家里的黃金 三

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1、家里的黃金三開始閱讀》》》》》》》》》》》》前言家居用品凈資產(chǎn)：永不干涸的金礦人盡皆知，擁有自己的房產(chǎn)比租房要好，因?yàn)樗袡?quán)能建立凈資產(chǎn)。正如房產(chǎn)包含凈資產(chǎn)，家居用品也包含凈資產(chǎn)。但人們卻從未想過要擁有他們的家居用品!我們心血來潮、靈機(jī)一動(dòng)而得到的想法常常是最可寶貴的。——約翰〃洛克(哲學(xué)家)你可能從未聽說過“反正錢”這個(gè)說法。這實(shí)在情有可原——該說法由我首創(chuàng)。反正錢是你為了維持家居和生活方式而花費(fèi)的金錢。因?yàn)槟銦o可避免要花這份錢，所以從這些必需的開支中創(chuàng)造一些收入——而不是光出不進(jìn)，是很有意思的，對(duì)嗎?想想那數(shù)十上百種你必須時(shí)常購買的產(chǎn)品和服務(wù)吧。你總要購買洗潔精和清

2、潔用品。你總要購買化妝品和美容產(chǎn)品。你總要購買維生素和營養(yǎng)補(bǔ)充品。你總要購買幾十種家居服務(wù)，包括互聯(lián)網(wǎng)、無線通訊和長途電話服務(wù)。因此，既然你和其他千百萬辛勤工作的人們一樣，必須掏出錢來購買這些東西??如果這些錢有一部分能回流到你家中，不是很棒嗎?看，這就是我寫作本書的原因——教你使用經(jīng)過實(shí)踐證明的策略將家居用品開支轉(zhuǎn)化成家里的黃金!不止現(xiàn)金返還，還有現(xiàn)金流入!你將要學(xué)習(xí)的策略與發(fā)現(xiàn)信用卡的電視廣告詞相似：為什么不從你非買不可的東西中得到回報(bào)?”“真的，為什么不呢?不過，家里的黃金始于發(fā)現(xiàn)信用卡的終點(diǎn)!運(yùn)用家里的黃金這個(gè)概念不僅能讓你從支出中得到現(xiàn)金返還，還能讓你從他人購

3、買的家用產(chǎn)品和服務(wù)中獲得現(xiàn)金流，同時(shí)為你自己節(jié)省每年數(shù)千美元的稅款。只要你學(xué)習(xí)并且運(yùn)用本書講述的原理，家里的黃金就很可能會(huì)成為你的搖錢樹!家里的黃金的美妙之處在于十分簡單。它賦予你從自己和他人每天反正要用的家庭開支之中創(chuàng)造財(cái)富的能力，同時(shí)讓你能夠掌控自己的生活。既然人人都希望賺更多的錢、并且達(dá)到自己的目標(biāo)，為什么不學(xué)會(huì)一箭雙雕?我對(duì)反正錢的認(rèn)識(shí)確切地說，反正錢這一概念的創(chuàng)造用了整整30年!以下是我第一次認(rèn)識(shí)反正錢的故事。大學(xué)畢業(yè)以來，我一直租房子住，1974年，我28歲還租住在一套公寓，我已經(jīng)厭倦了支付房租，住在毫無特色的房子里的生活，我下決心購買屬于自己的房子。于是我

4、花了15000美元買下一個(gè)小小的兩室套房。公寓位于一條寧靜的、樹木成行的街道上，即使按照20世紀(jì)70年代的標(biāo)準(zhǔn)，也算是便宜到家了。我利用夜晚和周末的時(shí)間修整房子，一年后以28500美元售出。過了一個(gè)月，我用此次所得利潤在一個(gè)更好的地段置下一所更大的房子。那是我第一次運(yùn)用反正錢的概念，盡管當(dāng)時(shí)自己也沒有意識(shí)到：反正我總要有個(gè)地方住??反正我付的租金和按揭付款金額差不多，只有自己置業(yè)建立凈資產(chǎn)，而不是繼續(xù)讓房東增加他的凈資產(chǎn)才有意義。買房的首次經(jīng)歷如此成功，讓我不但成為房子擁有者，更成為房地產(chǎn)投資者。今天我擁有價(jià)值達(dá)數(shù)百萬美元的三座公寓樓，而且還在繼續(xù)留意價(jià)廉物美的房產(chǎn)。擁

5、有可出租物業(yè)的好處多不勝數(shù)。投資物業(yè)能建立凈資產(chǎn)并且增值??它們不受通脹影響?一令你能享受到不錯(cuò)的抵稅??在按揭貸款完全付清之后，就開始年復(fù)一年地為你帶來不問斷收入。是的，買房置地是一項(xiàng)很棒的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有70％的千萬富翁靠他們的房地產(chǎn)賺錢。與花費(fèi)反正錢購房自住(你總要花錢找地方住，所以買房總比租房好)不同，投資房產(chǎn)需要富余錢。富余錢是指維持你日常生活所需款項(xiàng)以外的金錢。例如，給你的兒子或女兒買輛二手車，你就要花費(fèi)富余錢。如果你投資股票或房地產(chǎn)，也得動(dòng)用富余錢。按揭貸款公司通常要求買主為投資物業(yè)支付20％的首期付款，這意味著要購買價(jià)值l0萬美元的物業(yè)用于出租，你必須先

6、從口袋里掏出2萬美元，還未計(jì)算裝修和意外修復(fù)所需的費(fèi)用。對(duì)于99％的美國人來說，兩萬美元是一筆為數(shù)不小的富余錢。沒錯(cuò)，置業(yè)收租確實(shí)是絕好的創(chuàng)富機(jī)會(huì)，但并非適合每個(gè)人。購買和管理出租物業(yè)需要花費(fèi)一大筆富余錢。而事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)家庭并沒有什么富余錢。我如何發(fā)現(xiàn)家居用品也包含凈資產(chǎn)2002年12月的一個(gè)下午，我正在辦公室里整理賬目，準(zhǔn)備同我的會(huì)計(jì)師進(jìn)行年度會(huì)議。在翻閱我的房產(chǎn)賬目資料時(shí)，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)標(biāo)著“父母的財(cái)產(chǎn)”的文件夾。我父母都在20世紀(jì)90年代早期去世，我負(fù)責(zé)點(diǎn)算他們的財(cái)產(chǎn)，翻著翻著，兩份文件出現(xiàn)在我的眼前。第一份是售房結(jié)算單，他們的房子以4萬美元的價(jià)格售出。第二份文

7、件是拍賣師在拍賣了房子里所有物品——家具、衣物、珠寶等——之后提供的最終會(huì)計(jì)清單，共計(jì)賣出了1萬美元多一點(diǎn)。對(duì)比這兩份文件，出售房產(chǎn)所得收益4萬元，與家居用品收益l萬元，我突然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)明顯的道理：不但房產(chǎn)包含凈資產(chǎn)，家居用品也同樣包含凈資產(chǎn)。記得當(dāng)時(shí)我這么想：“大家都了解擁有自己的房子比租房要好，因?yàn)樗袡?quán)可以建立起凈資產(chǎn)。那么，正如房產(chǎn)包含凈資產(chǎn)，家居用品也同樣包含凈資產(chǎn)。然而沒有人想過要擁有他們的家居用品!”想想看，人們每月花費(fèi)數(shù)以干計(jì)的美元用于維持日常生活。這意味著千百萬人讓每年上萬億美元的財(cái)富從指縫間流走，而沒有從中獲取任何凈資