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《房屋裝修價(jià)格評估、裝修價(jià)格鑒定、裝修價(jià)值鑒定》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)咨詢報(bào)告咨詢項(xiàng)目名稱:北京市朝陽區(qū)工體北路4號院69號樓裝修價(jià)格咨詢方:趙鋼方:惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司員:陳希高棱岳咨詢作業(yè)日期:2014年5月7H-2014年5月12日第一部分致委托方函2第二部分估價(jià)師聲明3第三部分咨詢的假設(shè)和限制條件4第四部分房地產(chǎn)咨詢報(bào)告5一、委托咨詢方5二、咨詢方5三、咨詢對象分析5四、咨詢目的6五、咨詢時點(diǎn)6六、價(jià)值定義6七、咨詢依據(jù)6八、咨詢原則7九、咨詢方法7十、咨詢測算過程卜一、咨詢結(jié)果十二、咨詢?nèi)藛T10十三、咨詢作業(yè)日期10十四、咨詢報(bào)告應(yīng)用的有效期10第五部分附件11第一部分致委托方函趙鋼：受您委托，我們對北京市朝陽區(qū)工體
2、北路4號院69號樓裝修價(jià)格進(jìn)行了客觀、公正的測算，咨詢目的是為您確定裝修重置價(jià)格提供參考。咨詢?nèi)藛T依據(jù)咨詢目的，遵循咨詢原則，采用科學(xué)合理的咨詢方法，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)及對房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素進(jìn)行的周密細(xì)致分析，經(jīng)過測算，確定咨詢對象于咨詢時點(diǎn)2014年5月7日的房屋的裝修重置成新價(jià)格為（人民幣）：裝修重置成新總價(jià)：214.68萬元大寫金額：貳佰壹拾肆萬陸仟捌佰元整咨詢過程、結(jié)果及有關(guān)說明詳見《咨詢結(jié)果報(bào)告》?；萑市校ū本┓康禺a(chǎn)咨詢有限公司法定代表人：李洪濤2014年5月12日第二部分估價(jià)師聲明一、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1?我們在木咨詢報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本咨詢
3、報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到木咨詢報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本咨詢報(bào)告中的咨詢對象沒有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒有個人利害關(guān)系或偏見。4?我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本咨詢報(bào)告。5.我們已對本咨詢報(bào)告中的咨詢對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6.沒有人對本咨詢報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。7.本報(bào)告咨詢時點(diǎn)為2014年5月7提交報(bào)告ZH為2014年5月12H,在市場無明顯價(jià)格波動情況下，報(bào)告有效期為自提交報(bào)告之H起不超過一年，即2014年5月12R-2015年5月11Ro隨著吋間的推移，該
4、房地產(chǎn)的裝修價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。二、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名估價(jià)師姓名注冊證書號簽字高棱岳37200***陳希371998***第三部分咨詢的假設(shè)和限制條件一、本報(bào)告委托方為趙剛，咨詢對象為：北京市朝陽區(qū)工體北路4號院69號樓的裝修。咨詢?nèi)藛T到現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，咨詢對象所在建筑物已被重新裝修并正常營業(yè)，故本次咨詢對象裝修條件及工程量以委托方提供的委托函為準(zhǔn)，并且未能取得咨詢對象的影像資料。二、根據(jù)委托方提供資料，咨詢對象為地下一層地上三層的獨(dú)棟建筑，委托方趙剛與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃協(xié)議注明建筑面積為980.8平方米，咨詢對象裝修范圍包括房間的地面、墻面、天棚、門窗等的裝飾裝
5、修、給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)等部分。裝修時間為2011年9月份。本次咨詢參考《北京工程造價(jià)信息》（2013年12月份）。三、本報(bào)告是在委托方提供基礎(chǔ)文件、有關(guān)法律證明文件、數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方對所提供文件以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。四、在測算所委托咨詢對象價(jià)格吋，我們未考慮咨詢對象所欠付的抵押、擔(dān)保等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對房產(chǎn)增值額作任何納稅準(zhǔn)備。本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對房產(chǎn)價(jià)格的影響。五、木報(bào)告含有若干附件，它構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。六、除本次委托咨詢目的及法律規(guī)定范圍
6、外，未經(jīng)本機(jī)構(gòu)書面允許，不得見諸公開媒體，本咨詢報(bào)告rti惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。第四部分咨詢結(jié)果報(bào)告一、委托方姓名：趙鋼身份證號：110108196705*****二、咨詢方惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司地址：法人代表：房地產(chǎn)評估資質(zhì)級別：二級資質(zhì)證書號：聯(lián)系人：高棱岳聯(lián)系電話：15001269683三、咨詢對象咨詢對象為北京市朝陽區(qū)工體北路4號院69號樓裝修。根據(jù)委托方提供的資料，咨詢對象建筑面積為980.8平米。咨詢對象用途為餐飲。委托方趙剛?cè)〉米稍儗ο笫褂脵?quán)后對建筑物進(jìn)行裝修，之后將咨詢對象轉(zhuǎn)租給他人并簽訂《合作協(xié)議書》。此承租人與委托方趙剛簽訂《
7、合作協(xié)議書》后將委托方趙剛的原始裝修拆除。本次咨詢依據(jù)咨詢對象于咨詢吋點(diǎn)的裝修情況，工程量依據(jù)委托方的委托咨詢函。四、咨詢目的本次咨詢?yōu)槲蟹酱_定咨詢對象丁咨詢時點(diǎn)的裝修重置價(jià)格提供參考。五、咨詢時點(diǎn)2014年5月7H六、價(jià)格定義此次咨詢的咨詢結(jié)果為咨詢對象在符合咨詢假設(shè)及限制前提下于咨詢時點(diǎn)2014年5月7H的房屋裝修重置成新價(jià)。七、咨詢依據(jù)1.有關(guān)政策法規(guī)和文件；（1）《中華人民共和國土地管理法》；（2）《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；（3）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；（4）《北京市房屋垂置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)
