酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告記錄全版

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1、酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告記錄全版————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論…………………………………………………….41．1項(xiàng)目名稱(chēng)與承辦單位41．2申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍41．3承辦單位概況51．4項(xiàng)目提出的理由51．5研究工作概況61．6建設(shè)條件71．7建設(shè)內(nèi)容及投資估算71．8結(jié)論及建議71．9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性……………………………102．1項(xiàng)目背景1

2、02．2項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第三章建設(shè)條件………………………………………….123．1地理位置概況123．2自然條件133．3區(qū)位交通、通訊條件133．4基礎(chǔ)設(shè)施條件143．5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng)143．6政府支持14第四章建設(shè)方案………………………………………………154．1總體規(guī)劃154．2空間組合164．3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置174．4道路交通組織174．5綠化與景觀環(huán)境174．6項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo)17假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章公用工程……………………………………………..185．1給排水工程185．2熱力工程205．3電氣工程21第六章環(huán)保、消防、節(jié)能……

3、……………………………..226．1環(huán)保226．2消防236．3節(jié)能23第七章項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度………………………………..257．1項(xiàng)目管理257．2項(xiàng)目實(shí)施階段257．3建設(shè)周期26第八章投資估算及資金籌措………………………………..268．1估算說(shuō)明268．2估算方法和依據(jù)278．3總投資估算298．4資金來(lái)源31第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………..329.1費(fèi)用與效益估算依據(jù)329.2費(fèi)用與效益估算數(shù)據(jù)選取329．3運(yùn)營(yíng)收入及營(yíng)業(yè)稅預(yù)測(cè)339．4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算359．5項(xiàng)目損益分析389．6貸款償還計(jì)劃399．7盈虧平衡分析419．8風(fēng)險(xiǎn)性分析42第

4、十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)………………………………………..4610．1就業(yè)效果分析4610．2對(duì)區(qū)域資源配置的影響46假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10．3對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的保護(hù)4610．4對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響4710．5對(duì)提高人民物質(zhì)文化生活及社會(huì)福利的影響4710．6對(duì)遠(yuǎn)景發(fā)展的影響48第十一章結(jié)論及建議……………………………………….4911.1結(jié)論4911.2建議49附件:1.某某投資股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證2.建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)3.建設(shè)工程規(guī)劃證4.本項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書(shū)5.環(huán)評(píng)意見(jiàn)附圖:1.項(xiàng)目地理位置圖2.總平面布置圖假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論

5、1．1項(xiàng)目名稱(chēng)與承辦單位1．1．1項(xiàng)目名稱(chēng)某假日酒店1．1．2承辦單位承辦單位名稱(chēng)：某某投資股份有限公司法定代表人：某1．1．3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：“某假日酒店”項(xiàng)目位于某縣永寧大道以北，建設(shè)路以東，東臨某縣檢察院、祥瑞小區(qū)。1．2申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍1．2．1申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)：(1)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托合同；(2)項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料；(3)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等；(4)國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的深度要求。1．2．2申請(qǐng)報(bào)告的研究范圍假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的工作范圍規(guī)定，本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容如下

6、：(1)探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性；(2)論證建設(shè)條件；(3)確定建設(shè)規(guī)模與工程方案；(4)安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；(5)研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施：(6)進(jìn)行項(xiàng)目投資估計(jì)和確定資金籌措方式。(7)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行初步分析(8)提出投資建議及研究結(jié)論1．3承辦單位概況某某投資股份有限公司成立于2010年10月，公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，。公司現(xiàn)有各類(lèi)工程技術(shù)人員50人，其中具有高、中級(jí)職稱(chēng)的技術(shù)人員38人。公司積極投身于某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)協(xié)商成功取得某縣永寧大道與建設(shè)路交叉口東北角地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。公司正面向未來(lái)，以信譽(yù)求發(fā)展，以更高品質(zhì)的工作實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù)用戶(hù)，

7、奉獻(xiàn)社會(huì)”的追求。1．4項(xiàng)目提出的理由隨著某縣發(fā)展“特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣，旅游強(qiáng)縣”假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施，政府開(kāi)發(fā)力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。某縣政府出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開(kāi)發(fā)新城區(qū)。某縣經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，推動(dòng)城區(qū)人口規(guī)模急劇膨脹，帶來(lái)由此將引發(fā)對(duì)住宅和寫(xiě)字樓及商業(yè)鋪面的極大需求，造成供不應(yīng)求的狀況，某某投資股份有限公司“某假日酒店”商住區(qū)適時(shí)的推出，它所提供的住宿服務(wù)、住宅和辦公樓、商業(yè)鋪面等，將極大地緩解這一情況，適應(yīng)了城市發(fā)展的需要，它將按照現(xiàn)代商住模式，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的高品位精品商住社