淺析現(xiàn)代住宅戶型設計創(chuàng)新.pdf

《淺析現(xiàn)代住宅戶型設計創(chuàng)新.pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、2013年10月建材與裝飾規(guī)劃與設計淺析現(xiàn)代住宅戶型設計創(chuàng)新楊翰維（中機國際工程設計研究院有限責任公司重慶分院）摘要：經(jīng)過了一段概念飛揚的時代，省城樓市開始慢慢回歸本色。如今的房地產(chǎn)市場已不再只滿足于功能空間的優(yōu)化，在追求舒適性的同時，更注重空間的多變性和靈動性。俗話說，“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，戶型好壞對于消費者作出是否購買的選擇顯然有著重要的意義。關(guān)鍵詞：現(xiàn)代住宅；小戶型；設計創(chuàng)新中圖分類號：TU241文獻標識碼：B文章編號：1673-0038（2013）31-0029-02引言2小戶型空間設計創(chuàng)新2006年5月29日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的2.1全明

2、設計打造市場競爭優(yōu)勢產(chǎn)品《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。意見規(guī)定：自通風、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。在未來市場競爭2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建的壓力下，全民設計的中小戶型有望成為市場競爭的優(yōu)勢產(chǎn)品。筑面積90m2以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達2.2錯層設計豐富空間環(huán)境到開發(fā)建設總面積的70%以上。適當?shù)腻e層設計與空間高差營造，有助于區(qū)隔功能空間、豐該政策出臺的主要目的是調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加住房供應富空間環(huán)境、提升生活意境。套數(shù)，穩(wěn)定住房價格。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失2.3挑空設計打造立體空間衡引起

3、，所以調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應，成為解決房客廳挑空，打造立體空間的中小復式產(chǎn)品，一直就是年輕消價問題的關(guān)鍵。即使市場出現(xiàn)暫時性拼合戶型以期求得大戶型費者的置業(yè)偏愛，也有望成為未來中小戶型豪宅產(chǎn)品的設計方產(chǎn)品，但該手段不會是長久之計，在經(jīng)濟增長，房價上漲的背景向。下，小戶型產(chǎn)品一定是房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。參照其他國家或2.4增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，這些原本屬于大戶型甚至是豪宅產(chǎn)品的元素，被越來越多地資源稀缺，供求緊張，房價高漲，小戶型成為購房者的必然選擇。引入到中小戶型的設計當中，這也是未來中小戶型產(chǎn)品豪

4、宅化所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，小戶型設計創(chuàng)新成發(fā)展的必由之路。為必然之路，一場新的戶型變革即將來臨。2.5空間的自由組合滿足時尚個性化需求1政策促使小戶型創(chuàng)新未來市場中框架結(jié)構(gòu)設計、空間自由組合、多重居住功能的由于政策對大戶型、高檔住宅進行了控制，引導房地產(chǎn)商開產(chǎn)品，對于爭奪年輕、時尚、個性的客戶來說，或許會是一劑良發(fā)中小戶型的普通住宅，小戶型必將成為今后樓市的主力產(chǎn)品藥。之一。隨著小戶型產(chǎn)品的大規(guī)模涌入市場，競爭則迫在眉睫。一3現(xiàn)代住宅戶型設計創(chuàng)新方面，緊縮的貨幣政策導致銀根緊縮，對宏觀調(diào)控政策的難以預3.1凸窗戶型設計創(chuàng)新計等原因，樓市不容樂觀；另一方面，樓市

5、小戶型的巨大供應量，把窗墻向外推，窗口被保持在最低限度，做成一個大玻璃窗，更加劇了市場競爭。所以在外立面會形成突出部分。由于建筑設計空間的標準提供參照其他國家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)以下2.2m，是不包括在窗臺的建筑面積，只要凸窗部分是不超過品為主，地少人多，資源稀缺、供求緊張、房價高漲，小戶型成為2.2m，就是可以有效使用耳朵面積。在設計中，為了不超過2.2m購房者的必然選擇。所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，的高度，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這就是所謂的低臺凸小戶型設計創(chuàng)新成為必然之路，一場新的戶型變革即將來臨。隨窗，這就是一個小戶型創(chuàng)新部分。發(fā)展

6、到現(xiàn)在已經(jīng)改善，開發(fā)商著競爭的日趨激烈，產(chǎn)品也將開始升級。以后的樓市，原創(chuàng)小戶在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修，型逐步取代“組合”、“改造”的小戶型，更好地滿足了特定的小戶“凸窗戶”往往被摧毀。型消費群體對房屋功能布局、物業(yè)管理和服務等方面的需求。并因為凸窗高2.2m，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的高且，產(chǎn)品特色越來越突出，目標人群越來越明晰，小戶型將在競度可以達到2.3m以上。低臺凸窗和變落地凸窗的方法，使房間爭中升級。·29·規(guī)劃與設計建材與裝飾2013年10月具有更舒適的室內(nèi)空間，有效地結(jié)合起來。然而，大飄窗設計也臺適合多大的戶型。會帶來諸如外

7、墻保溫外墻滲漏問題，開發(fā)商需要在材料上努力3.6層高調(diào)高設計工作，做好建筑設計工作。這是很多小戶型采用的方法，挑高5m、挑高4.9m，在將房屋3.2可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁創(chuàng)新層高設計到4.8m、4.9m甚至更高后，購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛砷_發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道橫層，使空間得到充分利用。一般的話就是把客廳挑高，其他空間梁，使得凸窗層高不高于2.2m。而客戶在拿到房子后，這樣一道部分間隔成兩層。但是值得注意的是，在限高的情況下，減少建專為“打掉”設計的橫梁便可