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《杭州市某寫字樓公寓市場(chǎng)分析概述.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、杭州市寫字樓（公寓）商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析（1）一手寫字樓市場(chǎng)（含商住公寓）綜述1)2008年5月新增供應(yīng)量8967.63㎡共計(jì)89套2)截止2008年5月市場(chǎng)存量39.5萬方截止2008.5.31日，杭州（不包括蕭山區(qū)）納入網(wǎng)上可售面積為39.5萬方，可售套數(shù)為4746套。區(qū)域可售量（方）可售套數(shù)（套）平均套面積（方/套）累計(jì)銷售率（%）上城區(qū)74587.2613088038.7％下城區(qū)54786.54350112.3629.65％江干區(qū)87415.63100198.720％拱墅區(qū)87548.697312049.8％西湖區(qū)62357.4668124.542％濱江區(qū)59
2、87.63788610.2％余杭區(qū)2258136870.515％98.87395264.06474698.87－3)2008年5月吸納成交面積約2.3萬方五月寫字樓成交量達(dá)2.3萬方，成交量有所放大，成交均價(jià)達(dá)到14529元/方左右，成交區(qū)域主要集中西湖區(qū)和上城區(qū)。區(qū)域成交面積（平方米）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/方）成交金額（萬元）上城區(qū)7633.9591155229991.4下城區(qū)2093.626196925070.9江干區(qū)1916.76301520512152拱墅區(qū)803.591111112893西湖區(qū)9315.061231658017147.7濱江區(qū)000
3、0余杭區(qū)52557800409.5合計(jì)22287.962861452945664.52008年一手寫字樓(含公寓)月度銷售價(jià)格及面積變化圖（表中數(shù)據(jù)標(biāo)注的是銷售面積）面積軸價(jià)格軸（2）2008年5月寫字樓銷售排名前列經(jīng)典樓盤全景掃描名稱區(qū)域所屬區(qū)塊商圈成交面積（方）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/方）銷售金額（萬元）累計(jì)銷售率（%）純寫字樓部分太和廣場(chǎng)上城復(fù)興3106.612376362372.287%杭州國(guó)際商務(wù)中心下城武林1619.0122260344214.9378.68%采荷嘉業(yè)大廈江干采荷景芳459.7241166053678%商住公寓部分留莊高級(jí)公寓西湖城
4、西5537.2987203601127446％鋒尚苑西湖城西1253.62193112.0657.6％宜家時(shí)代大廈拱墅和睦803.59111111289339.8%復(fù)興4617230錢江國(guó)際商務(wù)中心上城3022.975208.610.32％景江城市花園上城近江602.71515787640.98%中慶第六大道下沙下沙1199.5224604472596.54％說明:錢江國(guó)際商務(wù)中心（公寓）累計(jì)銷售率達(dá)10.32％，5月上城區(qū)寫字樓銷售排名第一杭州國(guó)際商務(wù)中心累計(jì)銷售率達(dá)78.5％，5月下城區(qū)寫字樓銷售排名第一留莊高級(jí)公寓（公寓）計(jì)銷售率達(dá)46％，5月西湖區(qū)寫字樓銷
5、售排名第一。宜家時(shí)代大廈（公寓）累計(jì)銷售率達(dá)39.8％5月拱墅區(qū)寫字樓銷售排名第一。中慶第六大道（公寓）累計(jì)銷售率達(dá)96.54%5月下沙區(qū)域?qū)懽謽卿N售排名第一。物業(yè)留莊高級(jí)公寓建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈城西開發(fā)商浙江發(fā)展綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體方位天目山路景觀大道南側(cè)總建筑面積7萬方寫字樓(公寓)總體量1.3萬方主力面積63.65方大堂面積/電梯數(shù)/2部銷售均價(jià)20360元/方寫字樓（公寓）戶數(shù)204戶銷售情況單月銷售套數(shù)第一，5月西湖區(qū)寫字樓（公寓）銷售排名第一交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描述：西溪濕地對(duì)面,綠城將住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓,典型
6、類住宅.物業(yè)景江城市花園建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈近江開發(fā)商浙江濱江建設(shè)有限公司具體方位近江住宅區(qū)內(nèi)濱臨錢塘江北岸錢江三橋西側(cè)總建筑面積11.3萬方寫字樓總體量5萬方/主力面積40.48方大堂面積/電梯數(shù)2部銷售均價(jià)15787元/方寫字樓戶數(shù)約1220套銷售情況單月銷售15套，上城區(qū)寫字樓（公寓）銷售第二交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描述：三江購物中心，聯(lián)華超市等,（3）二手寫字樓市場(chǎng)（不含商住公寓）概述杭州市具品質(zhì)的寫字樓相對(duì)集中的區(qū)域主要在主城區(qū)，我們選取了湖濱、吳山、城站、武林、慶春、翠苑文教、黃龍、湖墅、錢江新城、濱江十個(gè)區(qū)塊商圈。對(duì)這些區(qū)塊商圈的寫字
7、樓樓盤作重點(diǎn)跟蹤。而其他區(qū)塊商圈的寫字樓樓盤開發(fā)商多數(shù)開發(fā)成商住公寓性質(zhì)的類住宅，二手售價(jià)租金與住宅有相似性。（4）2008年4月份各區(qū)域商圈二手寫字樓售價(jià)租金信息區(qū)域區(qū)塊代表型寫字樓物業(yè)樓盤采集點(diǎn)面積均售價(jià)元/方租金水平元/方/天租金投資回報(bào)率商圈上城湖濱國(guó)信大廈155方189802.65.8%平海旺角大廈?250方130002.57%吳山吳山銘樓130方-2.7-清波商廈344方140002.15.4%城站中針商務(wù)大廈90方122001.484.4%下城武林深藍(lán)廣場(chǎng)262方-3.5-華浙廣場(chǎng)430方210004.67.9%慶春鳳起鳳起商務(wù)大廈200方17000
8、1.94%
