某快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目投資策劃方案

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1、第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱和快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目1.1.2項目性質(zhì)舊城改造及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.1.3項目建設(shè)單位單位名稱：成都市西匯城市建設(shè)有限公司單位性質(zhì)：國有獨資公司單位地址：成都市鄲縣何公路28號1.1.4項目位置及面積**快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范范圍位于鄲縣鄲筒鎮(zhèn)北部，西至鄲縣北外街，南至一環(huán)路北段，東界鄲縣長青街，北達(dá)**公路，沱江河貫穿其中，總面積約659.5畝。1.1.5項目建設(shè)任務(wù)按照鄲縣分區(qū)規(guī)劃，并積極利用興建**快鐵帶來的發(fā)展機遇，對**快鐵沿線進(jìn)行環(huán)境綜合整治示范建設(shè)，通過拆遷和土地整理，完善主要道路和市政管網(wǎng)，配套建

2、設(shè)部分基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，提升**快鐵沿線土地開發(fā)利用價值，發(fā)展快鐵經(jīng)濟(jì)，展示鄲縣城市建設(shè)新面貌，推進(jìn)鄲縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.2項目可行性研究依據(jù)1、《成都市鄲縣分區(qū)規(guī)劃（2003年—2020第》2、鄲府辦（2004）16號《鄲縣人民政府辦公室關(guān)于成立成都市西匯城市建設(shè)有限公司的通知》3、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版（2006年）4、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》（2000年）5、項目業(yè)主提供的相關(guān)資料1.3可研報告內(nèi)容摘要1.3.1項目的提出和建設(shè)的必要性1、項目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客運專線正式動工建設(shè)。

3、根據(jù)規(guī)劃，成都至都江堰快鐵正線起自成都鐵路樞紐西環(huán)線，經(jīng)鄲縣、都江堰到達(dá)青城山。這條鐵路按照城際鐵路和服務(wù)丁城市公共交通的要求規(guī)劃設(shè)計，在鄲縣境內(nèi)設(shè)有犀浦、紅光、鄲縣東、鄲縣、鄲縣西、安德站，快鐵將于2010年3月試運行，5月12日將正式通車。建成后的“**快鐵”將采用公交化運行，全程運行時間控制在30分鐘以內(nèi)。目前成都至鄲縣西段的設(shè)計時速為120公里，運行時間可控制在15分鐘以內(nèi)，容量是普通公交車的好兒倍，發(fā)車時間將和地鐵有效對接。在技術(shù)上，快鐵承載能力可以達(dá)到每3分鐘發(fā)一趟車。本次**快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范片區(qū)位于鄲縣鄲筒鎮(zhèn)，片區(qū)有較多居民住戶、企事業(yè)單位和“

4、城屮村”農(nóng)戶，區(qū)域需進(jìn)行合理的規(guī)劃建設(shè)，目前片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不足，建筑雜亂，危舊房多。為改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,鄲縣政府抓住**快鐵建設(shè)的契機，將快鐵沿線環(huán)境綜合整治列入城市改造計劃，通過拆遷改造危舊房和建設(shè)完善市政道路、管網(wǎng)，建設(shè)城市新區(qū)，改善鄲縣那筒鎮(zhèn)人民居住環(huán)境和城鎮(zhèn)面貌。2、項目建設(shè)的必要性(1)**快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范將提高鄲縣公共服務(wù)功能及西部新中心輻射范圍和影響力，同吋帶動鄲縣整體建設(shè)水平提升。項目的實施有利于統(tǒng)籌鄲縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)鄲縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。(2)**快鐵將成為“成都一都江堰”主要聯(lián)系通道之一，必將帶來大量人氣的聚集。抓住快鐵建設(shè)機遇，進(jìn)行

5、沿線環(huán)境綜合整治，完善基礎(chǔ)設(shè)施，有利于發(fā)展快鐵經(jīng)濟(jì)。(3)項冃的實施有利于鄲縣城區(qū)土地資源的優(yōu)化配置，推進(jìn)鄲縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)鄲縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革建設(shè)。1.3.2項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模主要內(nèi)容包括：市政道路、公共綠地、雨水、污水管網(wǎng)，電力、自來水、天然氣、通訊等市政管網(wǎng)、舊城改造范圍內(nèi)的征地拆遷。1、**快鐵沿線環(huán)境綜合整治總面積和土地拆遷安置內(nèi)容和規(guī)模。**快鐵沿線環(huán)境綜合整治總面積659.5畝，拆遷土地面積560.5畝，其中:農(nóng)村集體土地城鎮(zhèn)土地274畝286.5畝表1-1和快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目基本情況表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1改造總面積畝560.51.1城鎮(zhèn)

6、國有土地面積->田286.51.2農(nóng)村集體土地面積畝2742農(nóng)村集體土地拆遷情況2.1拆遷農(nóng)戶戶2212.2農(nóng)村拆遷人數(shù)人4972.3拆遷農(nóng)房而積平方米88006231營業(yè)房面積平方米8694.62.3.2樓（平）房面積平方米61742.22.3.3瓦房面積平方米17569.23城鎮(zhèn)國有土地拆遷情況3.1拆遷城鎮(zhèn)居民戶數(shù)八13643.2拆遷城鎮(zhèn)居民人數(shù)人34103.3拆遷企業(yè)事業(yè)單位家93.4拆遷房屋面積平方米328462.163.4.1住宅面積平方米260912.323.4.2營業(yè)房面積平方米13894.613.4.3辦公用房面積平方米34778.73.4.4廠房

7、面積平方米03.4.5其他用房面積平方米18876.532、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1）道路工程2）交通及照明工程3）排水工程面積22720平方米;2272米；2726米；4）供水、電力、通訊、光纖、燃?xì)獾葘I(yè)管線工程各長5907米。1.3.3項目建設(shè)期1?項口建設(shè)期根據(jù)業(yè)主項目安排**快鐵沿線環(huán)境綜合整治示范項目建設(shè)規(guī)模，確定本項目建設(shè)期為2年（不含前期準(zhǔn)備），至第2年底完成項目拆遷安置和各項工程建設(shè)任務(wù)，建設(shè)期第2年開始形成可供出讓的地塊。2?整理后地塊的出讓期密切注視未來數(shù)年成都市及鄲縣周邊房地產(chǎn)市場走勢，擬于第2年下半年開始將整理后的地塊逐年適時適量投