【9A文】物業(yè)管理規(guī)約(范文)

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】管理規(guī)約（示范文本）武漢市住房保障和房屋管理局編制說明1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于50%的，以住宅物業(yè)計(jì)；【MeiWe

2、i_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。4、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)表決通過管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；制定和修改管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。管理規(guī)約為了維護(hù)（物業(yè)項(xiàng)目名稱）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例

3、》和《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條（物業(yè)項(xiàng)目基本情況）物業(yè)項(xiàng)目名稱：【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】座落位置：武漢市區(qū)街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）號物業(yè)類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)）。建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東南西北第二條（物業(yè)共有部分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約及房屋買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（一）物業(yè)共用部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體

4、、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、水箱、綠地、道路、院墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；（三）物業(yè)服務(wù)用房；（四）其他等。第二章共同約定的基本準(zhǔn)則第三條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)?！綧eiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會的工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企

5、業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制度的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動。第四條（業(yè)主大會）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法

6、處理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第五條（相鄰關(guān)系）【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第六條（業(yè)主提交通訊

7、聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原則預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第三章物業(yè)的使用第七條（物業(yè)的使用）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人