小區(qū)地下車庫(kù)管理方案

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1、.C區(qū)地下車庫(kù)使用管理方案為加強(qiáng)地下車庫(kù)管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，保障地下車庫(kù)車位使用人和物業(yè)管理的實(shí)際情況，小區(qū)地下停車場(chǎng)區(qū)域的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：物業(yè)與車位使用人在車輛入住時(shí)簽定《物業(yè)地下車庫(kù)管理服務(wù)協(xié)議》及《車庫(kù)使用管理規(guī)約》，所有出入車庫(kù)的車輛，必須遵守《車庫(kù)使用管理規(guī)約》及相關(guān)的管理規(guī)定和辦法。一、人員配置1、車庫(kù)管理由物業(yè)公司秩序部直接管理。2、設(shè)車輛管理員2名（暫定），24小時(shí)值班，按規(guī)定對(duì)進(jìn)出入車庫(kù)的車輛進(jìn)行管理，維護(hù)車庫(kù)秩序。3、車庫(kù)使用車輛號(hào)碼識(shí)別系統(tǒng)通行，由物業(yè)

2、公司秩序部監(jiān)控室專人操作。4、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完成。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。2、巡邏崗按照規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)，并做好巡查記錄。..巡查時(shí)間：5：00-24：00之間兩小時(shí)巡查一次24：00-5：00之間在3：00時(shí)巡查一次3、固定崗在車庫(kù)出入口值班固定24小時(shí)值守，對(duì)出入的車輛進(jìn)行規(guī)范管理，在早、晚車輛出入高峰期時(shí)段內(nèi)值班

3、人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。高峰期時(shí)段：7：00-9：0017：00-19：004、車輛管理確認(rèn)車輛車庫(kù)使用權(quán)。引導(dǎo)車輛按照規(guī)定路線行駛并在指定的地點(diǎn)停放，停放有序。巡視檢查車庫(kù)使用人的行為是否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提醒或制止。巡視檢查車庫(kù)設(shè)備設(shè)施是否完好，提醒使用人規(guī)范使用，發(fā)現(xiàn)有損壞或故障及時(shí)處理或匯報(bào)。三、規(guī)章制度1、車庫(kù)使用管理規(guī)定（1）、進(jìn)入車庫(kù)的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號(hào)牌應(yīng)與辦理車位車輛號(hào)牌相符。（2）、進(jìn)入車庫(kù)的車輛，須按進(jìn)出庫(kù)程序進(jìn)入車庫(kù)，車輛要求高度小

4、于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時(shí)，遵守一車一桿，進(jìn)入車庫(kù)后禁止鳴笛。并按已購(gòu)或已租指定的車位停放，嚴(yán)禁將車輛停放在車庫(kù)口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。..（3）、車輛停放后，司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。（4）、進(jìn)庫(kù)車輛嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。（5）、進(jìn)庫(kù)車輛司機(jī)要保持車庫(kù)內(nèi)清潔，禁止在車庫(kù)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫(kù)內(nèi)吸煙。（6）、進(jìn)庫(kù)人員必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒

5、等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入車庫(kù)。（7）、禁止超過車庫(kù)限高規(guī)定的車輛及漏油、漏水等病車進(jìn)入車庫(kù)。（8）、進(jìn)庫(kù)車輛因車主個(gè)人原因造成本身車輛受損的，后果自負(fù)。（9）、車庫(kù)內(nèi)設(shè)有固定、臨時(shí)停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外來車輛進(jìn)入車庫(kù)時(shí)應(yīng)按規(guī)定停放在臨時(shí)停車位內(nèi)，并繳納一定的停車費(fèi)用。（10）、車庫(kù)對(duì)臨時(shí)停放車輛實(shí)行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收取車位維護(hù)費(fèi)，不承擔(dān)車輛及財(cái)物的保管義務(wù)。對(duì)車庫(kù)內(nèi)車損事故，物業(yè)公司協(xié)助有關(guān)部門作好理賠工作，不承擔(dān)車主的車損賠償責(zé)任。（11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的

6、，由車輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報(bào)請(qǐng)并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。（12）、車主在停放車輛后，應(yīng)及時(shí)鎖好門窗，保管好自己的財(cái)物，不得將貴重物品遺留在車內(nèi)，對(duì)違反規(guī)定造成失竊的，物業(yè)公司..不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、車庫(kù)管理配置規(guī)定（1）、車庫(kù)必須有專職管理人員24小時(shí)值班，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在車庫(kù)的出入口明顯位置。（2）、車庫(kù)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。（3）、車庫(kù)和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)

7、識(shí)，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。（4）、車庫(kù)出入口處必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。（5）、集裝箱車、2.5ｔ以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機(jī)、工程車，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入車庫(kù)。（7）不準(zhǔn)損壞車庫(kù)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。《車庫(kù)使用管理規(guī)約》1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對(duì)有關(guān)車的使用、維護(hù)、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)做出約定。2、本公約對(duì)物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使用人均有約束

8、力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：本車庫(kù)車輛限速5公里/小時(shí)。限高2米。（1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不..準(zhǔn)壓線越線不把車停在其他人的車位上（2）依據(jù)《管理服務(wù)協(xié)議》向物業(yè)公司交納車位維護(hù)費(fèi)用。（3）不得占用損壞本車庫(kù)的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或改變其使用功能。（4）轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及