山東省抵山東省抵押貸款條例的應(yīng)用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering山東省抵押貸款條例　　(1994年8月9日省八屆人大常委會第9次會議通過)　　第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)對抵押貸款活動(dòng)的管理，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例?！　〉诙l　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國家批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織和公民之間進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)?！　?/p>

2、抵押貸款活動(dòng)由金融行政主管部門依據(jù)本條例實(shí)行監(jiān)督和管理?！　〉谌龡l　抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，作為保證按期清償債務(wù)的借貸方式。借款人不能按期清償債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?！　∏翱钪械慕杩钊嘶虻谌朔Q抵押人，貸款人稱抵押權(quán)人?！　〉谒臈l　抵押貸款活動(dòng)必須遵守國家法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實(shí)信用的原則?！　∫婪ㄟM(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)，受法律保護(hù)?！　〉诙隆〉盅何铩　〉谖鍡l　抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù)，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益

3、。　　抵押物的保證范圍包括抵押貸款的本息和罰息。　　抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或者企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。　　第六條　下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押權(quán)：　　(一)房屋和其他建筑物;　　(二)依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán);　　(三)機(jī)器、儀器、運(yùn)輸工具及其他設(shè)備;　　(四)票據(jù)、提單、存單和債券等有價(jià)證券;　　(五)專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、非專利技術(shù)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益;　　(六)法律、法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn)?！　〉谄邨l　下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得設(shè)定抵押權(quán)：　　(一)法律禁止買賣的自然資源及其他財(cái)產(chǎn)和禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益;　　(二)

4、未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權(quán);　　(三)所有權(quán)、專用權(quán)、專有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn);　　(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn);　　(五)使用中的職工宿舍、食堂、學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等公共福利設(shè)施，但私人所有的除外;　　(六)不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　第八條　海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關(guān)許可，不得設(shè)定抵押權(quán)?！　〉诰艞l　抵押人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，法律、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，從其規(guī)定;法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由抵押人自主決定?！　〉谑畻l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用建造中的或者已經(jīng)建成的房屋及

5、其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)，但應(yīng)扣除金融機(jī)構(gòu)已提供的貸款數(shù)額和購買人預(yù)付的價(jià)款?！　『炗喠速徺I建造中的房屋及其他建筑物的合同，并預(yù)付價(jià)款的，購買人可就該房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)?！　〉谑粭l　抵押人就已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。但抵押人應(yīng)當(dāng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達(dá)成書面協(xié)議。　　第十二條　抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限;以按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于抵押人所有的份額?！　〉谑龡l　抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押

6、權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割。但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的，從其約定。　　第十四條　抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不小于各抵押權(quán)之和，并將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人?！　〉谑鍡l　抵押物不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍，但抵押物的價(jià)款超過其所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　〉谑鶙l　抵押物現(xiàn)值，可以由抵押貸款當(dāng)事人估價(jià);當(dāng)事人認(rèn)為需要的，也可以依法委托評估機(jī)構(gòu)評估?！　〉谑邨l　對于易滅失的抵押物，抵押權(quán)人可以要求抵押人在設(shè)定抵押之前辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于抵押期?！　〉谌隆〉盅嘿J

7、款合同　　第十八條　抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押貸款合同?！　〉盅嘿J款合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：　　(一)抵押人和抵押權(quán)人的名稱(姓名)、住所，抵押人的開戶銀行及帳號;　　(二)貸款用途;　　(三)貸款金額、利率和期限;　　(四)還款資金來源及還款方式;　　(五)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、處所和權(quán)屬;　　(六)抵押物現(xiàn)值及抵押率;　　(七)抵押物的占管方式和占管責(zé)任，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法;　　(八)抵押物的處分方式;　　(九)違約責(zé)任及爭議的解決方式;　　(十)簽約日期、地點(diǎn)，當(dāng)事人簽名

8、或蓋章?！　∫罁?jù)法律、法規(guī)規(guī)定的或按抵押貸款合同性質(zhì)必須具備的條款，以及當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是抵押貸款合同的主要條款。　　第十九條　凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除抵押貸款合同：　　(一)當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益;　　(二)由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行;　　(三)由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同?！　儆谇翱畹诙?xiàng)或第