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1、項目成本后評估報告記錄(模板)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2項目成本后評估報告{模板}{請在上圖位置插入項目效果圖/完工實景照片}{本處圖片僅為示例}有限公司二零一四年月目錄一、前言1二、項目概況21.項目位置22.規(guī)劃設計參數(shù)23.開發(fā)周期34.業(yè)態(tài)概況3三、評估綜述41.總成本對比42.施工圖階段目標成本與實際成本對比43.實際成本分析44.重點問題提要12四、評估詳述141.設計部門成本管理評估142.成本部門成本管理評估143.工程部門成本
2、管理評估154.重點問題說明16一、前言項目是有限公司開發(fā)的項目，已于年月完成項目結算。（項目現(xiàn)狀描述）{例如項目實景照片、銷售情況、經(jīng)營情況、使用情況等}為了合理地評價項目目標成本的執(zhí)行情況，總結成本管理工作的得失，為后續(xù)項目的成本測算和作業(yè)管理提供參照依據(jù)，有限公司組織各有關部門編寫了本成本后評估報告。本成本后評估報告相關數(shù)據(jù)的截止時間為2014年月。（其他特別情況說明）{例如若有若干結算未完成的合同，需說明其未完成原因及其相關數(shù)據(jù)的處理方式等}第16頁二、項目概況1.項目位置本項目（位于大連市星海灣商務中心區(qū)，距離大連國際機場10公里、火車站5公里，港
3、口8公里，交通便利。項目基地坐落于星海灣東南側，北靠蓮花山，向南俯瞰大海，西臨太原街，南臨濱海西路。）{以上為示例說明}{亦可采用于地圖圖片上標記位置的形式展示}2.規(guī)劃設計參數(shù)本項目規(guī)劃設計指標詳見下表。表1項目規(guī)劃設計指標明細表科目名稱單位數(shù)量備注總用地面積㎡其中建設用地面積㎡綠化用地面積㎡代征道路面積㎡代征綠化面積㎡容積率-建設用地容積率總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡建筑密度%建設用地建筑密度綠地率%機動車停車位輛其中地上停車位輛地下停車位輛其他建筑設計參數(shù)如下。第16頁建筑層數(shù)：（酒店地上20層，裙房3層，地下2層；酒店式公寓地上12層
4、，地下2層；公寓地上12層，地下2層。）建筑高度：（酒店地上90.23米；酒店式公寓51.00米；公寓41.65米。）結構形式：（酒店、酒店式公寓為框架-剪力墻結構；公寓為剪力墻結構。）{以上為示例說明,可視項目特征增加項目}3.開發(fā)周期本項目于年月取得土地使用權，于年月動土開工，于年月整體竣工，歷時年月。4.業(yè)態(tài)概況本項目業(yè)態(tài)概況詳見下表。表2項目業(yè)態(tài)明細表名稱單位數(shù)量產品定位備注可售面積㎡-其中可售業(yè)態(tài)1㎡可售業(yè)態(tài)2㎡……㎡可售地下停車位輛-不計算可售面積經(jīng)營面積㎡-其中經(jīng)營業(yè)態(tài)1㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)2㎡……㎡經(jīng)營地下停車位輛-不計算經(jīng)營面積非可售/經(jīng)營面積㎡-其
5、中地上非可售/經(jīng)營業(yè)態(tài)㎡-地下非可售/經(jīng)營業(yè)態(tài)㎡-含地下車庫面積等總建筑面積㎡-{例如可售業(yè)態(tài)—住宅的產品定位可填毛坯房、中檔全裝修、豪華裝修等}第16頁三、評估綜述1.總成本對比實際成本和各階段目標成本對比詳見下表。表3實際成本和各階段目標成本對比表單位：萬元科目編碼科目名稱可研階段目標成本方案階段目標成本施工圖階段目標成本實際成本備注2開發(fā)前期費用3建筑工程費4安裝工程費5市政工程費6配套設施費7開發(fā)間接費不含資本化利息[開發(fā)成本合計]2.施工圖階段目標成本與實際成本對比本項目施工圖階段目標成本為萬元，實際成本為萬元，結算總額低于（/超出）目標成本%，計
6、萬元。各一級科目、二級科目目標成本與實際成本對比詳見附表：項目成本后評估表。其中，無一級科目、二級科目的實際成本超出目標成本。（/等一級科目、二級科目超出目標成本，超出原因將在第四部分—評估詳述中分別解釋原因，并提出改進措施。）3.實際成本分析實際成本組成中，開發(fā)前期費用為萬元，建筑工程費為萬元，安裝工程費為萬元，市政工程費為萬元，配套設施費為萬元，開發(fā)間接費（不含資本化利息）為萬元。實際成本組成比例第16頁詳見下圖。圖1實際成本組成比例圖{本圖僅為示例，需根據(jù)具體數(shù)據(jù)相應調整}為更好的分析實際成本的相關指標和組成，以下將實際成本予以拆分，詳細分析實際成本的
7、相關指標（含各業(yè)態(tài)單方指標、鋼筋含量、混凝土含量等）。對于其中造價占比較大的分部工程，如地基基礎工程、外立面工程、精裝修工程等，另詳細分析其相關指標。（地基基礎工程說明，如邊坡形式、降排水形式、樁基形式等）{若為改造項目，可能無此項}（外立面工程說明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料說明，如玻璃形式、石材品種等）（精裝修工程說明，如精裝修大致做法形式、裝修檔次等）{若有精裝修工程時相應填寫，否則刪除，同時刪除其對應的下列表格}實際成本指標分析詳見下表。第16頁表4實際成本指標分析表科目名稱單位可售業(yè)態(tài)1可售業(yè)態(tài)2……經(jīng)營業(yè)態(tài)1經(jīng)營業(yè)態(tài)2……非可售/經(jīng)
8、營業(yè)態(tài)1……合計值備注建筑面積m2總成本開發(fā)前期費用
