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1、物業(yè)管理?xiàng)l例第一章物業(yè)條例之總則1第二章物業(yè)條例之業(yè)主管理組織2第三章物業(yè)條例之物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù)5第四章物業(yè)條例之前期物業(yè)管理6第五章物業(yè)條例之物業(yè)的使用7第六章物業(yè)條例之物業(yè)的維護(hù)9第七章物業(yè)條例之法律責(zé)任10第八章物業(yè)條例之附則10第一章物業(yè)條例之總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)是，結(jié)合木自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。第二條本鬥治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。第三條木條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，依照合同約定
2、，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理并提供相應(yīng)服務(wù)的活動(dòng)。木條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第四條新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。第五條物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)與政府、社會(huì)、業(yè)主監(jiān)督相結(jié)合的原則。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)物業(yè)管理向社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會(huì)環(huán)境。第六條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全區(qū)的物業(yè)管理工作實(shí)施監(jiān)督、管理。市、縣人民政府確定的
3、物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。第二章物業(yè)條例之業(yè)主管理組織第七條業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主的權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會(huì)或者業(yè)工代表大會(huì)；（二）享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（三）表決通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；（四）決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；（五）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的管理工作和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主的義務(wù)：（-）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和業(yè)主公約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定；（三）遵守所在物業(yè)管理區(qū)域的管理制度和規(guī)定；（四）按時(shí)
4、繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修資金；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)使用人代表列席。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。規(guī)模較大的物業(yè)可以劃分若干物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同民政、公安等行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理與社會(huì)管理的相關(guān)情況劃定。第九條物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分Z五十以上的，或者實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分Z三十以上不足百分Z五十，但使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照
5、本條例召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)召集和指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。第十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（二）制訂和修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則；（三）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（四）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)以及會(huì)議作出決定，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)可以約定附加條件。業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)
6、或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，山業(yè)主委員會(huì)召集。百分之三十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。第十二條業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，在物業(yè)管理活動(dòng)中，辦理業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)交辦具體事務(wù)的機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)山業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)委員最少為五人。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。第十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生Z口起三十口內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案：（一）業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū);（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單;（三）業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則。第十
7、四條業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)委托,行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;（二）草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；（四）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；（六）監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)；（七）審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同
