【9A文】文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書.doc

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】某文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書第一部分項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：某文旅項(xiàng)目2.項(xiàng)目位置及規(guī)模：項(xiàng)目位于，東至，西至干河子路，南至，北至。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場(chǎng)及高鐵站，通過(guò)軌道交通和公路交通接駁某市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的某市市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的R2和M2線?；乇眰?cè)為萬(wàn)科小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。l古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊，占地面積約4平方公里。l某景區(qū)占地面積約51平方公里；注：上述區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍總面積約55平方公里，市場(chǎng)調(diào)研及策劃研究范圍應(yīng)不限于55平方公里。3.項(xiàng)目

2、性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂(lè)、休閑、旅游度假于一體的綜合開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合某市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開(kāi)放空間，創(chuàng)建以海洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。4.研究范圍示意圖如下：研究總范圍為如下項(xiàng)目總用地范圍示意圖中藍(lán)色范圍線框定的區(qū)域。詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究范圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土部門提取相關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地范圍示意圖用地范圍示意圖（圖中黑色填充為已開(kāi)發(fā)地塊）第二部分研究要求整體服

3、務(wù)內(nèi)容：對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)研究、策劃研究。整體要求：要充分的考慮與某企業(yè)戰(zhàn)略和核心產(chǎn)品的融合與創(chuàng)新。深掘地域文化與資源，找準(zhǔn)客群服務(wù)市場(chǎng)，打造特色產(chǎn)業(yè)，注重產(chǎn)業(yè)融合。并【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】根據(jù)政府、甲方的意見(jiàn)及開(kāi)展研究工作的要求，項(xiàng)目市場(chǎng)、策劃研究需完成（包括但不限于）項(xiàng)目背景與定位、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品研究、運(yùn)營(yíng)與物業(yè)研究，核心產(chǎn)品，規(guī)模及投資如何運(yùn)作等，具體要求如下：1市場(chǎng)研究1.1研究對(duì)象：某國(guó)家森林公園、某森林野生動(dòng)物世界、古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊。1.2研究目

4、的：l以某市西海岸新區(qū)、某市市及更大范圍的視野，研究該地塊的發(fā)展方向，尋求未來(lái)發(fā)展機(jī)遇與途徑。l明確某片區(qū)及核心區(qū)未來(lái)整體發(fā)展定位，尋求提升片區(qū)開(kāi)發(fā)價(jià)值的路徑。l研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)某板塊、、海域、森林等資源的市場(chǎng)認(rèn)知，以及市場(chǎng)需求特征，探索未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。l研究符合市場(chǎng)邏輯和具有可操作性、落地性的產(chǎn)品體系。1.3研究?jī)?nèi)容l外部宏觀環(huán)境研究通過(guò)分析省、、及某區(qū)域的城市規(guī)劃、交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口發(fā)展、政策環(huán)境等因素，明確項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境，找到未來(lái)發(fā)展的方向和機(jī)會(huì)點(diǎn)。l區(qū)域綜合發(fā)展案例研究研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市/區(qū)域發(fā)展

5、成功案例，為某、的發(fā)展提供可借鑒的思路和經(jīng)驗(yàn)。l各版塊發(fā)展定位研究從文化娛樂(lè)、生態(tài)旅游、商業(yè)配套、城市功能等方面，研究某區(qū)域、區(qū)域、森林、海域及各功能板塊的發(fā)展定位。l目標(biāo)市場(chǎng)研究通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、深度訪談、實(shí)地考察等方式，圍繞區(qū)域認(rèn)知、品牌發(fā)展、文旅產(chǎn)品、資源評(píng)估等方面對(duì)某、區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)群體進(jìn)行市場(chǎng)研究，為項(xiàng)目定位及制定產(chǎn)品升級(jí)方向提供依據(jù)。l某、區(qū)域綜合發(fā)展建議明確規(guī)劃區(qū)核心區(qū)的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、發(fā)展目標(biāo)，包括各個(gè)業(yè)態(tài)的功能、發(fā)展定位，提出項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品優(yōu)化、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的發(fā)展建議

6、?！綧eiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】1.4市場(chǎng)研究成果《文旅區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告》報(bào)告1份（PPT版本）。2策劃研究2.1研究?jī)?nèi)容包括：（1）摸底調(diào)研。對(duì)全市的旅游產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、體制機(jī)制、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)發(fā)展情況、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行全面摸底調(diào)研，找出優(yōu)勢(shì)，查出癥結(jié)。（2）特色定位。根據(jù)某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、文化創(chuàng)意、宜居等方面提出突破性發(fā)展模式，差異化品牌定位，前瞻性產(chǎn)品定位，凸顯個(gè)性，引領(lǐng)未來(lái)。（3）整合構(gòu)建。對(duì)某市西海岸新區(qū)的城市資源、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、體

7、制等按照創(chuàng)新旅游思維，進(jìn)行整合、融合、提升、創(chuàng)新，構(gòu)建某市西海岸大型文旅綜合體系。（4）產(chǎn)品體系。結(jié)合各項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周邊資源特色、區(qū)域發(fā)展定位，共同重塑特色化的文化旅游產(chǎn)品體系及旅游體驗(yàn)方式。（5）行動(dòng)實(shí)施。結(jié)合全新的某市西海岸大型文化旅游綜合體系，明確實(shí)施主體、行動(dòng)路線、任務(wù)時(shí)間等，確保旅游各項(xiàng)任務(wù)切實(shí)落實(shí)。2.2研究成果包括：（不限于如下成果）本項(xiàng)目需達(dá)到總體策劃的深度要求，提供的成果參照國(guó)家及某市市相關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求，表現(xiàn)文件要求詳見(jiàn)第三部分。A.深度基地解析l收集并提交相關(guān)資料。對(duì)于需要甲方配合收集的相關(guān)

8、數(shù)據(jù)，提交詳細(xì)清單；l明確項(xiàng)目研究及規(guī)劃范圍。l現(xiàn)場(chǎng)踏勘，全面了解某市西海岸新區(qū)文化旅游發(fā)展基本情況。l深度部門調(diào)研，初步確定咨詢具體目標(biāo)、存在問(wèn)題和發(fā)展?jié)摿?，確定規(guī)劃的主要思路和工作原則。l進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，提出初步發(fā)展方向構(gòu)想。l明確、細(xì)化項(xiàng)目工作安排和計(jì)劃。B.核心區(qū)范圍及某區(qū)域整體發(fā)展戰(zhàn)略策劃研究l項(xiàng)目發(fā)展背景（歷史演繹、城市發(fā)展軌跡、項(xiàng)目與城市發(fā)展的關(guān)系等）l【MeiWei_81