空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)定合同

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1、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)事宜簽訂合同。一、項目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程。二、項目地點三、工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)：①機房設備的維護保養(yǎng)（包括冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料）；②空調(diào)末端設備的維護保養(yǎng)（包括末端控制電氣）；③風管、水管及管件閥門的維護保養(yǎng)；④空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負責空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時間內(nèi)處理一般性維修工作。如果遇到緊急情況或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項目負責人，要求乙方立即

2、處理。3、空調(diào)系統(tǒng)的運行評估及建議：①系統(tǒng)運行性能測試：?對末端設備的各項參數(shù)進行測試。?對機房設備以及空調(diào)管路的各項參數(shù)進行測試。②節(jié)能評估：在工作月報中，針對空調(diào)設備的以下參數(shù)進行分析?風機等流體輸送設備的效率。?冷熱源設備的效率。?系統(tǒng)運行設定是否合適。?室內(nèi)空間有無過冷或過熱現(xiàn)象。?是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗。10?無人值守時的設定是否恰當。③建議報告：?針對空調(diào)系統(tǒng)的實際操作方式做出合理的操作指引。?針對空調(diào)系統(tǒng)的實際運行狀態(tài)做出合理的改造建議。一、空調(diào)系統(tǒng)主要設備數(shù)量規(guī)格型號序號名稱廠家規(guī)格型號數(shù)量1水冷螺桿式冷水機組約克YEWS250SA50D2臺2方形

3、橫流式低噪音冷卻塔明星MSX-400-44臺3吊頂式新風機組約克YAH03B6LXOD27臺4臥式暗裝風機盤管約克YGFC05CB3HXXXRDG229臺5便拆式單級雙吸泵冷凍水泵康大KDSB-150-125-2003臺6便拆式單級雙吸泵冷卻水泵康大KDSB-150-125-2003臺7綜合水處理儀天豐TQHD-300I1臺8換熱機組阿法拉伐MSL-12001套二、進場時的準備工作為了對所維護保養(yǎng)的整個空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護保養(yǎng)工作中重點加強對系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，乙方維護保養(yǎng)的管理人員在進行維護保養(yǎng)工作之前應做好以下幾項工作：

4、1、收集完整的空調(diào)施工圖尤其是對原設計進行了修改和補充后的竣工圖，按照現(xiàn)場實際情況，完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設備的產(chǎn)品樣本和使用說明書，根據(jù)廠家提供的設備使用要求，編制設備維修保養(yǎng)技術(shù)指標。3、根據(jù)現(xiàn)場的實際使用情況，編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標。4、對所有設備及閥門進行編號。5、備品備件、易損件的準備。三、工作時間安排1、對于定期維護保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方相關(guān)人員審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進行施工，響應時間緊急故障應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護，一般故障應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護。3、乙方每年為甲方提供365個工作日的服務。1

5、04、為了不影響甲方開展正常工作，維修維護保養(yǎng)工作時間段由甲方相關(guān)人員確定，可長達每周7日全天24小時。一、材料與零配件計劃1、乙方要確保冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機組廠家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機、控制開關(guān)等），乙方必須提前向甲方打報告申請，列出詳細清單。如甲方要求乙方代購，則乙方按照使用材料的具體數(shù)量，開具發(fā)票實報實銷。3、維修保養(yǎng)工具、設備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供。二、雙方責任及義務1、甲方責任及義務①甲方

6、有權(quán)對乙方維保工作進行監(jiān)督檢查，促進乙方改進維保工作，監(jiān)督空調(diào)系統(tǒng)的維保質(zhì)量，協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。②明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進出的方便。③按照合同要求，及時支付維護保養(yǎng)工程款。④甲方有權(quán)對乙方維保工作達不到本合同要求提出整改意見書，如果乙方整改后仍達不到要求，甲方有權(quán)委托第三方進行維護保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費用從乙方維保費中扣除。如因乙方管理不善或操作不當，造成重大經(jīng)濟損失或重大影響，甲方有權(quán)無償終止合同，并要求乙方按社會權(quán)威評估機構(gòu)出具的評估損失進行賠償。⑤乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字

7、。每發(fā)生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照空調(diào)年維保費比例的5%扣除維保費并要求乙方限期解決。2、乙方責任及義務①乙方所做的維護保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部門備案；乙方指定＿＿＿＿＿為該項目負責人，當項目負責人變更時應及時通知甲方。②維修響應時間，緊急故障乙方應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護，一般故障應在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護。對于甲方有重大影響的接待工