減少A的權(quán)
