論文寫作提綱

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1、論文寫作提綱會(huì)計(jì)1012班翟建波學(xué)號(hào)：100330366對(duì)銀行房地產(chǎn)信貸與房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系的研究中文摘要：本文從理論上探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸增長(zhǎng)的作用機(jī)制。在此基礎(chǔ)上，本文利用數(shù)據(jù)，運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸Z間在長(zhǎng)期內(nèi)存在互為因果關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)在短期對(duì)銀行信貸發(fā)放的直接影響十分有限，主要是在長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)銀行信貸增長(zhǎng)產(chǎn)生影響。最后，木文認(rèn)為，貨幣政策當(dāng)局應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸以及二者的相互影響。選題背景：從央行研究局的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與金融支持》報(bào)告所

2、表明的數(shù)據(jù)來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)是十分巨人的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1萬億元，同比增長(zhǎng)29.7%,是1995年以來的最人増幅；房地產(chǎn)開發(fā)款6657.35億元，同比增長(zhǎng)49.1%,是1998年的3.2倍，也是1995年以來的最大增幅，而這還是在從1998年以來連續(xù)5年高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)。金融資金的過度支持使得房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了一定的泡沐。統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)房地產(chǎn)投資資金的65%是來自于銀行貸款，隨著房地產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，銀行貸款資金集屮于房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)越來越明顯。由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來源于商業(yè)銀行貸款，使風(fēng)險(xiǎn)過

3、分的集屮于銀行，銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)一步凸顯，因此肚量的分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融支持的關(guān)系式非常有必耍的，是有效的防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。我國(guó)近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展只要依賴于銀行貸款的支撐和代際收益的轉(zhuǎn)移，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值的嚴(yán)重背離和房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，銀行貸款的增長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有重要的作用。因此，定量的研究銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)業(yè)供給在多大程度上影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，是十分必耍的。研究方法：多變量協(xié)整、實(shí)證分析、定量分析與定性分析相結(jié)合主要理論支持：1、房地產(chǎn)業(yè)是一國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的垂要產(chǎn)業(yè)，近年來房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展很快，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也越來

4、越重要。隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)的重要性進(jìn)一步增加，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展不僅關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且還關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。2、2002年以來，中國(guó)的房?jī)r(jià)便進(jìn)入了一個(gè)上升的通道，與Z伴隨的是銀行房地產(chǎn)信貸投放量的快速增加，房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，銀行信貸的支持是否適當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很人的影響，反過來，依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行抵押的信貸量也受到房?jī)r(jià)變化的影響，二者共同作用，相互影響，并對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廣大人民群眾的生活產(chǎn)生各種影響。3、我國(guó)從1998年開始對(duì)住房體制進(jìn)行改革?！熬诱哂衅湮荨笔敲總€(gè)屮國(guó)百姓的夢(mèng)想，住房

5、體制的改革使得居民住房需求快速增長(zhǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,同時(shí)帶動(dòng)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通過分析房地產(chǎn)投資資金來源我們發(fā)現(xiàn),銀行信貸資金是其主要的資金來源。4、銀行信貸的金融支持是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的主要推動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，超過了居民的可購買能力，有學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫傾向。種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與銀行信貸的金融支持有密切關(guān)系。5、木文主要針對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)和銀行信貸相對(duì)同步波動(dòng)的事實(shí)，來研究二者之間相互影響的因果關(guān)系和數(shù)量關(guān)系，并得出相應(yīng)的結(jié)論和政策建議。文章首先闡述了房?jī)r(jià)波動(dòng)和房地產(chǎn)信貸波動(dòng)的涵義

6、及其影響因素和各口產(chǎn)生的影響，并介紹了其波動(dòng)的度量方法和國(guó)內(nèi)外相關(guān)的學(xué)者的研究成果。主耍論點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與銀行信貸的金融支持有密切關(guān)系，在我國(guó)，由于房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源主要第銀行貸款，從而銀行利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資有重大影響，因而回彩響到房地產(chǎn)感覺及其價(jià)格變化。房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間在長(zhǎng)期內(nèi)存在互為因果關(guān)系，即房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過影響微觀經(jīng)濟(jì)主體的信貸需求和銀行的信貸供給而影響銀行的信貸擴(kuò)張總量;而銀行信貸，尤其是房地產(chǎn)信貸會(huì)在長(zhǎng)期內(nèi)影響房地產(chǎn)價(jià)榕。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)國(guó)外來說，雖然起步比較晩，但是伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)

7、界圍繞房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，出來借鑒相應(yīng)的價(jià)格模型針對(duì)供給和需求因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響進(jìn)行實(shí)證研究外，更多結(jié)合今年來小央針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控政策效應(yīng)進(jìn)行研究評(píng)述。分論點(diǎn)：1、需求I丸素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響；2、供給I犬I素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響；3、金融與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系。文獻(xiàn)參考：1、李健飛;史晨昱《我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響》［期刊論文］?上海財(cái)經(jīng)人學(xué)學(xué)報(bào)2005(04)；2、武康平;皮舜;魯桂華《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)共生性的一般均衡分析》［期刊論文］?數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究2004(10)；3、張濤;龔六堂；卜永祥《資產(chǎn)冋?qǐng)?bào)、住房按

8、揭貸款與房地產(chǎn)均衡價(jià)格》［期刊論文］■金融研究2006(02)；4、成豫婷.耿強(qiáng)《不同貨幣政策工具對(duì)屮國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一