豪華商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目投資可研申請報(bào)告

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1、審核通過，存檔整理。受控資料，禁止外傳!前呂第一部分項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.2可行性研究結(jié)論第二部分市場分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究2.2市場宏觀背景2.3區(qū)域市場分析第三部分項(xiàng)目分析及評價(jià)3.1地塊解析3.2項(xiàng)目SWOT分析3.3項(xiàng)目評價(jià)3.4市場定位及項(xiàng)目評估3.5項(xiàng)目定位3.6方案評估意見第四部分銷售及經(jīng)營收入測定4.1各類物業(yè)銷售收入估算4.2項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃4.3資金來源與運(yùn)用分析4.4銷售利潤第五部分財(cái)務(wù)與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項(xiàng)目不確定性分析5.3社會效益和影響分析第六部分可行性研究結(jié)論與建議6.1可行性研究結(jié)論6.2項(xiàng)目主要問題的解決

2、辦法和建議6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議附表:附表1項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表附表2資金來源與運(yùn)用表附表3損益及利潤分配表附表4現(xiàn)金流量表（全部投資）附表5借款償還期測算表附表6敏感分析表第一部分項(xiàng)目總論“XX酒店”是深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司投資運(yùn)營的豪華商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目，主要功能為四星級商務(wù)旅游酒店和高級娛樂休閑服務(wù)中心。XX酒店嚴(yán)格按照國際四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。1.1項(xiàng)目背景深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司為適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，擬將原橫崗XX酒店改建成產(chǎn)權(quán)式酒

3、店公寓。1.1.1項(xiàng)目名稱深圳市橫崗XX酒店1.1.2開發(fā)公司深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司1.1.3承擔(dān)可行性研究工作的單位深圳市ABC物業(yè)顧問有限公司1.1.4研究工作依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參考數(shù)》《深圳市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向2003-2004》《房地產(chǎn)評估規(guī)范》1999《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》《深圳市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》《深圳房地產(chǎn)市場分析》2004《深圳市旅游統(tǒng)計(jì)月報(bào)年報(bào)》以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。1.1.5項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容深圳市橫崗XX酒店，屬于四星級高級商

4、務(wù)旅游酒店，單體29層，總建筑面積：4029723000平方米。1.2可行性研究結(jié)論經(jīng)過對全國和深圳經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對2004-2005年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為:■項(xiàng)目的變更是必要的、可行的、合理的;■在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)深圳市產(chǎn)權(quán)式酒店市場是樂觀的；■產(chǎn)權(quán)式酒店更適合項(xiàng)目的整體發(fā)展與規(guī)劃；■在2004-2006年將該項(xiàng)目投放市場的時(shí)機(jī)是可行的；■考慮目前貴司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營條件基本成熟；第二部分市場分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究2.1.1項(xiàng)目投資環(huán)境分析橫崗鎮(zhèn)是深圳

5、市龍崗區(qū)迅速崛起的一個(gè)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn).自改革開放以來，橫崗鎮(zhèn)抓住發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，兩個(gè)文明一起抓，促進(jìn)了社會全面進(jìn)步。目前已有初具規(guī)模的工業(yè)區(qū)18個(gè)，廠房面積達(dá)235萬平方米，“三來一補(bǔ)”、“三資”企業(yè)800余家，自營工業(yè)8家，工業(yè)固定資產(chǎn)總值近10億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。農(nóng)業(yè)也由封閉自給型逐步向創(chuàng)匯開放型轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)有較大發(fā)展，商貿(mào)業(yè)已形成規(guī)模。城鎮(zhèn)建設(shè)已初具規(guī)模，城市功能日臻完善。全鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，人民生活水平顯著提高。1998年，全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)24億，三級經(jīng)濟(jì)總收入5.6億元，三級集體純收入22345萬元，三級人均純收入2

6、0720元，鎮(zhèn)財(cái)政收入1.43億元。1990年，橫崗鎮(zhèn)以其經(jīng)濟(jì)、文化等方面的輝煌成就被評為“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星”;1995年，又被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)最佳投資環(huán)境100強(qiáng)”；1996年，橫崗鎮(zhèn)農(nóng)村三級股份合作制被評為“中華之最”。目前，正在進(jìn)行的農(nóng)村股份合作制改革再次使橫崗成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。橫崗鎮(zhèn)經(jīng)過十多年的發(fā)展已成為外商競相投資的寶地。如今，完善的基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)筑成良好的投資環(huán)境，特有的地理區(qū)位優(yōu)勢與港、澳、臺血脈相連的人緣優(yōu)勢，使這塊熱土為港、澳、臺工商界及海外投資者所垂青。尤其是近幾年來，橫崗鎮(zhèn)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)改善投資環(huán)境，花大力氣建設(shè)了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)實(shí)在在營造外商置

7、業(yè)的底成本優(yōu)勢。龍崗良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客戶群，橫崗工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃發(fā)展也為酒店經(jīng)營提供了有力的保證。2.1.2市場研究就地理位置而言，橫崗位于布吉鎮(zhèn)和龍崗鎮(zhèn)之間，而布吉鎮(zhèn)占據(jù)地理優(yōu)勢，承接著來自羅湖、福田的購房者，因此先于橫崗發(fā)展；龍崗鎮(zhèn)也在橫崗之前成為大盤開發(fā)地。正線全長32.913公里的地鐵3號線將提前至年內(nèi)動工。連接福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗中心城的地鐵3號線建成后，從福田、羅湖到橫崗的距離將大大縮短。深惠公路改造、地鐵3號線年內(nèi)開工、深平快速干道一期明年1月通車，龍崗區(qū)的交通壓力有望得以緩解，借助W